Αποκλειστικά μέσα από τις τράπεζες θα περνούν από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι πληρωμές ενοικίων. Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν την οικονομική ενίσχυση της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μείνουν εκτός φορο-εκπτώσεων.
Η νέα διάταξη, που αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, προβλέπει πως όλα τα ενοίκια, είτε αφορούν κύρια κατοικία είτε επαγγελματική στέγη, θα εξοφλούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω τραπεζών.
Οπως δήλωσε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης στο συνέδριο «Ελλάδα 2025-2030», η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες. Για τους μεν ενοικιαστές, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη. Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.
Η ρύθμιση εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο για την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές, τη μείωση της φοροδιαφυγής και την ιχνηλάτηση των εισοδημάτων.
Το νέο πλαίσιο το οποίο ενεργοποιείται από την 1η Ιανουαρίου 2026 φέρνει ανατροπές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Ειδικότερα:
1. Τι χάνουν οι ενοικιαστές: Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Παράδειγμα: Ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα σε μετρητά, από το 2026 δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο.
2. Ποιοι ιδιοκτήτες «καίγονται». Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα «στο χέρι» θα χάνουν:
n Την έκπτωση 5% η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά στο ακαθάριστο εισόδημα από τα ενοίκια.
Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης εισπράττει 10.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι» θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 10.000 ευρώ και όχι για 9.500 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
3. Ελεγχοι για τις επιχειρήσεις. Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρμογή του ενισχύεται. Από το 2026, όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή δεν θα μπορεί αυτό να εκπίπτει ως δαπάνη από τα έσοδά τους.
Παράδειγμα: Επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και αυτομάτως αυξάνει τη φορολογική της επιβάρυνση.
Η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ αποδέχεται καταρχήν το μέτρο, τονίζοντας ότι συμβάλλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Ωστόσο, εκφράζει έντονες ανησυχίες για τους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες, καθώς και για όσους ζουν σε περιοχές χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα.
Ζητεί να εξαιρεθούν:
nοι μισθώσεις έως 500 ευρώ,
n οι ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν ψηφιακές δεξιότητες ή τραπεζικούς λογαριασμούς,
n οι λογαριασμοί μισθωμάτων από το καθεστώς κατασχέσεων λόγω χρεών.
Παράλληλα, προτείνει να υπάρξει ρήτρα συνέπειας για τους συνεπείς ενοικιαστές και προστασία για τους ιδιοκτήτες που πληρώνονται κανονικά, αλλά απειλούνται από ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο.