Νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία, food halls, κτίρια γραφείων και εμπορικούς χώρους έρχονται να αλλάξουν την… γκρίζα εικόνα της οδού Σταδίου, ενός από τους μεγάλους δρόμους του κέντρου της Αθήνας, που κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης εμφάνισε σημάδια ερήμωσης και παρακμής.
Η Σταδίου, μέσα από μια σειρά φιλόδοξων projects, επιχειρεί τη «μεγάλη επανεκκίνηση». Η σταδιακή μεταμόρφωσή της δεν περιορίζεται μόνο στην αρχιτεκτονική αναβάθμιση των κτιρίων. Περιλαμβάνει μια συνολική στρατηγική repositioning, με τη συμβολή της φιλοξενίας, της γαστρονομίας, των χρήσεων γραφείων, του πολιτισμού και της βιώσιμης ανάπτυξης.
Ηδη, δρομολογούνται ή βρίσκονται σε εξέλιξη διάφορα έργα, ικανά να οδηγήσουν σε τουριστική και επιχειρηματική ανάκαμψη της Σταδίου. Αλλωστε, είναι ο δρόμος που διαθέτει αξιόλογα ιστορικά κτίρια, όπως το Μουσείο της Πόλης των Αθηνών, η Παλαιά Βουλή και το κτίριο της Τράπεζας της Ελλάδος. Η ανάδειξη αυτών των σημείων, μέσω ξεναγήσεων ή εκθέσεων, θα μπορούσε να προσελκύσει τουρίστες ενδιαφερόμενους για την ιστορία και τον πολιτισμό της πόλης.
Για περισσότερο από μία δεκαετία, η οδός Σταδίου βρέθηκε στο περιθώριο της οικονομικής και αστικής ζωής της Αθήνας.
Η κρίση του 2009 και τα επακόλουθά της μετέτρεψαν τον ιστορικό δρόμο, που ενώνει το Σύνταγμα με την Ομόνοια, σε σύμβολο παρακμής, με κλειστά καταστήματα, εγκαταλελειμμένα ακίνητα και ανεκμετάλλευτο επενδυτικό δυναμικό.
Σήμερα, η οδός Σταδίου δείχνει να εισέρχεται ξανά σε νέα εποχή. Με τις πρώτες επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ, ιστορικά κτίρια αποκτούν νέες χρήσεις, οι ξενοδοχειακές αφίξεις αυξάνονται, ενώ η ανάπλαση και αξιοποίηση εμβληματικών σημείων δημιουργούν συνθήκες βιώσιμης αστικής αναγέννησης.
Τα νέα ξενοδοχεία
Η φιλοξενία δίνει τον τόνο για την αναζωογόνηση της Σταδίου. Ενα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το νέο Bob W Stadiou 54, που θα ανοίξει εντός του 2025. Η Bob W, σε συνεργασία με την Blend Development, αναπτύσσει ένα συγκρότημα 130 serviced apartments, μετατρέποντας ένα παλαιό κτίριο 5.000 τ.μ. επί της οδού Σταδίου 54 σε σύγχρονη μονάδα φιλοξενίας με ισχυρό τεχνολογικό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Το έργο, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, αναμένεται να αποκτήσει πιστοποίηση LEED, ενισχύοντας το βιώσιμο προφίλ της πόλης.
Αντίστοιχη επενδυτική κατεύθυνση ακολουθεί το εμβληματικό ακίνητο του ΕΦΚΑ στη Σταδίου 58, το οποίο σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο τουλάχιστον 4 αστέρων, με συνολική επένδυση άνω των 3,8 εκατ. ευρώ. Το διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο, πρώην ξενοδοχείο Απόλλων, θα επανέλθει ως χρήση φιλοξενίας, δίνοντας ζωή σε ένα σημαντικό αρχιτεκτονικό τοπόσημο.
