Η Μελβούρνη επεκτείνεται και άλλο, όχι μόνο προς… τα πάνω -με όλο και περισσότερες πολυκατοικίες να «φυτρώνουν» σε όλο και περισσότερες γειτονιές- αλλά και προς τα βόρεια, με τη δημιουργία ενός νέου προαστίου, μεταξύ Beveridge και Wallan.
Τα κυβερνητικά σχέδια για να «μεγαλώσει» η πόλη και να καλυφθούν οι ανάγκες στέγασης ενός διαρκώς αυξανόμενου πληθυσμού, δεν προχωρούν ωστόσο δίχως αντιδράσεις.
Πιο συγκεκριμένα, σε σχέση με το νέο προάστιο, η υπουργός Χωροταξίας, Sonya Kilkenny, ενέκρινε το Beveridge North West Precinct Structure Plan*, ανοίγοντας τον δρόμο για την κατασκευή 15.000 νέων κατοικιών, 4 εμπορικών κέντρων, 8 σχολείων και πάρκων-χώρων αναψυχής συνολικής έκτασης ίσης με 13 γήπεδα MCG.
Μόλις ολοκληρωθούν όλα τα στάδια, ανέφερε η κυβέρνηση, το Beveridge North West θα φιλοξενεί πάνω από 47.000 κατοίκους και θα υποστηρίζει σχεδόν 3.000 τοπικές θέσεις εργασίας – με όλα όσα χρειάζονται οι οικογένειες σε κοντινή απόσταση, όπως 5 κοινοτικά κέντρα, τοπικά καταστήματα και νέες διαδρομές για ποδήλατο και πεζοπορία.
Ακόμα, συνολικά, πάνω από 320 εκτάρια θα διατεθούν για υδάτινους πόρους, έργα διαμόρφωσης τοπίου και αποστράγγισης – περιλαμβάνοντας 79 εκτάρια αφιερωμένα σε πάρκα και αθλητικούς χώρους, ώστε η κοινότητα να παραμένει δραστήρια και σε επαφή με τη φύση.
Το σχέδιο, επισήμανε το σχετικό ανακοινωθέν, θα υλοποιηθεί σε φάσεις – ξεκινά με την έγκρισή του η κατασκευή 2.400 κατοικιών σε 140 εκτάρια, ενώ τα επόμενα στάδια θα ξεκινήσουν μόλις ολοκληρωθεί πλήρως χρηματοδοτημένος ο κόμβος Camerons Lane, κάτι που θα εξασφαλίσει ότι οι νέοι κάτοικοι θα συνδέονται με τις βασικές υποδομές και τις γειτονικές κοινότητες.
Επίσης, θα δημιουργηθεί και νέο λατομείο «σύμφωνα με αυστηρούς χωροταξικούς κανονισμούς – συμπεριλαμβανομένης ζώνης προστασίας και υποχρεωτικής παύσης λειτουργίας και αποκατάστασης έως το 2052 – συμβάλλοντας στην παροχή οικοδομικών υλικών για περισσότερες κατοικίες και έργα υποδομής σε όλη την Πολιτεία».
Το Beveridge North West Precinct Structure Plan εντάσσεται στο 10ετές σχέδιο ανάπτυξης «greenfields» (χορτολιβαδικών εκτάσεων) της κυβέρνησης των Εργατικών, το οποίο προβλέπει τον σχεδιασμό και τη διάθεση γης για 180.000 νέες κατοικίες την επόμενη δεκαετία.
Συνολικά, ανέφερε η κυβέρνηση, το 10ετές αυτό σχέδιο αποτελεί το μεγαλύτερο σε διάρκεια πρόγραμμα διάθεσης νέων εκτάσεων σε «greenfield» περιοχές, δίνοντας στις οικογένειες περισσότερες ευκαιρίες για απόκτηση σπιτιού, αυλής και κοινοτικής ζωής.
Όπως γνωρίζουν οι παλαιότεροι, στις αρχές του 1960, η Μελβούρνη ήταν τόπος κατοικίας ούτε 2 εκατομμυρίων ανθρώπων και βέβαια, με πολύ λιγότερα προάστια από ό,τι σήμερα, με την αστική εξάπλωση περιορισμένη.
Το 1971 o πληθυσμός ήταν κοντά στα 2,5 εκατομμύρια, με τα προάστια να αυξάνονται με την «απορρόφηση» αγροτικών περιοχών και τη δημιουργία νέων αστικών ζωνών.
