Από την 1η Οκτωβρίου θα τεθεί εντέλει σε εφαρμογή το σχέδιο για αγορά πρώτης κατοικίας με προκαταβολή (deposit) 5%, μια προεκλογική υπόσχεση της κυβέρνησης Albanese.
Πρόκειται για τη διεύρυνση του First Homebuyer Guarantee, η οποία «έρχεται» τρεις μήνες νωρίτερα από την αρχική δέσμευση και αφορά όλους τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
«Θέλουμε να βοηθήσουμε τους νέους και τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να πετύχουν το όνειρο της ιδιοκατοίκησης νωρίτερα», δήλωσε ο πρωθυπουργός, Anthony Albanese
«Η επίσπευση της ημερομηνίας έναρξης του σχεδίου προκαταβολής 5% θα το πετύχει αυτό, βάζοντας περισσότερους Αυστραλούς στα σπίτια τους πιο γρήγορα, ενώ θα εξοικονομούν χρήματα».
Το First Homebuyer Guarantee επιτρέπει την αγορά πρώτης κατοικίας με προκαταβολή, 5%, αντί της συνηθισμένης (20%).
Η κυβέρνηση θα ενεργεί ως «εγγυητής» για το υπόλοιπο 15% της προκαταβολής, επιτρέποντας στους αγοραστές να αποφύγουν την κοστοβόρα ασφάλεια δανείου (Lenders Mortgage Insurance – LMI), η οποία κοστίζει στον μέσο αγοραστή περίπου 23.000 δολάρια.
Το σχέδιο δεν είναι καινούργιο, αλλά από την 1η Οκτωβρίου θα επεκταθεί σε όλους τους αγοραστές πρώτης κατοικίας — αφού προηγούμενες εκδοχές του είχαν ετήσιο όριο συμμετεχόντων.
Επιπλέον, δεν θα υπάρχουν όρια εισοδήματος για την επιλεξιμότητα συμμετοχής.
Τα ανώτατα όρια τιμών για τις επιλέξιμες κατοικίες στο σχέδιο θα αυξηθούν επίσης σχεδόν σε όλες τις περιοχές.
Για το Σίδνεϊ, το όριο θα αυξηθεί από 900.000 δολάρια σε 1,5 εκατομμύριο δολάρια, στο Μπρισμπαν από 700.000 σε 1 εκατομμύριο, και στη Μελβούρνη από 800.000 σε 950.000 δολάρια.
Εκτιμάται ότι 70.000 άτομα θα χρησιμοποιήσουν το First Homebuyer Guarantee κατά το πρώτο έτος της διευρυμένης πρόσβασης — 20.000 περισσότεροι από το τρέχον ετήσιο όριο.
Η υπουργός Στέγασης Clare O’Neil δήλωσε ότι το πρόγραμμα αυτό θα καταστήσει την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση πιο δίκαιη, ιδιαίτερα για τους νέους που μπαίνουν στην αγορά ακινήτων.
«Δεν είναι σωστό ολόκληρη γενιά νέων Αυστραλών να έχει αποκλειστεί από την αγορά ακινήτων, αποταμιεύοντας για δεκαετίες ενώ πληρώνει την υποθήκη κάποιου άλλου», είπε.
Η Housing Industry Association (HIA), η κορυφαία εθνική ένωση για την οικοδομική και την ανάπτυξη κατοικιών, καλωσόρισε τη διεύρυνση του First Homebuyer Guarantee.
«Υπόσχεται να ανοίξει πόρτες για περισσότερους ανθρώπους και αποτελεί μια σημαντική ώθηση για τους Αυστραλούς που ονειρεύονται την ιδιοκατοίκηση», ανέφερε η διευθύνουσα σύμβουλος της HIA, Jocelyn Martin
Το Property Council of Australia ανέφερε ότι η επίσπευση του προγράμματος θα βοηθήσει περισσότερους αγοραστές πρώτης κατοικίας να καλύψουν το «κενό» της προκαταβολής και να μπουν στην αγορά.
Ωστόσο, ο CEO του, Mike Zorbas προειδοποίησε ότι ο σχεδιασμός θα πρέπει να αναθεωρείται προσεκτικά σε τακτική βάση από τα μέσα του 2026, «για να διασφαλιστεί ότι οι βασικές αγορές δεν θα ‘υπερθερμανθούν’».
Η Everybody’s Home, μια εθνική πρωτοβουλία για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης μέσω ενίσχυσης της κοινωνικής στέγασης, σημείωσε ότι το First Homebuyer Guarantee είναι «καλό για κάποιους» αλλά «δεν αποτελεί λύση για την κρίση προσιτής στέγασης συνολικά».
«Η πραγματική λύση για την κρίση στέγασης στην Αυστραλία είναι να μειωθεί το κόστος κατοικίας για όλους, μέσω μέτρων όπως η φορολογική μεταρρύθμιση και περισσότερη κοινωνική στέγαση», είπε η εκπρόσωπος Maiy Azize.
