ID ); $exclude_types = array( '' ); $exclude_types = apply_filters( 'eat_exclude_types', $exclude_types ); // do nothing if the post has already a featured image set if ( $already_has_thumb ) { return; } // do the job if the post is not from an excluded type if ( ! in_array( $post_type, $exclude_types ) ) { // get first attached image $img = rv_auto_featured_image_catch_that_image( $post ); $attachment_id = attachment_url_to_postid( $img ); if ( $attachment_id ) { // add attachment ID add_post_meta( $post->ID, '_thumbnail_id', $attachment_id, true ); } } } // set featured image before post is displayed (for old posts) add_action( 'the_post', 'rv_auto_featured_image_add_thumbnail' ); // hooks added to set the thumbnail when publishing too add_action( 'new_to_publish', 'rv_auto_featured_image_add_thumbnail' ); add_action( 'draft_to_publish', 'rv_auto_featured_image_add_thumbnail' ); add_action( 'pending_to_publish', 'rv_auto_featured_image_add_thumbnail' ); add_action( 'future_to_publish', 'rv_auto_featured_image_add_thumbnail' ); function rv_auto_featured_image_catch_that_image( $post ) { // Find the images in the post_content. $output = preg_match_all( '//i', $post->post_content, $matches ); $first_img = isset( $matches[1][0] ) ? $matches[1][0]:''; // if no images found, do nothing if ( empty ( $first_img ) ) { return false; } return $first_img; } } Το (ανέφικτο) μοντέλο της Βιέννης – BCI 24 News Network
Greek News

Το (ανέφικτο) μοντέλο της Βιέννης

27 February 2025 12:40 PM
BCI 24 News Network

Το στεγαστικό έχει γίνει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της Ευρώπης. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που φέρνουν στο προσκήνιο, ως λύση, το περίφημο «Μοντέλο της Βιέννης».  Το σύστημα της αυστριακής πρωτεύουσας βασίζεται στην έντονη ανάπτυξη και υποστήριξη της δημόσιας κοινωνικής στέγασης. Υπάρχουν βασικά χαρακτηριστικά που το καθιστούν επιτυχημένο. Περίπου το 60% του πληθυσμού της Βιέννης ζει σε κοινωνικές κατοικίες, οι οποίες είτε ανήκουν στο Δημόσιο είτε είναι υποστηριζόμενες από κρατικές ή δημοτικές Αρχές. Αυτός ο μεγάλος αριθμός κοινωνικών κατοικιών συμβάλλει στη διατήρηση της προσιτής στέγασης.

Παράλληλα, η πόλη έχει επενδύσει συστηματικά στη δημιουργία νέων κοινωνικών κατοικιών, διασφαλίζοντας ότι υπάρχει αρκετό απόθεμα για να καλύψει τη ζήτηση. Αντί να αφήνεται η αγορά να καθορίζει τις τιμές, το Δημόσιο παρεμβαίνει ενεργά και παρέχει στέγαση σε λογικές τιμές. Η πολιτική των κοινωνικών ενοικίων στη Βιέννη έχει στόχο να διασφαλίσει τη σταθερότητα των τιμών, κάτι που σημαίνει ότι οι ενοικιαστές δεν εκτίθενται στις εξαιρετικά αυξημένες τιμές της αγοράς ελεύθερων ακινήτων. Οι τιμές στα κοινωνικά ενοίκια συνήθως καθορίζονται από το κράτος και είναι προσιτές για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα. Ο Δήμος της Βιέννης έχει την κυρίαρχη ευθύνη για την κατασκευή και διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών, αλλά συνεργάζεται και με ιδιωτικές εταιρείες και οργανισμούς για την επέκταση του δικτύου. Η κοινωνική στέγαση στη Βιέννη δεν περιορίζεται μόνο στην παροχή στέγης, αλλά συνδυάζεται με εκπαιδευτικά και κοινωνικά προγράμματα που βοηθούν τους κατοίκους να ενταχθούν καλύτερα στην κοινωνία και να επιτύχουν προσωπική και επαγγελματική εξέλιξη.

Η επιτυχία οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη συνεχιζόμενη πολιτική του κράτους για επένδυση στη δημόσια στέγαση και την ενεργή διαχείριση της αγοράς ακινήτων. Η μακροπρόθεσμη στρατηγική επέτρεψε στην πόλη να δημιουργήσει ένα ισχυρό και σταθερό αποθεματικό κοινωνικών κατοικιών που καλύπτει τη ζήτηση, κάτι που αποτρέπει την κερδοσκοπία και την αύξηση των τιμών των ενοικίων.

Η εφαρμογή ενός μοντέλου παρόμοιου με αυτό της Βιέννης θα μπορούσε να προσφέρει λύσεις στο πρόβλημα της στέγασης, αλλά θα παρουσίαζε και σημαντικές προκλήσεις λόγω των διαφορετικών κοινωνικών, οικονομικών και πολιτικών παραμέτρων. Οχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στις περισσότερες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης. Η τουριστική ανάπτυξη και η βραχυχρόνια μίσθωση έχουν εκτοξεύσει τα ενοίκια, καθιστώντας τη στέγαση δυσπρόσιτη. Η Ελλάδα υστερεί στην κοινωνική στέγαση, με περιορισμένους δημόσιους πόρους και κυριαρχία των ιδιωτών. Η παράδοση ιδιοκατοίκησης και η έλλειψη εμπιστοσύνης δυσχεραίνουν την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, καθιστώντας τις επενδύσεις μη εφικτές. Οπως και στη Βιέννη, η δημιουργία δημόσιων κατοικιών θα μπορούσε να περιορίσει την κερδοσκοπία και να εξασφαλίσει προσιτά ενοίκια για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Αυτό θα μπορούσε να μειώσει την πίεση που δέχονται οι πολίτες από τις αυξανόμενες τιμές.