Η αξία των κατοικιών στην Αυστραλία αυξήθηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, καθώς υπήρξε ενίσχυση της ζήτησης για αγορά μετά τις τρεις μειώσεις των επιτοκίων της Αποθεματικής Τράπεζας (RBA).
Πιο συγκεκριμένα, όπως δήλωσε η Eliza Owen, της εταιρείας επικεφαλής της Cotality, οι τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% έως τα τέλη Νοεμβρίου, συγκριτικά με +5,2% την ίδια περίοδο πέρυσι και πάνω από τον μέσο όρο των 20 ετών που είναι 5,1%.
Το αποτέλεσμα ενισχύθηκε από την «έκρηξη» των τιμών στις μικρότερες πρωτεύουσες, καθώς το Σίδνεϊ και η Μελβούρνη κινήθηκαν πιο «ήπια», με άνοδο 5,1% και 4,2%, αντίστοιχα.
«Η πτώση των επιτοκίων ώθησε την αγορά σε υπεραπόδοση φέτος», ανέφερε η κα Owen, καθώς η RBA μείωσε το βασικό της επιτόκιο από 4,35% σε 3,6%.
«Η μείωση των επιτοκίων … προκάλεσε μια σχετικά γρήγορη αντίδραση από τις μεγάλες τράπεζες όσον αφορά τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων».
Σε σχέση με το τι μέλλει γενέσθαι ωστόσο υπήρξε… ανατροπή.
«Νομίζω ότι μέχρι το τελευταίο τρίμηνο του έτους, υπήρχε ισχυρή συναίνεση ότι θα είχαμε περαιτέρω μείωση των επιτοκίων το 2026», πρόσθεσε η κα Owen.
Καταγράφηκε ένα ισχυρό ξεκίνημα για τις «ανοιξιάτικες» πωλήσεις, αλλά αύξηση του πληθωρισμού άλλαξε τις προοπτικές για τα επιτόκια.
Κάτι που με τη σειρά του άρχισε να επηρεάζει την αγορά ακινήτων.
Αυτό οδήγησε σε σταθεροποίηση της αύξησης της αξίας στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη κατά τις τέσσερις εβδομάδες έως τα μέσα Δεκεμβρίου.
«Καθώς φτάνουμε στο τέλος του έτους, οι συνθήκες της αγοράς έχουν αλλάξει δραστικά σε σχέση με την άνοιξη», επισήμανε η κα Owen.
Πρόσθεσε δε ότι τα συνεχιζόμενα υψηλά κόστη των στεγαστικών δανείων -παρά τις μειώσεις που έγιναν φέτος- ώθησαν τους αγοραστές να στραφούν σε πιο προσιτές κατοικίες, ανεβάζοντας την αξία τους.
Η αξία του φθηνότερου 25% των κατοικιών αυξήθηκε κατά 9,5% φέτος, σε σύγκριση με μόλις 6,2% για το ακριβότερο 25%.
«Η αυξημένη οικονομική προσιτότητα έχει ως αποτέλεσμα οι αγοραστές μεσαίου και υψηλού εισοδήματος να στρέφονται προς το χαμηλότερο τμήμα του φάσματος των τιμών των ακινήτων, γεγονός που έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερη αύξηση της αξίας των κατοικιών σε ορισμένες σχετικά χαμηλής αξίας περιοχές της αγοράς», εξήγησε η κα Owen.
Η επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, Δρ Nicola Powell, υπενθύμισε ότι οι μειώσεις των επιτοκίων αναμένονταν το 2024, αλλά δεν υλοποιήθηκαν μέχρι φέτος και κατέστησαν καθοριστικό χαρακτηριστικό της αγοράς.
«Είδαμε ότι οι μειώσεις των επιτοκίων έδωσαν μεγαλύτερη δυναμική, ιδιαίτερα στο Σίδνεϊ, το οποίο είναι πολύ πιο ευαίσθητο στις αλλαγές του επιτοκίου», είπε στην The Age, προσθέτοντας ότι:
«Η Μελβούρνη είναι η αγορά που δυσκολεύτηκε να προχωρήσει σε μια σταθερή ανάκαμψη – το 2025 ήταν μια καθοριστική στιγμή για τη Μελβούρνη».