«Πάρα πολλοί Αυστραλοί είναι αποκλεισμένοι από την ιδιοκατοίκηση επειδή είναι παγιδευμένοι σε μια αγορά ενοικίων που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την αποταμίευση. Για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πρέπει να επενδύσει μαζικά στην κοινωνική στέγαση· πρόκειται για χαμηλού κόστους ενοικιάσεις που εγγυημένα παραμένουν προσιτές. Η Αυστραλία ήδη αντιμετωπίζει έλλειμμα 640.000 κατοικιών κοινωνικής στέγασης, και αυτό το κενό συνεχίζει να διευρύνεται».
Ο εκπρόσωπος της αντιπολίτευσης για τη στέγαση Andrew Bragg επέκρινε το First Homebuyer Guarantee ως προς το ότι είναι «ανοιχτό σε όλους» τους αγοραστές πρώτης κατοικίας χωρίς έλεγχο εισοδήματος.
«Είναι διαθέσιμο και σε δισεκατομμυριούχους, ή στα παιδιά δισεκατομμυριούχων, αν θέλουν να χρησιμοποιήσουν ένα κυβερνητικό πρόγραμμα», δήλωσε στο ABC Radio, προειδοποιώντας ότι οι φορολογούμενοι «εγγυώνται ασφαλιστικά σχήματα δανείων για εξαιρετικά πλούσιους ανθρώπους».
Η πρόωρη ημερομηνία έναρξης του σχεδίου συμπίπτει με την αναστολή επικείμενων αλλαγών στον Εθνικό Κώδικα Δόμησης, ώστε να επιτραπεί η ταχύτερη κατασκευή κατοικιών.
Ο κανονισμός θα «παγώσει» έως το 2029, με εξαίρεση τα Πρότυπα Ασφαλείας, που έχουν χαρακτηριστεί ως μέτρα απλοποίησης για τους εργαζόμενους στον κλάδο της οικοδομής.
Η αναστολή ακολουθεί τη Στρογγυλή Τράπεζα στην Καμπέρα, η οποία οδήγησε στην επίσπευση των περιβαλλοντικών εγκρίσεων για περισσότερες από 26.000 κατοικίες.
Η στέγαση αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα σε σχέση με το κόστος ζωής.
Τυχεροί όσοι έχουν ιδιόκτητη κατοικία (ή κατοικίες) και δεν αποπληρώνουν δάνειο, αλλά το… αυστραλιανό όνειρο, έχει πλέον καταστεί εφιάλτης για την πλειοψηφία των νοικοκυριών, ειδικά των νεότερων σε ηλικία.
Όσοι δεν έχουν βοήθεια από την «Τράπεζα Μπαμπά και Μαμά» έχουν λιγοστές πιθανότητες να αγοράσουν το δικό της σπίτι (ή διαμέρισμα ή unit), καθώς οι τιμές έχουν ξεφύγει.
Τα επιτόκια μπορεί να έχουν μειωθεί κατιτίς… αλλά παραμένουν υψηλά και εντέλει τα ενοίκια είναι σε τέτοιο επίπεδο, που όχι μόνο δεν επιτρέπουν σε κάποιον να εξοικονομήσει για προκαταβολή αγοράς (deposit), αλλά συχνά… ροκανίζουν και από τις αποταμιεύσεις.
Γι’ αυτό και ο κ. Albanese προεκλογικά έθεσε στο επίκεντρο τη δέσμευση των Εργατικών, ότι όλοι οι πολίτες να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία με προκαταβολή 5% (από 20% που είναι συνήθως) και μη καταβάλλοντας LMI.
«Όταν ένας νέος αποταμιεύει ένα 5% (deposit), η κυβέρνησή μου θα εγγυάται το υπόλοιπο (15%) με την τράπεζά του», ανέφερε τότε ο κ. Albanese.
«Αυτό θα βοηθήσει τους ανθρώπους να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία πιο γρήγορα, χωρίς να πληρώνουν το βάρος του Lenders Mortgage Insurance».
Περίπου 50.000 πολίτες κάθε χρόνο είχαν ήδη πρόσβαση στο πρόγραμμα αυτό, αλλά με εισοδηματικά όρια.
Ενδεικτικά, οι κάτοικοι Σίδνεϊ θα μπορούν να αγοράσουν το πρώτο τους ακίνητο έως και 1,5 εκατομμύριο δολάρια με προκαταβολή 75.000 δολαρίων.
Για τη Μελβούρνη το όριο της τιμής ορίζεται στα 950.000 δολάρια, με το 5% να σημαίνει προκαταβολή 47.500 δολαρίων.
Το όριο για το Μπρίσμπαν είναι 1.000.000 δολάρια, για το Περθ 850.000 δολάρια, για την Αδελαΐδα 900.000 δολάρια, για το Χόμπερτ 700.000 δολάρια, για την Καμπέρα 1.000.000 δολάρια και για το Ντάργουιν 600.000 δολάρια.
The post Τα… κλειδιά στο χέρι με προκαταβολή 5% για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.