Σε μια περίοδο που η αγορά κατοικίας σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες βιώνει πρωτοφανή ζήτηση και αύξηση τιμών, ένα λιγότερο προβεβλημένο αλλά σημαντικό κομμάτι της αγοράς ακινήτων καταγράφει εξίσου εντυπωσιακή άνοδο: οι χώροι στάθμευσης. Σε πόλεις όπως η Μαδρίτη, το Παρίσι ή το Βερολίνο, οι τιμές των γκαράζ αυξάνονται με ρυθμούς που ξεπερνούν ακόμη και αυτούς των κατοικιών.
Σύμφωνα με στοιχεία του Fotocasa, το 2024 ο μέσος όρος τιμής για μια θέση στάθμευσης στην Ισπανία ανήλθε στα 13.770 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 10,2% σε ετήσια βάση – τη μεγαλύτερη των τελευταίων 8 ετών. Σε ορισμένες περιοχές, όπως το Κάντιθ και η Γρανάδα, οι αυξήσεις φτάνουν έως και 37%, εγείροντας ανησυχίες για ενδεχόμενη φούσκα τιμών. Συγκριτικά, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,4% την ίδια χρονιά.
Οι ειδικοί αποδίδουν το φαινόμενο στη στενή σχέση μεταξύ ζήτησης κατοικίας και ανάγκης για ιδιωτικό πάρκινγκ, ειδικά σε αστικές περιοχές όπου οι δημόσιοι χώροι στάθμευσης είναι ελάχιστοι. Η ανάγκη αυτή, σε συνδυασμό με το χαμηλό κόστος συντήρησης και την καλή απόδοση από μισθώσεις, έχει οδηγήσει πολλούς μικρούς επενδυτές να στραφούν στην αγορά γκαράζ.
Η τάση δεν περιορίζεται στην Ισπανία. Σε όλη την Ευρώπη παρατηρείται αυξανόμενο ενδιαφέρον για γκαράζ, ιδίως σε μεγάλες πόλεις:
Στο Παρίσι, οι τιμές για κλειστούς χώρους στάθμευσης έχουν αυξηθεί κατά 15%-20% την τελευταία διετία, ιδιαίτερα κοντά σε σταθμούς μετρό και περιοχές με περιορισμένη πρόσβαση αυτοκινήτων. Η ανάγκη για ιδιωτικό πάρκινγκ αυξήθηκε ιδιαίτερα μετά την πανδημία και τη στροφή σε πιο ατομικές μετακινήσεις.
Στο Βερολίνο και το Μόναχο, οι τιμές για θέσεις στάθμευσης έχουν σημειώσει αυξήσεις έως και 12% σε ορισμένες συνοικίες, καθώς τα νέα οικιστικά συγκροτήματα σπάνια περιλαμβάνουν επαρκείς θέσεις στάθμευσης.
Στο Μιλάνο και τη Ρώμη, η έλλειψη δημόσιων χώρων στάθμευσης οδηγεί σε σταδιακή αύξηση τιμών των γκαράζ. Η μέση τιμή για ένα κλειστό πάρκινγκ στο κέντρο του Μιλάνου ξεπερνά τα 30.000 ευρώ.
Σε Ολλανδία και Βέλγιο οι περιορισμοί κυκλοφορίας και οι «πράσινες ζώνες» στις πόλεις ωθούν τους κατοίκους να επενδύουν σε ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης. Στο Αμστερνταμ, οι θέσεις σε κλειστά γκαράζ νοικιάζονται με πάνω από 300 ευρώ/μήνα.
Αν και προς το παρόν δεν υπάρχουν σαφείς ενδείξεις φούσκας, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι αυξήσεις στις τιμές των γκαράζ είναι ανησυχητικές. Ορισμένοι φοβούνται ότι η επενδυτική ζήτηση – κυρίως από μικρούς επενδυτές που αναζητούν «ασφαλές καταφύγιο» – μπορεί να δημιουργήσει υπερτίμηση, ειδικά σε περιοχές με κορεσμένη ζήτηση.
Η εκτίναξη στις τιμές των γκαράζ αποτελεί σύμπτωμα της γενικότερης πίεσης στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Οσο οι πόλεις γίνονται πιο πυκνοκατοικημένες και η ανάγκη για ιδιωτικό χώρο αυξάνεται, οι θέσεις στάθμευσης αποκτούν αξία όχι μόνο πρακτική αλλά και επενδυτική. Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν αν πρόκειται για μια υγιή διόρθωση της αγοράς ή για την αρχή μιας νέας φούσκας.