Μια απλή οφειλή περίπου 2.000 δολαρίων προς τη Διαχείριση της Πολυκατοικίας της (Strata) μετατράπηκε σε πραγματικό εφιάλτη για την ομογενή από την Καμπέρα, Amalia Vatavalis.
Όπως λέει η ίδια, θα μπορούσε να είχε εξοφλήσει το χρέος μέσα σε τέσσερις μήνες, εάν της δινόταν η δυνατότητα διακανονισμού.
Η περίπτωσή της δυστυχώς δεν είναι μοναδική. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην αρμόδια Επιτροπή του πολιτειακού Κοινοβουλίου της ACT για τη διαχείριση ακινήτων strata (πολυκατοικίες και συγκροτήματα), οι μισές αιτήσεις πτώχευσης στην Καμπέρα την τελευταία χρονιά σχετίζονταν με χρέη προς διαχειριστές πολυκατοικιών (strata managers).
Για την Amalia, ο τελευταίος χρόνος ήταν ήδη γεμάτος δοκιμασίες. Αντιμετώπιζε επανεμφάνιση καρκίνου, με εντατικές θεραπείες και χειρουργεία, ενώ πέρυσι τον Σεπτέμβριο η μητέρα της ήρθε αντιμέτωπη με σοβαρή διάγνωση καρκίνου και ήθελε να την στηρίξει.
Μέσα στον κυκεώνα αυτό, η Amalia αδυνατούσε να εργαστεί στη δική της επιχείρηση. «Επειδή έχω δική μου εταιρεία, δεν δικαιούμαι αναρρωτική άδεια με αποδοχές», είπε στον «Νέο Κόσμο». «Αν δεν δουλεύω, απλά δεν πληρώνομαι. Έτσι έμεινα πίσω σε υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων και των εισφορών προς τη Διαχείριση της Πολυκατοικίας».
Ο καρκίνος, με τον οποίο είχε διαγνωστεί για πρώτη φορά το 2018, επανεμφανίστηκε το 2023. «Υποβάλλομαι σε χημειοθεραπείες τρεις εβδομάδες κάθε εξάμηνο και χρειάζομαι χειρουργεία κάθε τόσο. Μετά την τρίτη εβδομάδα είμαι εντελώς εξαντλημένη και δεν μπορώ να δουλέψω καθόλου για μία εβδομάδα».
Τον Απρίλιο πέρυσι, απευθύνθηκε στη Διαχείριση της πολυκατοικίας ζητώντας διακανονισμό. «Ζήτησα ένα πλάνο πληρωμών. Στην αρχή συμφώνησαν, αλλά πρότειναν 1.000 δολάρια τον μήνα, ποσό αδύνατο για μένα. Αντιπρότεινα 500, αλλά το αρνήθηκαν».
Αυτό που δε γνώριζε ήταν ότι η υπόθεσή της είχε ήδη παραπεμφθεί σε εισπρακτική εταιρεία, η οποία προσέθεσε επιπλέον χρεώσεις, κάτι που έμαθε πολύ αργότερα.
Ο Tawanda Mukamuri, δικηγόρος της Care Consumer Law στην ACT, εξηγεί στον «Νέο Κόσμο» ότι η ισχύουσα νομοθεσία δεν απαιτεί να ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης πριν παραπεμφθεί η οφειλή του σε εισπρακτική εταιρεία. «Το μόνο που στέλνεται είναι ένα ειδοποιητήριο εισφοράς με διορία 28 ημερών. Αν δεν πληρωθεί, η υπόθεση παραπέμπεται χωρίς άλλη ειδοποίηση».
Αν και η Αμαλία συνέχιζε να πληρώνει κανονικά τα τέλη της πολυκατοικίας, το πρόβλημα εντοπιζόταν σε ένα χρέος 2.000 δολαρίων που είχε συσσωρευτεί κατά την περίοδο που αδυνατούσε να εργαστεί.
