Με το… αριστερό θα μπει το νέος έτος ως προς τις φορολογικές επιβαρύνσεις για τους κατοίκους Βικτώριας που διαθέτουν «κενές κατοικίες» -μεταξύ των οποίων και πολλοί συμπάροικοι- καθώς από την 1η Ιανουαρίου τίθεται σε ισχύ ο ενισχυμένος Vacant Residential Land Tax.
Όπως επισήμανε στον «Νέο Κόσμο» ο κ. Τόνι Αναμουρλής (Tony Anamourlis) -δικηγόρος Διεθνούς Φορολογικού Δικαίου, (CTA) (SSA), BA LLB LLM MTax GradDipLegPrac, διευθυντής της νομικής φίρμας Abbott & Mourly- το Γραφείο Εσόδων της Πολιτείας (State Revenue Office) ήδη αποστέλλει επιστολές/ειδοποιήσεις σχετικά με τον Vacant Residential Land Tax.
Όσοι έχουν σπίτια/διαμερίσματα που είναι ακατοίκητα για πάνω από 6 μήνες, θα πρέπει να «δράσουν», έως τις 15 Ιανουαρίου 2025.
Αυτό ισχύει για όλες τις κατοικίες στη Βικτώρια που δε μένει κανείς, συμπεριλαμβανομένων εξοχικών, οικοδομές, υπό ανακαίνιση, ανέφερε ο κ. Αναμουρλής, αποστέλλοντας μας και τους σχετικούς συνδέσμους με περαιτέρω πληροφορίες από το State Revenue Office.
Επί του Vacant Residential Land Tax (VRLT), υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση κατέληξε σε συμφωνία με τους Πράσινους πέρυσι, τέτοια εποχή, για την επέκτασή του φόρου αυτού σε όλη την Πολιτεία και να ενισχυθεί ο φορολογικός συντελεστής για σπίτια και διαμερίσματα που δεν κατοικούνται για συνεχόμενα χρόνια.
Πιο συγκεκριμένα, ο VRLT εισήχθη το 2018 -με εξαιρέσεις/απαλλαγές- και ίσχυε μόνο σε εσωτερικά και μέσης απόστασης προάστια (inner & middle-ring) της Μελβούρνης, για κατοικίες που δεν έμενε κανείς για περισσότερους από έξι μήνες -κατά το προηγούμενο ημερολογιακό έτος- και ανέρχεται στο 1% της συνολικής αξίας της έκτασης (capital improved value – CIV).
Αφορούσε τις περιοχές: Banyule, Bayside, Boroondara, Darebin, Glen Eira, Hobsons Bay, Manningham, Maribyrnong, Melbourne, Monash, Moonee Valley, Merri-bek, Port Phillip, Stonnington, Whitehorse και Yarra.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα επεκταθεί σε όλη τη Βικτώρια, ενώ από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα συμπεριλάβει και εκτάσεις που έχουν χωροθετηθεί ως οικιστικές (zoned as residential), «αναμένουν» αξιοποίηση, αλλά δεν υπάρχει πρόοδος για πάνω από πέντε χρόνια, σε συγκεκριμένα προάστια της Μελβούρνης (established suburbs).
Κατά τη συμφωνία Εργατικών και Πράσινων, ο φορολογικός συντελεστής θα είναι κλιμακωτός, από το 1% (του CIV) τον πρώτο χρόνο που είναι μία κατοικία κενή, στο 2% για το δεύτερο συνεχόμενο έτος και στο 3% από το τρίτο συνεχόμενο έτος.
«ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ»
Το State Revenue Office (SRO), όπως προαναφέρθηκε, ενημερώνει ότι ο Vacant Residential Land Tax μπορεί να εφαρμοστεί σε «οικιστικά οικόπεδα» που είναι «κενά» για περισσότερο από 6 μήνες κατά το προηγούμενο ημερολογιακό έτος.
Ως «οικιστικό οικόπεδο/γη» (residential land) ορίζεται από το SRO: Οικόπεδο με κατοικία σε αυτό, οικόπεδο με κατοικία που ανακαινίζεται ή υπήρχε κατοικία που κατεδαφίστηκε ή νέα κατοικία χτίζεται σε αυτό, οικόπεδο με κατοικία που δεν μπορεί να μείνει κανείς σε αυτή (uninhabitable) για δύο χρόνια ή περισσότερο.
Σημειώνεται -από το State Revenue Office- ότι κατοικίες που κατασκευάζονται ή ανακαινίζονται δε θα θεωρηθούν «κενές» για διάστημα έως και 2 ετών από την έναρξη των συναφών εργασιών. Υπό ορισμένες συνθήκες η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί.
Στην κατηγορία residential land δε συμπεριλαμβάνονται τα οικόπεδα δίχως κατοικία (που μερικές φορές αποκαλούνται unimproved land), εμπορικές οικιστικές εγκαταστάσεις (commercial residential premises), εγκαταστάσεις φροντίδας (residential care facilities), κατοικίες με υπηρεσίες υποστήριξης ή ‘χωριά’ συνταξιούχων (supported residential services ή retirement villages).
