Λιγότεροι είναι πλέον οι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα από τους πωλητές. Πάρα το στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι Eλληνες, η οικονομική δυσπραγία έχει οδηγήσει στο φαινόμενο οι πραγματικά ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων να είναι λιγότεροι από όσους διαθέτουν ακίνητα στην αγορά σύμφωνα με το 4ο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Eλληνες» που πραγματοποίησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας.
Η έρευνα έδειξε ότι τον Μάιο του 2024 περίπου 28% όσων ενδιαφέρονταν για τα ακίνητα δήλωναν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% δήλωναν υποψήφιοι πωλητές. Τον Νοέμβριο του 2024 οι αγοραστές μειώθηκαν στο 23% και οι πωλητές στο 7%. Σήμερα οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο 23% και οι πωλητές στο 8%, όμως υπάρχει μία μεγάλη διαφορά καθώς τον περασμένο Νοέμβριο το 34% των υποψήφιων αγοραστών που σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε έναν χρόνο, υποχώρησε με αποτέλεσμα οι «πραγματικοί» αγοραστές να είναι πλέον το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές είναι το 8%.
Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές ακινήτων δηλώνουν σε ποσοστό 26% ότι θέλουν να αγοράσουν ακίνητο «εντός των τριών επόμενων ετών», ενώ το 51% «κάποια στιγμή στο μέλλον».
Εδώ και πολλά χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα αποτέλεσαν την πρώτη επενδυτική επιλογή για πάρα πολλούς Ελληνες και ξένους.
Μάλιστα, ενώ η προσφορά ακινήτων σταδιακά περιοριζόταν και η τιμή τους ανέβαινε, η ζήτηση ήταν μεγάλη και συχνά ο αριθμός των πραγματικών υποψήφιων αγοραστών ήταν πολλαπλάσιος από αυτόν των πωλητών.
Συγκρίνοντας τα δεδομένα με τα προηγούμενα Βαρόμετρα, για πρώτη φορά καταγράφεται η πλήρης αντιστροφή αυτής της τάσης. Αυτή η αλλαγή είναι δομική και αν εξακολουθήσει την επόμενη περίοδο θα οδηγήσει σε νέα δεδομένα την αγορά. Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι μειώνεται το διαθέσιμο ποσό για αγορά ακινήτου καθώς αυτοί που ενδιαφέρονται να επενδύσουν αγοράζοντας ένα ακίνητο μειώθηκαν από το 29% στο 24%, με όσους θέλουν να αγοράσουν ακίνητα για κατοικία να αυξάνονται από το 70% στο 74%.
Δηλαδή μειώνονται οι αγορές για επένδυση. Μάλιστα το 30% όσων δήλωσαν αγοραστές τον περασμένο Νοέμβριο απάντησαν ότι το διαθέσιμο ποσό που έχουν για αγορά ακινήτου είναι από 100.000 ως 150.000 ευρώ, ενώ σήμερα τα ίδιο ποσό διαθέτει το 24%.
Ανοδος ενοικίων
Πάντως το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει το μεγάλο «αγκάθι», με το 89% των πολιτών να το θεωρεί μεγάλο ή πολύ μεγάλο πρόβλημα και μάλιστα με το ποσοστό στους νέους 17-34 ετών να φτάνει το 92%.
Τέλος, πάνω από τους μισούς (57%) περιμένει νέα άνοδο των ενοικίων το επόμενο δωδεκάμηνο καθώς θεωρούν ότι το «Το Σπίτι μου, 2» και το επίδομα ενοικίου έχουν ως αποτέλεσμα αυξήσεις τιμών.
ΔΗΜΗΤΡΑ ΣΚΟΥΦΟΥ