Η φοιτητική στέγη στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη μετατρέπεται σε πρόβλημα χωρίς εύκολη λύση. Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, ενώ η διαθεσιμότητα οικονομικών διαμερισμάτων συρρικνώνεται, δημιουργώντας σοβαρές δυσκολίες για χιλιάδες νέους που ξεκινούν τις σπουδές τους. Μάλιστα η φετινή χρονιά χαρακτηρίζεται ως η δυσκολότερη της τελευταίας οκταετίας. Το όριο των 300 ευρώ ως μηνιαίο μίσθωμα όχι μόνο δεν επαρκεί, αλλά πλέον θεωρείται μη ρεαλιστικό ακόμη και για περιοχές που άλλοτε θεωρούνταν «οικονομικές».
Στην Αθήνα, μόλις το 1,04% (0,8% το 2024, 2,89% το 2023, 10% το 2022) των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. προσφέρονται κάτω από 300 ευρώ. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, το ποσοστό αυτό περιορίζεται στο 4,75% (8,92% το 2024, 11,31% το 2023). Το 70%-75% των φοιτητικών διαμερισμάτων στις δύο πόλεις ξεπερνούν τα 400-500 ευρώ, ενώ η διαθεσιμότητα στα οικονομικότερα ακίνητα συρρικνώνεται συνεχώς, σύμφωνα με τα στοιχεία του E-Real Estates Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών.
Αθήνα: Εκτινάσσονται τα ενοίκια σε Νέο Κόσμο, Ζωγράφου και Παγκράτι
Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στην Αθήνα θυμίζει… mission impossible για χιλιάδες οικογένειες ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς. Σε γειτονιές όπως ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η διαθεσιμότητα σε μη επιπλωμένα, οικονομικά διαμερίσματα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί εξαιτίας της πίεσης από τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
Χαρακτηριστικό παράδειγμα ο Νέος Κόσμος, όπου η φθηνότερη γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. αγγίζει πλέον τα 400 ευρώ τον μήνα, ενώ για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα ίδιου μεγέθους, το ενοίκιο μπορεί να φτάσει και τα 690 ευρώ. Στην ίδια περιοχή, λειτουργούν ήδη 998 κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όταν το 2023 ήταν μόλις 781, αύξηση που ξεπερνά το 25% σε μόλις δύο χρόνια.
Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν και άλλες περιοχές που αποτελούσαν παραδοσιακά καταφύγιο για φοιτητές:
Στο Ζωγράφου, οι τιμές για κατοικίες έως 35 τ.μ. ξεκινούν από 425 ευρώ έως 600 ευρώ το μήνα, ενώ κατοικίες 40-50 τ.μ. οι τιμές κυμαίνεται από 480 ευρώ έως 760 ευρώ το μήνα. Οι προαναφερθείσες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Παρά την «φοιτητική ταυτότητα» της περιοχής, 138 ακίνητα λειτουργούν σήμερα ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, σχεδόν 30% αύξηση από το 2023.
Στα Πετράλωνα, οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 500 ευρώ το μήνα έως και 950 ευρώ το μήνα, περιλαμβάνοντας internet και ρεύμα. Ενώ το κόστος μίσθωσης κατοικιών πλήρως ανακαινισμένων και επιπλωμένων 40 τ.μ. – 50 τ.μ., τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 650 ευρώ έως 750 ευρώ το μήνα. Οι κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασαν τις 513, σχεδόν διπλάσιες σε σχέση με πριν από δύο χρόνια.
Στο Παγκράτι, όπου η ζήτηση έχει εκτοξευθεί λόγω της εγγύτητας στο κέντρο, οι τιμές ξεκινούν από 420 ευρώ και φτάνουν μέχρι τα 650 ευρώ το μήνα για μικρά διαμερίσματα έως 35 τ.μ. και για επιπλωμένα 40-50 τ.μ. αρχίζουν από 500 ευρώ το μήνα, ενώ φθάνουν να αγγίζουν ακόμη και τα 950 ευρώ για επιπλωμένα 40-50 τ.μ. Η περιοχή μετρά 513 Airbnb κατοικίες φέτος, 44% περισσότερες από το 2023.
Η εικόνα είναι παρόμοια και σε άλλες περιοχές που συνδέονται παραδοσιακά με φοιτητές: από τη Καλλιθέα και την Κυψέλη, μέχρι τα Εξάρχεια και το Γουδή, οι τιμές κινούνται ανοδικά, με τη βραχυχρόνια μίσθωση να περιορίζει την προσφορά.
