Οι ιδιοκτήτες κατοικίας -ειδικά αυτοί που σκέφτονται να πουλήσουν- έχουν κάθε λόγο να τρίβουν τα χέρια τους, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Αυστραλία κινούνται ανοδικά, με τον ταχύτερο μάλιστα ρυθμό των τελευταίων τεσσάρων ετών, σύμφωνα με νέα στοιχεία του Domain House Price Report.
Ως εκ τούτου, στην αντίπερα όχθη, αυτοί που θέλουν να αποκτήσουν για πρώτη φορά δικό τους σπίτι βλέπουν το όνειρο τους να… αναβάλλεται (αν όχι να ακυρώνεται).
Το Σίδνεϊ παραμένει η πιο ακριβή αγορά (1.751.728 δολάρια η μέση τιμή για σπίτι, 840.422 δολάρια για unit), με το Μπρίσμπαν πλέον στη δεύτερη θέση ($1.101.114 και $715.451 αντίστοιχα), το οποίο άφησε την τρίτη θέση την Καμπέρα ($1.100.392 και $597.929).
Τέταρτη η Μελβούρνη ($1.083.043 και $590.597), όπου ωστόσο η αξία των ακινήτων κινήθηκε επίσης σημαντικά ανοδικά, προς νέα υψηλά, ενώ ακολουθούν, Αδελαΐδα ($1.048.773 και $32.660), Περθ ($981.259 και $560.471), Χόμπαρτ ($744.926 και $546.075) και Ντάργουιν ($656.858 και $388.504).
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Domain, οι τιμές στις πρωτεύουσες, κατά μέσο όρο, διατηρούν το μεγαλύτερο σερί αύξησης των τιμών εδώ και μια δεκατία, καθώς ήταν στα +35.000 δολάρια, το τρίμηνο Σεπτεμβρίου.
Συγκριτικά, το προηγούμενο τρίμηνο η μέση αύξηση ήταν +26.000 δολάρια.
Πλέον η μέση τιμή για τις πρωτεύουσες συνδυαστικά είναι 1.236.776 δολάρια για ένα σπίτι και 706.579 για ένα unit.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Domain, οι τρεις μειώσεις των επιτοκίων και η προοπτική περαιτέρω αυξήσεων των τιμών τους επόμενους μήνες έχουν ενισχύσει το ενδιαφέρον των αγοραστών και έχουν δημιουργήσει μια παρατεταμένη ανοδική τάση – τη μεγαλύτερη που έχει σημειωθεί ποτέ για units και τη μεγαλύτερη των τελευταίων 21 ετών για σπίτια.
Στο μεταξύ, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επίσπευσε και την εφαρμογή του προγράμματος First Home Guarantee, για την αγορά κατοικίας με προκαταβολή 5% και την εγγύηση του κράτους για το υπόλοιπο 15%.
Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες τηρούν στάση αναμονής, προσδοκώντας περαιτέρω αύξηση της αξίας των ακινήτων τους.
Αυξημένη ζήτηση από τη μία, μειωμένη προσφορά από την άλλη, ωθούν τις τιμές προς τα πάνω (και μάλιστα με ταχύτητα σχεδόν δύο φορές υψηλότερη από τις αυξήσεις που καταγράφουν οι μισθοί).
ΜΕΛΒΟΥΡΝΗ
Όσον αφορά ειδικά στη Μελβούρνη που είχε… μείνει πίσω τα προηγούμενα χρόνια, η μέση τιμή σπιτιού αυξήθηκε σε «απόσταση» 10.000 δολαρίων από το υψηλότερο επίπεδο για την πόλη, στα 1.083.043 δολάρια, το τρίμηνο του Σεπτεμβρίου, αυξημένη κατά 2,2% από τον Ιούνιο (η ισχυρότερη τριμηνιαία άνοδος εδώ και σχεδόν τέσσερα χρόνια).
Επίσης, η μέση τιμή unit απέχει 12.000 δολάρια από το να φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο, φτάνοντας τα 590.597 δολάρια.
Η επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell, δήλωσε ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών είναι πλέον σε πιο δύσκολη θέση.
Γιατί μπορεί η μέση τιμή να ήταν πάνω από 1.000.000 δολάρια στη Μελβούρνη, αλλά κατέγραφαν μία «στασιμότητα» μετά τα υψηλά των 1.093.000 δολαρίων, τον Δεκέμβριο του 2021).
«Αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα έχουν ανακάμψει πλήρως (στα επίπεδα ρεκόρ) μέχρι το τέλος του έτους», σχολίασε η Δρ Powell.
Ανά περιοχή της Μελβούρνης, οι τιμές των units στο βορειοανατολικό τμήμα αυξήθηκαν περισσότερο, κατά 7,1% σε τρεις μήνες, φτάνοντας τα 605.000 δολάρια, ακολουθούμενες από αύξηση 6,9% στα εξωτερικά ανατολικά προάστια.
Οι τιμές των σπιτιών στο βορειοανατολικό τμήμα αυξήθηκαν κατά 2,9% φτάνοντας τα 817.050 δολάρια κατά μέσο όρο το τρίμηνο, ενώ το βορειοδυτικό τμήμα σημείωσε αύξηση 2,2%.
