Η Melbourne Market Authority (ΜΜΑ), ξεκίνησε νομικές ενέργειες για την έξωση πωλητών χονδρικής πώλησης φρούτων και λαχανικών, που αρνούνται να υπογράψουν νέες συμφωνίες μίσθωσης.
Πέρυσι η Αρχή ανακοίνωσε αυξήσεις 7,6% ετησίως, για μια δεκαετία, για τους χονδρέμπορους. Κάτι που οδήγησε σε διαμαρτυρίες.
Η κλιμάκωση της «κόντρας» καθώς δώδεκα ενοικιαστές έλαβαν ειδοποιήσεις έξωσης (eviction notices) από την ΜΜΑ, με προθεσμία 30 ημερών να υπογράψουν τους νέους όρους είτε να εκκενώσουν τις εγκαταστάσεις τους.
Η ΜΜΑ κίνησε επίσης διαδικασίες στο Ανώτατο Δικαστήριο με στόχο να στηρίξει τη νομική της θέση ενόψει οποιασδήποτε αμφισβήτησης από τους θιγόμενους εμπόρους.
Η Αρχή ζητά δικαστική δήλωση που να επιβεβαιώνει την εκτελεστότητα των συμφωνιών μίσθωσης που έχει συνάψει.
Οι εξελίξεις προετοιμάζουν μια πιθανή δικαστική αναμέτρηση μεταξύ της Αρχής και της Fresh State, της ομάδας αντιπροσώπευσης χονδρεμπόρων που προμηθεύουν φρούτα και λαχανικά σε μανάβηδες, ανεξάρτητα σούπερ μάρκετ και εστιατόρια σε όλη τη Βικτώρια.
Αν και υπάρχουν μόνο 12 έμποροι με μισθώσεις που έληξαν και δεν έχουν συμφωνήσει ακόμη σε νέους όρους, άλλες 100 μισθώσεις πρόκειται να ανανεωθούν αργότερα φέτος.
«Η MMA ενδιαφέρεται να επιτύχει σαφήνεια όσον αφορά τη μελλοντική κατάληψη των χώρων καταστήματος και τα σχετικά δικαιώματα των επιχειρήσεων της αγοράς», ανέφερε η Αρχή στους ενοικιαστές σε επιστολές που εστάλησαν.
«Ως εκ τούτου, η MMA προτίθεται να κινήσει νομικές διαδικασίες για να καθορίσει το καθεστώς της τυχόν κατάληψης των χώρων κατά τη λήξη της ειδοποίησης».
Ο πρόεδρος της πολιτειακής Αρχής, Peter Tuohey, δήλωσε στο ABC ότι η Melbourne Market Authority ήταν ειλικρινής σχετικά με τις αυξήσεις των ενοικίων.
«Ο λόγος για τον οποίο θα μπορούσαμε ενδεχομένως να προσφύγουμε στο δικαστήριο ήταν για να έχουμε εγγύηση, να βεβαιωθούμε ότι κάνουμε το σωστό και να τους δώσουμε αρκετό χρόνο για να υπογράψουν τα νέα μισθωτήρια».
«Για να βεβαιωθούμε ότι αυτοί οι ενοικιαστές γνωρίζουν πραγματικά πού βρίσκονται και τι πρέπει να κάνουν».
«Σίγουρα δε θέλουμε να φτάσει το θέμα στα δικαστήρια, ελπίζουμε ότι οι ενοικιαστές θα αποδεχτούν τη νέα προσφορά, η οποία είναι μια πραγματικά καλή αλλαγή γι’ αυτούς, και όλοι μπορούν να προχωρήσουν».
Ο διευθύνων σύμβουλος της Fresh State, Jason Cooper, ανέφερε ότι εξέταζε τις επιστολές που η Αρχή «’πέταξε’ στους ενοικιαστές σήμερα το πρωί με τα γελοία τελεσίγραφά της».
«Μόλις εξετάσουμε τις επιλογές μας, θα είμαστε σε καλύτερη θέση να απαντήσουμε…».
Η Fresh State έχει διεξάγει μια ισχυρή εκστρατεία κατά των προτεινόμενων αυξήσεων των ενοικίων.
Τον Σεπτέμβριο, η Αρχή έγραψε στους ενοικιαστές ενημερώνοντάς τους ότι σύμφωνα με τις προτεινόμενες, μακροχρόνιες ανανεώσεις μισθώσεων, τα ενοίκια θα αυξάνονταν με σταθερό ποσοστό 7,62% ετησίως για 10 χρόνια.