Ο VRLT, διευκρινίζεται επίσης, διαφέρει από τον land tax, το absentee owner surcharge και το ομοσπονδιακό annual vacancy fee.
Τονίζεται δε από το State Revenue Office, όπως επισήμανε ο κ. Αναμουρλής, ότι «εάν είστε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που έμεινε ακατοίκητο για περισσότερους από 6 μήνες κατά τη διάρκεια ενός ημερολογιακού έτους, υποχρεούστε να μας ενημερώσετε σχετικά με αυτό μέχρι τις 15 Ιανουαρίου του επόμενου έτους (2025) χρησιμοποιώντας την ηλεκτρονική μας πύλη (www.e-business.sro.vic.gov.au/vacantlandtax/identity)».
«Θα πρέπει επίσης να προβείτε σε κοινοποίηση εάν πιστεύετε ότι δικαιούστε απαλλαγή από τον φόρο κενών κατοικιών (VRLT)».
«Εάν χάσετε αυτή την προθεσμία, θα πρέπει να μας ειδοποιήσετε μέσω της ηλεκτρονικής πύλης το συντομότερο δυνατό».
«Εάν δεν μας ενημερώσετε εγκαίρως ή εάν δεν μας ενημερώσετε καθόλου, μπορεί να σας επιβληθούν φορολογικά πρόστιμα…».
ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ/ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ
Τα οικόπεδα που εξαιρούνται/απαλλάσσονται από τον φόρο γης (land tax), όπως η κύρια κατοικία, εξαιρούνται/απαλλάσσονται επίσης από το φόρο κενών κατοικιών (VRLT), ανέφερε το State Revenue Office.
Επίσης, ισχύουν πρόσθετες απαλλαγές από τον VRLT (απαλλαγή από τον VRLT ωστόσο δε σημαίνει και εξαίρεση από τον φόρο γης).
Πιο συγκεκριμένα, κατά το State Revenue Office πάντα, απαλλάσσονται από τον VRLT:
Ακίνητα (properties) που αλλάζουν καθεστώς ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια ενός ημερολογιακού έτους απαλλάσσονται από τον VRLT κατά το επόμενο έτος. Η αλλαγή ιδιοκτησίας, διευκρινίζεται, πρέπει να πραγματοποιηθεί σε αυτό διάστημα, δεν αρκεί το ακίνητο να είναι διαθέσιμο προς πώληση ή να αναμένει διακανονισμό.
Ακίνητα που μετατρέπονται σε οικιστικά οικόπεδα (residential land), κατά περίπτωση βάσει του χρονικού διαστήματος που έχει παρέλθει.
Για εξοχικά, η απαλλαγή εφαρμόζεται σε ακίνητο που χρησιμοποιείται και κατοικείται από τον ιδιοκτήτη ή έναν δικαιούχο του καταπιστεύματος (trust) στο οποίο υπάγεται το ακίνητο ως παραθεριστική κατοικία για τουλάχιστον 4 εβδομάδες (συνεχείς ή αθροιστικά) σε ένα ημερολογιακό έτος.
Ο ιδιοκτήτης ή δικαιούχος του εξοχικού πρέπει επίσης να έχει κύριο τόπο κατοικίας (σπίτι/διαμέρισμα) στην Αυστραλία εκτός από την παραθεριστική κατοικία, αλλά δε χρειάζεται να είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού/διαμερίσματος που διαμένει.
Ο Επίτροπος Κρατικών Εσόδων πρέπει επίσης να πειστεί ότι το ακίνητο ήταν πραγματικά παραθεριστική κατοικία, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία και την απόσταση μεταξύ του σπιτιού που μένει ο ιδιοκτήτης ή δικαιούχος και του εξοχικού καθώς και τη συχνότητα και τη φύση της χρήσης του.
Ο ιδιοκτήτης ή ο δικαιούχος θα μπορεί να ζητήσει μόνο μία απαλλαγή για παραθεριστική κατοικία σε ένα ημερολογιακό έτος.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, ένας συγγενής ιδιοκτήτη ή ένας συγγενής δικαιούχου θα μπορεί να «ικανοποιήσει» την απαίτηση χρήσης και κατοχής των τουλάχιστον 4 εβδομάδων.
Τα παραπάνω στοιχεία είναι προς ενημέρωση και μόνο, όπως αναφέρονται στην ιστοσελίδα του State Revenue Office (www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax).
Κάθε ένας που θεωρεί ότι είναι υπόχρεος στον νέο φόρο VRLT ή δικαιούται απαλλαγή καλό είναι επίσης να συμβουλευτεί τον λογιστή του.
Για περισσότερες πληροφορίες για θέματα που αφορούν φόρους γης/οικοπέδων οι συμπάροικοι μπορούν να καλέσουν και απευθείας το State Revenue Office στο 13 21 61 και ειδικά για τον VRLT μπορούν να ζητήσουν να μιλήσουν με την Vacant Residential Land Tax Team.
The post Ποδαρικό για το 2025… με ενισχυμένο φόρο για τις κενές κατοικίες appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.