Η κυβέρνηση Allan προωθεί σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία της Βικτώριας για τις πωλήσεις κατοικιών, σε μία προσπάθεια να καταπολεμήσει την παράνομη πρακτική της σκόπιμης υποτιμολόγησης ενός ακινήτου -όσον αφορά στη διαφημιζόμενη αξία του σε σχέση με την πραγματική- για την προσέλκυση ενδιαφέροντος στη δημοπρασία (underquoting).
Στο πλαίσιο αυτό, όπως ανακοίνωσε ο πολιτειακός υπουργός Καταναλωτικών Υποθέσεων, Νικ Στάικος, οι μεσίτες ακινήτων (real estate agents) θα υποχρεούνται να δημοσιοποιούν την ελάχιστη αποδεκτή προσφορά (reserve price) για την πώληση από τον ιδιοκτήτη, τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από τη δημοπρασία (auction).
«Το underquoting είναι ανέντιμο και ανήθικο», τόνισε ο κ. Στάικος, σημειώνοντας ότι «το τίμημα το πληρώνουν οι νέοι της Βικτώριας και οι οικογένειές τους. Γι’ αυτό και το καταπολεμούμε, απαιτώντας τη δημοσιοποίηση των reserve prices τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από τη δημοπρασία».
«Θέλουμε η αγορά κατοικίας να είναι δίκαιη – γι’ αυτό και συνεχίζουμε να καταπολεμούμε το underquoting με αυστηρούς νόμους, μια ειδική ομάδα εργασίας και επιβολή των νόμων».
Η κυβέρνηση επισήμανε ότι πάρα πολλοί νέοι και οικογένειες εν γένει «σπαταλούν τον χρόνο τους σε δημοπρασίες, κυνηγώντας το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι – μόνο για να τους τραβήξουν το χαλί κάτω από τα πόδια και το σπίτι να πουληθεί σε τιμή υψηλότερη από την διαφημιζόμενη».
Επί του παρόντος, αναφέρεται, οι πωλητές μπορούν να ορίσουν μια ελάχιστη ή ζητούμενη τιμή μέχρι και την ημέρα της δημοπρασίας – και σε επίπεδο υψηλότερο από το διαφημιζόμενο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα κάτοικοι της Βικτώριας να εμφανίζονται την ημέρα της δημοπρασίας για ένα σπίτι που δεν μπορούν να αγοράσουν.
Γι’ αυτό, «από το επόμενο έτος θα θεσπιστούν νόμοι, οι πρώτοι του είδους τους στην Αυστραλία, που θα υποχρεώνουν τους μεσίτες ακινήτων να δημοσιεύουν (τουλάχιστον επτά ημέρες πριν) τις ελάχιστες αποδεκτές προσφορές (reserve prices) από πλευράς πωλητών πριν μια δημοπρασία ή μια πώληση με καθορισμένη ημερομηνία (fixed-date sale)».
Αυτοί που δεν αποκαλύπτουν την reserve price εντός της προθεσμίας «δεν θα επιτρέπεται να προχωρήσουν στη δημοπρασία ή την πώληση».
Επίσης, σύμφωνα πάντα με το κυβερνητικό ανακοινωθέν, οι μεσίτες θα πρέπει επίσης να ενημερώσουν όλα τα διαφημιστικά υλικά ώστε «να αντικατοπτρίζουν την reserve price» και να σταματήσουν να χρησιμοποιούν προηγούμενες διαφημίσεις που δεν περιέχουν την τιμή αυτή.
Αυτή η αλλαγή, επισημαίνεται, «θα κάνει τη στρεσογόνα διαδικασία της αγοράς κατοικίας πιο δίκαιη και διαφανή, δίνοντας στους κατοίκους της Βικτώριας την εμπιστοσύνη ότι η διαφημιζόμενη τιμή θα αντιστοιχεί στην πραγματική reserve price όταν ξεκινήσει η δημοπρασία».
Η νέα ρύθμιση που προωθεί η κυβέρνηση, ακολουθεί τις πρόσφατες αλλαγές για την ενίσχυση των κατευθυντήριων γραμμών για την επιλογή συγκρίσιμων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της πιθανής τιμής πώλησης μιας κατοικίας, θέτοντας σαφέστερες προσδοκίες για τους μεσίτες κατά την διαφημιστική καταχώριση.
Συνολικά, ανέφερε η κυβέρνηση, αυτές οι αλλαγές θα δώσουν στους αγοραστές μια πιο ακριβή ένδειξη για το τι αποτελεί «λογική τιμή πώλησης» πριν από την ημέρα της δημοπρασίας.
Ακόμα, η Underquoting Taskforce που έχει συσταθεί, θα καταστεί μόνιμη, ώστε να συνεχίσει το έργο της για την καταστολή παράνομων πρακτικών.
Η ομάδα, αυτή, διευκρινίζεται, χρησιμοποιεί μια σειρά μεθόδων για την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων -όπως ο έλεγχος διαφημιστικών εκστρατειών για πωλήσεις, επιθεώρηση μεσιτικών γραφείων και συμμετοχή σε δημοπρασίες.