Εκτός από τα επιτόκια, κατά τη διάρκεια του έτους, στους αγοραστές πρώτης κατοικίας δόθηκαν περισσότερες επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης της πρόσβασης στο πρόγραμμα προκαταβολής 5% της αυστραλιανής κυβέρνησης.
Αυτό επιτρέπει αγορές με deposit 5% έως τα καθορισμένα ανώτατα όρια τιμών ακινήτων, και από τον Οκτώβριο είναι διαθέσιμο σε αγοραστές με οποιοδήποτε εισόδημα.
Επίσης, το πρόγραμμα «Help to Buy» ξεκίνησε τον Δεκέμβριο, επιτρέποντας στους αγοραστές να αγοράζουν από κοινού με την κυβέρνηση και να μειώνουν τις αποπληρωμές των ενυπόθηκων δανείων τους.
Η Δρ Powell είπε ότι για πολλούς αγοραστές πρώτης κατοικίας τα προγράμματα αυτά θα αλλάξουν τα δεδομένα.
Αλλά συμφώνησε ότι οι πιο προσιτές κατοικίες ξεπερνούν την ανώτερη κλίμακα της αύξησης των τιμών.
«Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αγωνίζονται να αντιμετωπίσουν τις αυξανόμενες τιμές, και αυτό είναι βασικά αυτό που τους παρουσίασε η αγορά το 2025», είπε.
«Έτσι, ενώ τους έχει δοθεί ένας ‘μοχλός’ για να εισέλθουν στην αγορά μέσω κυβερνητικών προγραμμάτων, τελικά πληρώνουν περισσότερα για μια κατοικία».
Πρόσθεσε δε ότι οι επενδυτές «επέστρεψαν» το 2025 και τώρα αντιπροσωπεύουν λίγο περισσότερο από το 40% των στεγαστικών δανείων, αν και συγκεντρώνονται στην «καθιερωμένη αγορά», κάτι που σημαίνει ότι δε συνέβαλαν ιδιαίτερα στη δημιουργία νέας προσφοράς.
Η ίδια περιέγραψε την προσιτότητα των κατοικιών ως «εξαιρετικά περιορισμένη».
Η επικεφαλής οικονομολόγος της Ray White, Nerida Conisbee, συμφώνησε, περιγράφοντας την προσιτότητα των κατοικιών ως «όχι και τόσο καλή».
«Προφανώς, οι τιμές κινήθηκαν πολύ φέτος», είπε στην The Age. «Τα μέρη που το ένιωσαν πραγματικά ήταν μέρη που ήταν πολύ φθηνά, ιδιαίτερα πριν από την πανδημία».
Ανέφερε ότι η αγορά ακινήτων το 2025 ήταν ισχυρότερη από ό,τι αναμενόταν στα τέλη του 2024, όταν η αύξηση των τιμών επιβραδύνθηκε και μάλιστα έπεσε για λίγο.
Ωστόσο, η ελπίδα η μείωση των επιτοκίων σηματοδότησε μια στροφή.
Τώρα, η κα Conisbee αναμένει μια «ενδιαφέρουσα αρχή» για την αγορά το 2026, καθώς ορισμένοι οικονομολόγοι προειδοποιούν ότι τα επιτόκια ενδέχεται να αυξηθούν.
«Πολλά από τα στοιχεία που οδήγησαν στην αύξηση των τιμών τα τελευταία πέντε χρόνια συνεχίζονται», είπε.
«Και δεν έχουμε μεγάλη προσφορά κατοικιών. Αλλά ακόμη και η συζήτηση για αύξηση των επιτοκίων θα επιβραδύνει πραγματικά τα πράγματα».
The post Ανοδικά κλείνει τη χρονιά η αξία των ακινήτων appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.