Τα επόμενα 50 χρόνια, αρχές του 2021, ο πληθυσμός της πόλης διπλασιάστηκε, φτάνοντας στα 5 εκατομμύρια και προβλέπεται, με ό,τι αυτό συνεπάγεται και για τα προάστια, ότι έως το 2035, σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις ότι θα ξεπερνά τα 6 εκατομμύρια και θα είναι η μεγαλύτερη πόλη στην Αυστραλία, ξεπερνώντας το Σίδνεϊ.
Η κυβέρνηση Allan έχει ήδη προωθήσει την αδειοδότηση και κατασκευή νέων κατοικιών… προς τα πάνω (πολυόροφες πολυκατοικίες και πιο κοντά η μια στην άλλη (townhouses) σε πολλά προάστια κοντά σε ζώνες δημοσίων μέσων μεταφοράς, υπαρχουσών ή υπό κατασκευή (SRL), αλλά όπως φαίνεται αυτό δεν είναι αρκετό για να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες της Μελβούρνης, που επεκτείνεται και προς τα «έξω».
Οι αντιδράσεις και για το νέο προάστιο δεν είναι λίγες. Όπως ανέφερε το ABC, κάτοικοι της Βικτώριας εκφράζουν την οργή τους μετά την έγκριση του μεγάλου οικιστικού έργου στα βόρεια προάστια της Μελβούρνης, σε περιοχή που ήδη αντιμετωπίζει πιέσεις, καθώς μαζί με την ανάπτυξη εγκρίθηκε και η δημιουργία νέου λατομείου.
Σύμφωνα με στοιχεία του 2020, η περιοχή διαθέτει αποθέματα περίπου 12 εκατ. τόνων βασάλτη (λεπτοκοκκικός πυριγενής βράχος) υψηλής ποιότητας, που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί σε μεγάλα έργα και τοπική ανάπτυξη.
Ωστόσο, φορείς και κάτοικοι υποστηρίζουν ότι η έγκριση δόθηκε παρά τις έντονες αντιδράσεις κατά τη διαβούλευση.
Ο Δήμαρχος Mitchell, John Dougall, χαρακτήρισε την κυβερνητική απόφαση ως «κακό αποτέλεσμα» για το οποίο η τοπική κοινωνία είχε εκφράσει εξαρχής την αντίθεσή της.
Η Bronwen Clark από την National Growth Areas Alliance προειδοποίησε ότι η ανάπτυξη θα επιβαρύνει περαιτέρω περιοχές που ήδη υποφέρουν από ελλιπείς υποδομές.
Η Hayley Dennis, κάτοικος της περιοχής, ανέφερε ότι το υπάρχον οδικό δίκτυο δεν επαρκεί, με μόλις μία λωρίδα εισόδου και εξόδου προς τον αυτοκινητόδρομο, ενώ οι δρόμοι παρουσιάζουν σοβαρές φθορές.
«Η προσθήκη ακόμη 50.000 κατοίκων θα επιδεινώσει την κατάσταση», είπε, κατηγορώντας τις Αρχές ότι δεν αναβαθμίζουν τις υποδομές για να ανταποκριθούν στην ήδη υπάρχουσα αύξηση πληθυσμού.
Άλλοι κάτοικοι εξέφρασαν ανησυχίες για την κυκλοφοριακή συμφόρηση, την έλλειψη δημόσιων χώρων για παιδιά και την ποιότητα του αέρα κοντά στο λατομείο.
Το λατομείο δεν περιλαμβανόταν στο αρχικό σχέδιο που παρουσιάστηκε στην κοινότητα το 2019.
Εντάχθηκε το 2020, έπειτα από σύσταση επιτροπής, κάτι που, όπως είπε ο κ. Dougall, αιφνιδίασε τους κατοίκους.
Η υπουργός Στέγασης Harriet Shing δήλωσε ότι η λειτουργία του λατομείου θα γίνει με αυστηρούς περιορισμούς για τη μείωση των επιπτώσεων, όπως ο έλεγχος της κίνησης βαρέων οχημάτων και η καταστολή της σκόνης.
Παρά τις διαβεβαιώσεις, η κα Clark εκτιμά ότι η θέση του λατομείου θα θέσει σε κίνδυνο την κατασκευή σχολείων, αθλητικών εγκαταστάσεων και βασικών οδικών αρτηριών στο νέο προάστιο.
