Η αγορά ενός σπιτιού είναι για τους περισσότερους ανθρώπους η μεγαλύτερη οικονομική απόφαση της ζωής τους.
Ο δικηγόρος Γιάννης Βέλος, από το δικηγορικό γραφείο Velos & Velos Lawyers, με πολυετή εμπειρία σε ζητήματα μεταβιβάσεων και τραπεζικών δανείων, εξηγεί ποια λάθη πρέπει να αποφεύγουμε και πώς μπορούμε να κινηθούμε με ασφάλεια σε μια αγορά που συνεχώς αλλάζει.
– Κύριε Βέλο, ποια είναι τα πιο συχνά νομικά λάθη ή παραλείψεις που κάνουν οι αγοραστές κατά την αγορά κατοικίας;
Ένα από τα πιο βασικά λάθη είναι ο ενθουσιασμός. Οι αγοραστές υπογράφουν συμβόλαια χωρίς να διαβάσουν προσεκτικά τα ψιλά γράμματα και χωρίς να έχουν συμβουλευτεί δικηγόρο. Πολλοί δεν γνωρίζουν τις νομικές τους υποχρεώσεις, ειδικά όταν αγοράζουν σε δημοπρασία.
Στις δημοπρασίες (public auctions), ο νόμος δεν παρέχει την ίδια προστασία που υπάρχει σε μια ιδιωτική αγορά (private sale). Όταν αγοράζεις σε δημοπρασία, είσαι υποχρεωμένος να εκτελέσεις τη συμφωνία ακριβώς όπως είναι γραμμένη. Αν δεν μπορείς να καταβάλεις το ποσό στην ημερομηνία που ορίζεται, ο πωλητής έχει δικαίωμα να σου δώσει προθεσμία 14 ημερών και, αν πάλι δεν πληρώσεις, να λύσει το συμβόλαιο, κρατώντας την προκαταβολή και χρεώνοντάς σε επιπλέον νομικά έξοδα.
Η συμβουλή μου είναι σαφής: πριν υπογράψεις οτιδήποτε, μελέτησε προσεκτικά αυτό που αγοράζεις. Πήγαινε στο δημαρχείο, επικοινώνησε με τους αρμόδιους φορείς για ζητήματα όπως απορρίμματα, ύδρευση, ηχορύπανση ή περιορισμούς δόμησης. Αν αγοράζεις για εμπορικούς σκοπούς, χρειάζεται ακόμη μεγαλύτερη προσοχή — υπάρχουν ζώνες που επιτρέπουν ή περιορίζουν συγκεκριμένες χρήσεις γης. Η σωστή μελέτη και η νομική καθοδήγηση από την αρχή γλιτώνουν πολλά προβλήματα αργότερα.
– Και όσον αφορά τα τραπεζικά δάνεια; Πώς μπορεί να προστατευτεί καλύτερα ο αγοραστής;
Το τραπεζικό δάνειο είναι μια άλλη παγίδα για όσους δεν εξετάζουν προσεκτικά τους όρους. Πολλοί βασίζονται στο σημερινό επιτόκιο, χωρίς να σκεφτούν τι θα γίνει αν τα επιτόκια αυξηθούν. Μπορεί τώρα να φαίνεται διαχειρίσιμο, αλλά τα περισσότερα επιτόκια είναι κυμαινόμενα.
Καλό είναι να εξετάζει κανείς και την επιλογή μιας σταθερής δόσης για ένα διάστημα, ώστε να υπάρχει ασφάλεια. Αλλά και πάλι, τα ψιλά γράμματα των τραπεζικών συμβάσεων είναι πολύ σημαντικά. Αυτά πρέπει να τα μελετήσει ένας δικηγόρος πριν υπογραφούν, γιατί συχνά περιλαμβάνουν ρήτρες που οι δανειολήπτες δεν γνωρίζουν.
Το χειρότερο είναι να βρεθεί κάποιος απροετοίμαστος. Ένα ζευγάρι, για παράδειγμα, που υπολογίζει στο εισόδημα και των δύο, πρέπει να σκεφτεί τι θα συμβεί σε περίπτωση απροόπτου — αν για παράδειγμα ο ένας από τους δύο χάσει τη δουλειά του ή αρρωστήσει. Πρέπει να προνοήσεις για το χειρότερο σενάριο, ώστε να μη βρεθείς σε αδιέξοδο.
– Ποια είναι η δική σας συμβουλή για όσους θέλουν να επενδύσουν σήμερα στην αγορά ακινήτων;
Πρώτα απ’ όλα, να ξέρουν για ποιον λόγο αγοράζουν. Άλλο να το κάνεις για ιδιοκατοίκηση και άλλο για επένδυση. Πρέπει να αναλογιστείς αν μπορείς να αντέξεις τις οικονομικές υποχρεώσεις, αλλά και τι θα γίνει αν αλλάξει η οικονομία.
Στην Αυστραλία, η αγορά ακινήτων έχει δείξει μια σχετική σταθερότητα — ιστορικά, κάθε 7 έως 10 χρόνια υπάρχει αύξηση στην αξία των ακινήτων. Ωστόσο, οι πρώτοι αγοραστές, ειδικά τα νέα ζευγάρια, δυσκολεύονται να μπουν στην αγορά, γιατί τα κεφάλαιά τους είναι περιορισμένα.
Κάποιοι ζητούν βοήθεια από γονείς ή συγγενείς, άλλοι ενώνονται — δύο ή τρεις φίλοι μαζί — και αγοράζουν το πρώτο τους ακίνητο. Είναι μια πρακτική λύση. Για τους επενδυτές, ισχύει το εξής: όσο νωρίτερα μπεις στην αγορά, τόσο καλύτερα. Αν περιμένεις πολύ, οι τιμές μπορεί να αυξηθούν περισσότερο απ’ όσο μπορείς να εξοικονομήσεις.
Η σωστή προετοιμασία, η νομική καθοδήγηση και η ρεαλιστική εκτίμηση των δυνατοτήτων σου είναι τα τρία κλειδιά για να αποφύγεις τα λάθη — και να κάνεις την επένδυση του σπιτιού σου μια απόφαση που σε στηρίζει, όχι που σε βαραίνει.
The post Αγοράζετε σπίτι; «Πριν υπογράψετε, διαβάστε τα… ψιλά γράμματα» appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.