Μέχρι στιγμής έχουν διαπιστωθεί 200 παραβάσεις και έχουν επιβληθεί συνολικά πρόστιμα άνω των 2,3 εκατομμυρίων δολαρίων.
Οι κάτοικοι Βικτώριας ενθαρρύνονται να αναφέρουν υποψίες για underquoting στην Υπηρεσία Καταναλωτών της Βικτώριας στην ηλεκτρονική διεύθυνση consumer.vic.gov.au/underquoting.
JESS WILSON
Η νέα αρχηγός της αντιπολίτευσης της Βικτώριας, Jess Wilson, κληθείσα να σχολιάσει τις μεταρρυθμίσεις, εκτίμησε ότι οι προτεινόμενοι κανονισμοί θα έχουν ελάχιστη επίδραση στο κατεξοχήν πρόβλημα για την αγορά κατοικίας που είναι η οικονομική προσιτότητα.
«Καταρχάς, δεν έχω κανένα πρόβλημα με τη μεγαλύτερη διαφάνεια της αγοράς, αλλά το να ενημερώνεις έναν επίδοξο ιδιοκτήτη σπιτιού για την ελάχιστη αποδεκτή προσφορά επτά ημέρες νωρίτερα δε συμβάλλει καθόλου στο να γίνει το σπίτι πιο προσιτό», είπε.
«Απλώς δείχνει πόσο ακριβό και πιθανώς απρόσιτο είναι».
Οι Πράσινοι της Βικτώριας, οι οποίοι υπέβαλαν νομοσχέδιο με παρόμοιες αλλαγές τον Αύγουστο, δήλωσαν ότι, ενώ το κόμμα τους χαιρετίζει την κίνηση των Εργατικών, το σύστημα εξακολουθεί να είναι «επιζήμιο για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού».
Η εκπρόσωπος τους για θέματα Στέγασης, Gabrielle de Vietri, δήλωσε ότι η κυβερνητική πρόταση πρέπει να προχωρήσει περαιτέρω και να υποχρεώσει τους μεσίτες να αποκαλύπτουν την ελάχιστη αποδεκτή προσφορά που ζητά ο ιδιοκτήτης μόλις ένα ακίνητο βγει στην αγορά.
«Το να γνωρίζεις νωρίς την reserve price είναι χρήσιμο, αλλά δεν αλλάζει το γεγονός ότι οι περισσότεροι νέοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά την τιμή αυτή», είπε.
«Αυτή τη στιγμή, το Εργατικό Κόμμα επιδεινώνει την κρίση Στέγασης, κατεδαφίζοντας δημόσια κτήρια και ανεβάζοντας τις τιμές, χωρίς να έχει σχέδιο για την αντιμετώπιση του προβλήματος της οικονομικής προσιτότητας».
Ο διευθύνων σύμβουλος του Real Estate Institute of Victoria, Toby Balazs, δήλωσε στο ABC ότι οι νέοι νόμοι θα τιμωρήσουν τους πωλητές.
«Πιστεύουμε ότι είναι μια υπερβολική διόρθωση και δεν έχει μελετηθεί καλά», είπε.
«Υπάρχουν τρόποι με τους οποίους μπορούμε να φέρουμε μεγαλύτερη διαφάνεια στις τιμές στην αγορά, αλλά πρέπει να το ‘ισορροπήσουμε’ με τα δικαιώματα των πωλητών να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους».
ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Στο μεταξύ, οι τιμές κατοικιών σε κάθε αυστραλιανή πρωτεύουσα αναμένεται να φτάσουν σε νέα υψηλά επίπεδα μέχρι το τέλος του 2026.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Domain’s Forecast Report 2026, το κόστος αγοράς ενός τυπικού σπιτιού -στις πρωτεύουσες- αναμένεται να αυξηθεί, σε εθνικό επίπεδο, κατά 6% του χρόνου, φτάνοντας σε νέο ρεκόρ $1.339.267.
Οι τιμές των διαμερισμάτων αναμένεται επίσης να αυξηθούν κατά 5% σε νέα διάμεση τιμή $759.112.
Το διευρυμένο Deposit Scheme του 5%, τα χαμηλότερα επιτόκια και τα βελτιωμένα -σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία τουλάχιστον- εισοδήματα των νοικοκυριών αναμένεται να τροφοδοτήσουν τη ζήτηση και να οδηγήσουν σε ταχύτερη αύξηση τιμών το πρώτο μισό του 2026, σύμφωνα με την αναφορά του Domain.
Οι τιμές σπιτιών στο Σίδνεϊ αναμένεται να αυξηθούν κατά 7% σε διάμεση τιμή $1.924.430 το 2026.
Η Μελβούρνη προβλέπεται να ενισχυθεί κατά 6% σε διάμεση τιμή $1.170.168 τον επόμενο χρόνο.
Για τα units οι αντίστοιχες αυξήσεις προβλέπεται να είναι ίσες στις δύο πόλεις, της τάξης του 4%.
The post Σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία για τις πωλήσεις κατοικιών appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.