Γουδή
Το Γουδή, επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή και νεόδμητη έως 35 τ.μ., πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών, κυμαίνονται από 470 ευρώ έως 590 ευρώ ανά μήνα. Ενώ, οι κατοικίες 40 – 50 τ.μ. μη επιπλωμένες, αλλά, πλήρως ανακαινισμένες, καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται από 580 ευρώ έως 750 ευρώ ανά μήνα. Στο Γουδή είναι 190 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρυσι ήταν 191 και το 2023, 172 κατοικίες.
Καλλιθέα
Στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 40 τ.μ. – 50 τ.μ. κυμαίνεται από 500 ευρώ έως και 760 ευρώ το μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές, Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 400 ευρώ έως 600 ευρώ το μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Η Καλλιθέα έχει 394 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 376 και το 2023, 281 κατοικίες.
Κυψέλη
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τ.μ. τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 580 ευρώ το μήνα, ενώ για κατοικία 40 τ.μ. – 50 τ.μ. κυμαίνεται από 450 ευρώ έως 750 ευρώ το μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στη Κυψέλη 304 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή ήταν 173 και το 2023, 164 ακίνητα.
Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 450 – 500 ευρώ το μήνα έως και 630 – 650 ευρώ το μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή και νεόδμητα ακίνητα. Όσον αφορά κατοικίες 40 τ.μ. – 50 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμη και τα 720 ευρώ το μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή και νεόδμητο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στις περιοχές Εξάρχεια, Μουσείο και Νεάπολη, 872 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 817 πέρυσι και το 2023, 658 κατοικίες.
Θεσσαλονίκη: Πιέσεις στα ενοίκια από την επιστροφή ακινήτων στις μακροχρόνιες μισθώσεις
Στη Θεσσαλονίκη, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται τάση σταθεροποίησης ή και ελαφριάς διόρθωσης στα ζητούμενα μισθώματα κατοικιών, σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του πολεοδομικού συγκροτήματος. Οι μεταβολές αφορούν τόσο μικρά διαμερίσματα (30 τ.μ. – 45 τ.μ.) όσο και κατοικίες μεσαίας επιφάνειας (50 τ.μ. – 60 τ.μ.), ενώ η αγορά δείχνει να επηρεάζεται έντονα από τη ροή ακινήτων μεταξύ βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης.
Ενδεικτικά μισθώματα σε δύο περιοχές του κέντρου:
Βαρδάρης
Τα ενοίκια για κατοικίες 30 τ.μ. – 45 τ.μ. κυμαίνονται από 300 ευρώ έως 550 ευρώ μηνιαίως, ενώ για διαμερίσματα 50 τ.μ. – 60 τ.μ. διαμορφώνονται από 380 ευρώ έως 650 ευρώ ανά μήνα. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα διαμερίσματα, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με όλες τις βασικές οικοσυσκευές.
Καμάρα / Ροτόντα
Στην ευρύτερη περιοχή γύρω από την Καμάρα και τη Ροτόντα, τα μισθώματα για μικρά διαμερίσματα ξεκινούν από τα 350 ευρώ και φτάνουν τα 500 ευρώ μηνιαίως, ενώ για κατοικίες 50 τ.μ. – 60 τ.μ. διαμορφώνονται από 400 ευρώ έως 650 ευρώ ανά μήνα. Και σε αυτή την περίπτωση, οι υψηλότερες τιμές αφορούν ανακαινισμένα και επιπλωμένα ακίνητα, με πλήρη οικιακό εξοπλισμό.
Προσδοκίες αποκλιμάκωσης
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της AirDNA, σήμερα λειτουργούν στην πλατφόρμα 3.679 αυτοτελή ακίνητα/διαμερίσματα στο Δήμο Θεσσαλονίκης (σε σύγκριση με 3.314 το 2024 και 2.593 το 2023), ενώ στην Αθήνα καταγράφονται 12.369 ακίνητα (από 11.313 το 2024 και 9.521 το 2023).
Η τάση αυτή επιτείνει τη δυσκολία εύρεσης οικονομικά προσιτής κατοικίας κατά την καλοκαιρινή περίοδο, με συνέπεια την τεχνητή πίεση στις τιμές των ενοικίων.
Ωστόσο, εκτιμάται πως από τα τέλη Σεπτεμβρίου και μετά, με την πτώση της τουριστικής ζήτησης και πιθανή επιστροφή ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη συμβατική μίσθωση, ενδέχεται να σημειωθεί αποκλιμάκωση στα ζητούμενα μισθώματα, κυρίως σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση τουριστικών ακινήτων.