Όταν κατάλαβε ότι είχε κινηθεί δικαστική διαδικασία εις βάρος της, απευθύνθηκε στο ACAT, το Πολιτικό και Διοικητικό Δικαστήριο της Καμπέρα. Στο διάστημα αυτό η υγεία της μητέρας της επιδεινώθηκε ραγδαία και πέθανε στις 2 Απριλίου. Έναν μήνα αργότερα έγινε η δίκη.
«Η δικαστική λειτουργός αναγνώρισε ότι ήμουν σε πένθος. Παρόλο που δεν είναι υποχρεωτικό από τον νόμο στην Καμπέρα, είχε την καλοσύνη να μου δώσει πλάνο πληρωμής για τα 800 δολάρια που απέμεναν από το χρέος, με δόσεις των 200 δολαρίων τον μήνα».
Ο δικηγόρος της Care Consumer Law εξηγεί ότι το ζήτημα είναι πολύ σοβαρό στην Περιοχή της Πρωτεύουσας, αν σκεφτεί κανείς ότι ένας στους πέντε κατοίκους ζει σε ιδιοκτησία υπό καθεστώς strata. Περίπου το 22% του πληθυσμού. Και δεν υπάρχει ουσιαστική νομική προστασία».
«Σε άλλους τομείς, όπως οι χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες, η ενέργεια ή οι ασφαλιστικές, αν κάποιος δεν μπορεί να αποπληρώσει τις οφειλές του, μπορεί να διαπραγματευτεί ένα πλάνο αποπληρωμής και κατά τη διάρκεια αυτού του διακανονισμού, ο πιστωτής δεν μπορεί να τον οδηγήσει στο δικαστήριο».
«Αυτή τη στιγμή στην ACT δεν υπάρχει νόμος που να υποχρεώνει τις εταιρείες Strata να δεχθούν διακανονισμό πληρωμών, κάτι που είναι συνήθως μια βασική προστασία για τους καταναλωτές σε άλλους τομείς. Αν κάποιος δεν μπορεί να πληρώσει, τότε παραπέμπεται σε εισπρακτική εταιρεία, η οποία προσθέτει δικά της τέλη. Αν το άτομο εξακολουθεί να μην μπορεί να πληρώσει, τότε ακολουθεί προσφυγή στο δικαστήριο, με επιπλέον νομικά έξοδα. Αν το χρέος ξεπεράσει τα 10.000 δολάρια -όριο πτώχευσης στην Αυστραλία– το άτομο μπορεί να κηρυχθεί σε πτώχευση και να χάσει το ακίνητό του».
H Care Consumer Law, στην οποία εργάζεται ο κ. Mukamuri είναι ένα κοινοτικό νομικό κέντρο που προσφέρει νομικές συμβουλές και υποστήριξη σε ανθρώπους στην Κάμπερα και την ευρύτερη Περιοχή της Πρωτεύουσας (ACT). «Κάθε εβδομάδα ακούμε πολλές υποθέσεις που αφορούν οφειλές στις εταιρίες Strata».
Το κέντρο έχει ήδη υποβάλει προτάσεις στην Εξεταστική Επιτροπή για περισσότερη προστασία των ιδιοκτητών. Ζητά, μεταξύ άλλων οι αιτήσεις για οικονομική δυσχέρεια να μην απορρίπτονται αδικαιολόγητα και οι λόγοι να παρέχονται εγγράφως, εφόσον ζητηθεί. Επίσης προτείνουν την παρέμβαση εξωτερικού διαιτητή για το σχέδιο αποπληρωμής όταν διαπιστώνεται αδυναμία πληρωμής.
Η έρευνα βρίσκεται σε εξέλιξη και δεν έχει οριστεί ημερομηνία για την υποβολή της έκθεσης από την Επιτροπή.
The post Το χρέος για κοινόχρηστα που μετατράπηκε σε εφιάλτη appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.