Η τάση αυτή ενισχύεται και από ήδη ολοκληρωμένες επενδύσεις, όπως το NYX Hotel Esperia Palace Athens, που άνοιξε πρόσφατα σε πλήρως ανακαινισμένο ιστορικό κτίριο, αποτελώντας έναν από τους πρώτους σύγχρονους κρίκους στην αλυσίδα αναβάθμισης της Σταδίου. Πρόκειται για πολυτελές lifestyle ξενοδοχείο, που σηματοδοτεί την είσοδο του brand NYX στην καρδιά της Αθήνας, από τον Ομιλο Fattal House of Hotels.
Προοπτικές ανάπτυξης διαφαίνονται και για το ακίνητο του πρώην ΟΤΕ στη Σταδίου 15, απέναντι από την Τράπεζα της Ελλάδος, το οποίο έχει περάσει στην ιδιοκτησία του επιχειρηματία Θεόδωρου Δουζόγλου. Το project, που βρίσκεται ακόμα σε πρώιμο στάδιο και χωρίς κατασκευαστική πρόοδο, προβλέπει τη μετατροπή του πρώην κτιρίου του ΟΤΕ σε ξενοδοχείο, με ιδιαίτερη ταυτότητα και διαφοροποίηση.
Ανεκμετάλλευτο παραμένει μέχρι στιγμής το πολύπαθο πρώην πολυκατάστημα Fokas, μετά την αποχώρηση της ισραηλινής Brown Hotels.
Εμπορική αναγέννηση
Η πιο πρόσφατη εμπορική επένδυση βρίσκεται στη Στοά Αρσακείου, όπου η Legendary Food ολοκληρώνει την πρώτη φάση ενός φιλόδοξου redevelopment. Με συνολική επένδυση 15 εκατ. ευρώ και 35ετή μίσθωση, ο χώρος μετατρέπεται σε πολυχώρο γαστρονομίας και εμπορίου, που περιλαμβάνει το food hall ΣΤΟΑ AGORA, 8 εστιατόρια, pop-up καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας.
Σημαντικό στοιχείο αποτελεί η φιλοξενία του Europa Experience, ενός διαδραστικού μουσείου της Ευρωπαϊκής Ενωσης – του πρώτου στην Ελλάδα. Η κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα εμπλουτίσει την τουριστική εμπειρία στο κέντρο της Αθήνας, δημιουργώντας άμεσα οικονομικά οφέλη και περίπου 500 νέες θέσεις εργασίας.
Οι τράπεζες επιστρέφουν
Η δυναμική της Σταδίου ενισχύεται περαιτέρω από την επιστροφή τραπεζικών και χρηματοπιστωτικών οργανισμών. Η Eurobank έχει αρχίσει να ανακαινίζει το εμβληματικό Αθήναιον Μέλαθρον (Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη), συνολικής επιφάνειας 28.800 τ.μ., όπου θα στεγάσει μέρος των διοικητικών της υπηρεσιών μέχρι το 2028.
Παράλληλα, συνεχίζεται η ανάπτυξη του νέου της «πράσινου» κτιρίου στην Παλαιά Βουλή.
Αντίστοιχες κινήσεις καταγράφονται και από την Alpha Bank, η οποία ανακαινίζει τα κεντρικά της γραφεία, ενώ απέκτησε και ένα επιπλέον κτίριο στη συμβολή της Σταδίου 34 με την οδό Κοραή. Στην ίδια περιοχή, η Τράπεζα Πειραιώς, σε συνεργασία με την Dimand, ανακαινίζει το κτίριο της Κοραή 4.
Ιστορικά ακίνητα
Στον αριθμό 50 της Σταδίου βρίσκεται σε εξέλιξη η αποκατάσταση του Μεγάρου Αθηνογένους, ενός νεοκλασικού ιστορικού διατηρητέου, σε συνδυασμό με την κατασκευή ενός νέου 8ώροφου κτιρίου γραφείων και εκπαιδευτικών χρήσεων. Η επένδυση, που ξεπερνά τα 10 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026.
Αντίστοιχα, ενδιαφέρον προσελκύει και η αποκατάσταση των κινηματογράφων Αττικόν και Απόλλων, έπειτα από πολυετή… ακινησία λόγω δικαστικών διαφορών. Το έργο εισέρχεται πλέον σε τροχιά υλοποίησης από τον Όμιλο Άτρια.