«Ανάσες» σε φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα, αλλά και φορο-εκπτώσεις σε όσους κατοικούν σε μισθωμένη κύρια κατοικία με στόχο την αποκάλυψη «μαύρων» ενοικίων μπαίνουν στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης, το οποίο σχεδιάζει το νέο πακέτο με μειώσεις άμεσων φόρων και ενισχύσεις που αναμένεται να ξεδιπλώσει ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης τον Σεπτέμβριο στη ΔΕΘ.
Οι παρεμβάσεις που εξετάζονται προβλέπουν αλλαγές στην κλίμακα φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια με κούρεμα των επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα ή από το ποσοστό φόρου επί του ενοικίου που πληρώνουν οι φορολογούμενοι για κύρια κατοικία. Στο πακέτο αναμένεται να ενταχθούν και έξτρα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης με τα αρμόδια υπουργεία να συζητούν παρεμβάσεις όπως η επιδότηση ενοικίου για νέους και νέα ζευγάρια και η επιδότηση επιτοκίου στεγαστικών δανείων για ευάλωτους δανειολήπτες.
Ωστόσο, με τον πόλεμο των δασμών να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, γεγονός που αυξάνει τον βαθμό αβεβαιότητας για την πορεία της οικονομικής δραστηριότητας, όλες οι σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις που περιορίζουν τις επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά μπαίνουν στη δημοσιονομική ζυγαριά. Οι τελικές αποφάσεις για τα μέτρα που θα γεμίσουν το καλάθι της ΔΕΘ αναμένεται να ληφθούν στο τέλος του καλοκαιριού, ενώ σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες στόχος των παρεμβάσεων είναι το άνοιγμα περισσότερων κλειστών ακινήτων και να αποκαλυφθούν «μαύρα» εισοδήματα.
Τα σενάρια
Σύμφωνα με πληροφορίες, τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι των συζητήσεων προβλέπουν:
1 Αλλαγές στη φορολογική κλίματα για τα εισοδήματα από ακίνητα. Εξετάζεται η μείωση των συντελεστών ή η προσθήκη ενός ή ενδεχομένως και δύο νέων συντελεστών στην κλίμακα. Σήμερα, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:
n 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
n 35% για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
n 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που εφαρμοστεί ένα νέος εισαγωγικός συντελεστής 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ, τότε ο φόρος μειώνεται κατά 500 ευρώ, από 750 ευρώ σήμερα σε 250 ευρώ. Η μείωση αυτή θα περάσει και στα εισοδήματα από ακίνητα που υπερβαίνουν τα 5.000 ευρώ. Για παράδειγμα, ο φόρος για κάποιον που εισπράττει ενοίκια 12.000 ευρώ από 1.800 ευρώ περιορίζεται σε 1.300 ευρώ. Οι αλλαγές στην κλίμακα εξετάζεται να ισχύουν μόνο για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις και να διατηρηθεί η σημερινή κλίμακα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
2 Εκπτωση του ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα ή από τον τελικό φόρο. Μία από τις προτάσεις προβλέπει να εκπίπτει το 50% του ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα ή το 10% από τον φόρο εισοδήματος. Στο σενάριο αυτό μπαίνουν κριτήρια όπως ύψος εισοδήματος, οικογενειακή κατάσταση, ύψος ενοικίου.
Οι αλλαγές στο φορολογικό τοπίο των ακινήτων αναμένεται να κλειδώσουν στα τέλη Αυγούστου όταν το οικονομικό επιτελείο θα έχει μια πιο καθαρή εικόνα για τον δημοσιονομικό χώρο που θα χρηματοδοτήσει τις νέες φοροελαφρύνσεις.
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Το θέμα της φορολογίας των ακινήτων και των εισοδημάτων από ακίνητα βρέθηκε στο επίκεντρο της συνάντησης που είχε το προεδρείο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) με τον αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών Γιώργο Κώτσηρα. Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων παρουσίασαν τις προτάσεις τους για τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν στη φορολογία των ακινήτων. Μεταξύ άλλων προτείνουν:
Εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με τις άλλες δύο κλίμακες φορολογίας φυσικών προσώπων, και ιδίως με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων/ελεύθερων επαγγελματιών.
Τριετή φοροαπαλλαγή κενών κατοικιών. Για να αποδώσει στην αγορά μεγάλο αριθμό κατοικιών προς εκμίσθωση, το σημαντικό αυτό μέτρο χρειάζεται άμεσα:
Μείωση του χρόνου κενότητας της κατοικίας από την τριετία στο 18μηνο.
Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου διάρκειας της μίσθωσης ώστε να μην αποκλείονται ως ενοικιαστές εκείνοι που έχουν τη μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας ήτοι εποχικό προσωπικό, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, στελέχη στρατού και σωμάτων ασφαλείας κ.λπ.