Η αντιπολίτευση, μέσω του αρχηγού της Brad Battin, κατηγόρησε την κυβέρνηση ότι καθυστερεί την παροχή υποδομών σε περιοχές ταχείας ανάπτυξης.
Η κα Shing «απάντησε» ότι το σχέδιο για το Beveridge North West στοχεύει σε ισορροπία μεταξύ κατασκευής κατοικιών και ελαχιστοποίησης των επιπτώσεων στην κοινότητα, με φόντο την πρόβλεψη ότι ο πληθυσμός της Βικτώριας θα φτάσει τα 8 εκατ. έως το 2050.
Η κα Kilkenny υποστήριξε ότι το λατομείο που βρίσκεται στο κέντρο της νέας ανάπτυξης είναι πλεονέκτημα και θα βοηθήσει στην προσιτότητα των τιμών.
«Υπάρχει ένα λατομείο σε αυτό το χωροταξικό σχέδιο … εδώ και πολλά χρόνια, και μέρος του σκοπού είναι ότι, όταν υπάρχει τοπική προμήθεια δομικών υλικών κοντά στη ζήτηση, μειώνεται το κόστος κατασκευής και, τελικά, το κόστος αγοράς κατοικίας».
Ωστόσο, όπως επισήμανε η Herald Sun, όταν ρωτήθηκε τι υλικά θα εξορύσσονται, επιβεβαίωσε ότι πρόκειται «μόνο για πέτρα», προσθέτοντας ότι δεν είναι δική της αρμοδιότητα αν θα υποστεί επεξεργασία επί τόπου ή σε άλλη τοποθεσία.
Η κα Kilkenny πρόσθεσε ότι η κυβέρνηση διαβουλεύεται στενά με τους κατοίκους και υποσχέθηκε ότι «οι βασικές υποδομές» θα παραδοθούν «σταδιακά», καθώς η κοινότητα «αναπτύσσεται σε αυτό το περιβάλλον».
*Ως Beveridge North West Precinct Structure Plan αναφέρεται στο Victorian Planning Authority, ο επίσημος πολεοδομικός σχεδιασμός για την αστική ανάπτυξη μιας έκτασης περίπου 1.275 εκταρίων στον Δήμο Mitchell, εντός του Northern Growth Corridor της Μελβούρνης, περίπου 40 χιλιόμετρα από το κέντρο πόλης. Βόρεια γειτνιάζει με το Wallan South Precinct Structure Plan, νότια με το Camerons Lane, ανατολικά με τον Hume Freeway και δυτικα με τον Old Sydney Road.
Η επόμενη φάση κατασκευής θα ξεκινήσει μόλις ολοκληρωθεί σημαντική αναβάθμιση του οδικού δικτύου κοντά στον αυτοκινητόδρομο Hume. Το έργο Camerons Lane Interchange – που θα εξασφαλίσει πιο εύκολη πρόσβαση στον και πάνω από τον Hume – έχει χρηματοδότηση 900 εκατ. δολαρίων από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, για να βελτιώσει την πρόσβαση των μεταφορών στο Beveridge Intermodal Precinct, το οποίο αναμένεται να δημιουργήσει 20.000 θέσεις εργασίας στα βόρεια προάστια.
Το σχέδιο ανάπτυξης (PSP) «greenfields» περιλαμβάνει επίσης σχέδια για κατοικίες και θέσεις εργασίας σε περιοχές όπως το Casey, το Cardinia και το Officer στα νοτιοανατολικά της Μελβούρνης, καθώς και στο Kororoit και το Melton East στα δυτικά.
Aναμένεται να εξεταστούν και να εγκριθούν 27 PSPs, με την κυβέρνηση να δεσμεύεται ότι θα συνεργαστεί με τους Δήμους και τους εμπλεκόμενους κλάδους για την αποδέσμευση γης και την αντιμετώπιση ζητημάτων που εμποδίζουν την ανάπτυξη που έχει ήδη προβλεφθεί σε ζώνες.
Τον Ιούνιο του 2025, η κυβέρνηση της Βικτώριας ενέκρινε το PSP της νοτιοανατολικής περιοχής του Shepparton, το οποίο θα μπορούσε να οδηγήσει στην κατασκευή έως και 2.900 νέων κατοικιών για περισσότερους από 7.000 μελλοντικούς κατοίκους.
The post H Μελβούρνη μεγαλώνει και… αποκτά ένα νέο προάστιο appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.