Ενώ ορισμένα προάστια, όπως το Carlton στο κέντρο της πόλης, το Sorrento στην ακτή και το Windsor στο νότιο εσωτερικό, παρουσίασαν «βελτιωμένη προσιτότητα» — ή, αλλιώς, πτώση των τιμών — η μέση τιμή των ακινήτων σε προαστιακές περιοχές όπως το Heidelberg και το Box Hill σημείωσε απότομη άνοδο, με ετήσια αύξηση 25,9% και 20,7% αντίστοιχα.
Σε κάθε περίπτωση, ενδεικτικό είναι ότι η μέση τιμή των σπιτιών στο Σίδνεϊ αυξήθηκαν κατά σχεδόν 60.000 δολάρια από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο, ενώ, αντίστοιχα, στη Μελβούρνη κατά 23.000 δολάρια.
Ακόμα, επισημαίνεται ότι σε Αδελαΐδα, Ντάργουιν, Μπρίσμπαν και Περθ, η αύξηση των τιμών των units ξεπέρασε αυτή των σπιτιών, κάτι που, σύμφωνα με την Domain, υποδηλώνει ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές επικεντρώθηκαν στην αναζήτηση αξίας και προσιτών τιμών σε μια αγορά που γίνεται όλο και πιο ανταγωνιστική.
Ειδικά στο Μπρίσμπαν μάλιστα, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί. Ο μέσος όρος αύξησης για την πόλη ήταν +3,7% στο τρίμηνο.
Σε κάποιες παράκτιες περιοχές όπως Birkdale και Lota έχει καταγραφεί ετήσια άνοδος πάνω από 25%.
Η άνοδος της ζήτησης αντικατοπτρίζεται επίσης στην αύξηση των τιμών των κατοικιών σε όλες τις περιφερειακές περιοχές της τοπικής αυτοδιοίκησης του Κουίνσλαντ — οι τιμές των ακινήτων στα Κεντρικά Υψίπεδα έχουν αυξηθεί κατά 33,3% σε 5 χρόνια, ενώ αυτές στο Hinchinbrook στην ακτή Cassowary καταγράφουν αύξηση σχεδόν κατά 50%.
Η Δρ Powell, ανέφερε ότι τα στοιχεία δείχνουν μια μετατόπιση των παραμέτρων της «προσιτότητας» — αγορές όπως το Μπρίσμπαν και το Περθ, που κάποτε ήταν πιο ελκυστικές για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, κατατάσσονται πλέον μεταξύ των υψηλότερων μέσων τιμών κατοικιών στην Αυστραλία.
Τέλος, για την ιστορία, το Cammeray στο Βόρειο Σίδνεϊ κατέκτησε την πρώτη θέση στην κατάταξη της αύξησης των τιμών στα προάστια, με τη μέση τιμή των κατοικιών να αυξάνεται κατά 29% σε ένα χρόνο στα 3,4 εκατομμύρια δολάρια. Τα Lidcombe, Mount Pritchard και Bankstown είχαν επίσης ετήσια αύξηση άνω του 21%.
Για τα units στο Σίδνεϊ, το προάστιο με τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών ήταν το Darling Point, με μέση τιμή σχεδόν 3 εκατομμύρια δολάρια, ακολουθούμενο από το Balgowlah στο Manly με 1,3 εκατομμύρια δολάρια και το Stanmore στο εσωτερικό δυτικό τμήμα της πόλης με 955.000 δολάρια.
Η χαμηλότερη μέση τιμή σπιτιού στο Σίδνεϊ βρέθηκε στο Werrington, λίγο κάτω από 800.000 δολάρια, και τα φθηνότερα διαμερίσματα ήταν στο Mount Druitt, Cabramatta, Fairfield και Warwick Farm, με μέση τιμή περίπου 440.000 δολάρια.
Οι υψηλότερες μέσες τιμές σπιτιού στο Σίδνεϊ καταγράφηκαν στο Vaucluse, με 7,8 εκατομμύρια δολάρια, στο Bronte με 6 εκατομμύρια δολάρια και στο Mosman με 5,3 εκατομμύρια δολάρια. Αν και υψηλές, οι τιμές των ακινήτων σε αυτά τα προάστια έχουν σημειώσει περιορισμένη άνοδο τα τελευταία χρόνια.
Η έκθεση της Domain δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών σε ολόκληρη την Αυστραλία αυξάνονται σταθερά παρά τις πιέσεις του κόστους ζωής, υποστηρίζοντας τα πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης Cotality, τα οποία αποκάλυψαν ότι το 30% των κατοικιών που πωλήθηκαν τους τελευταίους 12 μήνες κόστισαν 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο.
Η οικονομολόγος της Cotality, Kaytlin Ezzy, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά… πολύ, προκαλώντας ανησυχίες στους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
«Ένα νοικοκυριό με μέσο εισόδημα 106.000 δολάρια και προκαταβολή 20% θα πρέπει να αφιερώσει περισσότερο από το 50% των προ φόρων εισοδημάτων του για να εξυπηρετήσει ένα δάνειο για μια ιδιοκτησία αξίας ενός εκατομμυρίου δολαρίων», δήλωσε στο AAP.
The post «Κέρδη» για τους ιδιοκτήτες, απόγνωση για τους υποψήφιους αγοραστές appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.