Το ποσοστό αυτό βασίστηκε σε εκτίμηση του Γενικού Εκτιμητή (Valuer-General) της Πολιτείας, η οποία διαπίστωσε ότι τα ενοίκια που χρεώνονται στους ιδιοκτήτες των καταστημάτων ήταν μεταξύ 38% και 55% κάτω από την αγοραία αξία.
Η Fresh State έκρουσε δημοσίως τον κώδωνα του κινδύνου για τις προτεινόμενες αυξήσεις, υποστηρίζοντας ότι θα οδηγούσαν τους χονδρέμπορους εκτός δουλειάς και θα αύξαναν την τιμή των φρούτων και των λαχανικών.
Η MMA ζήτησε από τον Γενικό Εκτιμητή να διορίσει έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για τη διενέργεια περαιτέρω αξιολόγησης.
Με βάση πρόσθετες πληροφορίες που παρείχε η Fresh State, ο Γενικός Εκτιμητής διαπίστωσε ότι οι υφιστάμενες μισθώσεις ήταν μεταξύ 23% και 38% κάτω από την αγοραία αξία.
Στους ενοικιαστές δόθηκε μια «τελική προσφορά» για ετήσιες αυξήσεις μισθωμάτων μεταξύ 2,4% και 3,6% – συν τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (πληθωρισμό) – για τα επόμενα εννέα χρόνια.
Σύμφωνα με τον τρέχοντα ρυθμό πληθωρισμού της Αυστραλίας, αυτό ισοδυναμεί με αυξήσεις ενοικίου μεταξύ 4,8% και 6% ετησίως.
«Συμφωνήσαμε με το Fresh State ότι ίσως θα έπρεπε να εξετάσουμε τις εκτιμήσεις και περάσαμε από μια διαδικασία συνδιαλλαγής, την οποία η κυβέρνηση μας ενθάρρυνε να κάνουμε», σχολίασε ο κ. Tuohey.
«Η αποτίμηση βγήκε 17-18% χαμηλότερη από τις αποτιμήσεις που είχαμε κάνει πέρυσι».
«Είχαμε πάντα συμφωνήσει να μειώσουμε τα ενοίκια με βάση αυτές τις αποτιμήσεις».
«Έχουμε κάνει μια τελική προσφορά για τα μισθώματα τους και εναπόκειται σε αυτούς να συμφωνήσουν σε αυτήν».
Είπε ακόμα ότι η διαδικασία αποτίμησης για τις χονδρεμπορικές αγορές είναι περίπλοκη και βασίζεται στην αξία του χώρου για τα επόμενα 40 χρόνια.
«Η πρώτη αποτίμηση ήταν πιθανώς σωστή, αλλά αυτή έγινε στα μέσα του περασμένου έτους, οπότε οι καιροί και οι συνθήκες έχουν αλλάξει από τότε», είπε.
Υπάρχουν περισσότεροι από 400 πωλητές στην Melbourne Market , οι οποίοι πωλούν φρέσκα φρούτα, λαχανικά και λουλούδια, αλλά δεν προκηρύσσονται ταυτόχρονα όλες οι συμφωνίες ενοικίασης.
Δεκαεπτά πωλητές έχουν επηρεαστεί από αυτή την πρώτη αύξηση του ενοικίου, με 12 να αρνούνται να υπογράψουν τη νέα συμφωνία.
«Θα υπάρξει άλλη μια ‘δόση’ ενοικιαστών που θα έρθει τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους και άλλοι θα διασκορπιστούν τα επόμενα χρόνια – όλες οι μισθώσεις δεν έρχονται ταυτόχρονα», είπε ο κ. Tuohey.
«Είμαι βέβαιος ότι η νέα αποτίμηση και τα νέα ποσοστά θα κάνουν τους περισσότερους ενοικιαστές αρκετά χαρούμενους και νομίζω ότι θα είναι έτοιμοι να προχωρήσουν».
«Ήταν μια μακρά και παρατεταμένη διαμάχη και οι άνθρωποι θέλουν να συνεχίσουν την επιχείρησή τους και αυτό που κάνουν καλύτερα, δηλαδή να πωλούν φρέσκα φρούτα, λαχανικά και λουλούδια σε λιανοπωλητές σε όλη τη Βικτώρια».
The post Πωλητές της Melbourne Market απειλούνται με έξωση appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.