Σημαντική αύξηση σημειώθηκε στον αριθμό των Βούλγαρων που δηλώνουν στην Εθνική Φορολογική Υπηρεσία (NAP) ακίνητα στο εξωτερικό. Συγκεκριμένα, 4.329 Βούλγαροι έχουν δηλώσει ότι κατέχουν ακίνητη περιουσία σε 68 χώρες, αριθμός αυξημένος κατά 725 άτομα σε σχέση με το προηγούμενο έτος (+20%).
Η Ελλάδα ξεχωρίζει ως η πρώτη επιλογή των Βούλγαρων αγοραστών ακινήτων στο εξωτερικό. Μέχρι το τέλος του 2024, 3.228 Βούλγαροι είχαν δηλώσει ιδιοκτησία στην Ελλάδα, όταν το 2019 ήταν μόλις 742, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την περίοδο 2017–2021. Συνολικά, οι Βούλγαροι έχουν επενδύσει περίπου 127 εκατομμύρια ευρώ στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Η τάση αυτή δεν περνά απαρατήρητη από τις φορολογικές αρχές. Για φέτος, η Εθνική Φορολογική Υπηρεσία της Βουλγαρίας σχεδιάζει στοχευμένους ελέγχους στους πολίτες που απέκτησαν ακίνητα στην Ελλάδα, με ιδιαίτερη έμφαση στην τεκμηρίωση των εισοδημάτων τους για τα τελευταία πέντε έτη, προκειμένου να διαπιστωθεί αν οι αγορές αυτές δικαιολογούνται από τα δηλωθέντα εισοδήματά τους.
Η σημαντική αύξηση των Βούλγαρων πολιτών που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα, όπως προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία, ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση στη μεσαία και χαμηλή κατηγορία κατοικιών, ιδιαίτερα σε παραθαλάσσιες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας και σε τουριστικούς προορισμούς με εύκολη πρόσβαση από τα βουλγαρικά σύνορα (π.χ. Χαλκιδική, Καβάλα).
Αυτή η ζήτηση έχει ήδη συμβάλει στη διατήρηση ανοδικών πιέσεων στις τιμές, ειδικά για ακίνητα δευτερεύουσας κατοικίας, ενώ ενισχύει τον ρόλο της διασυνοριακής αγοράς ως κρίσιμο παράγοντα για την περιφερειακή ανάπτυξη.
Επιπλέον, η σταθερή ροή κεφαλαίων από Βούλγαρους αγοραστές αποτελεί μοχλό στήριξης της αγοράς και σε εποχές αβεβαιότητας, διευρύνοντας τη βάση ενδιαφερομένων πέραν της εγχώριας ζήτησης.
Ωστόσο, οι ενδεχόμενοι φορολογικοί έλεγχοι που ξεκινούν στη Βουλγαρία μπορεί να επηρεάσουν τις νέες αγορές, προκαλώντας συγκράτηση των επενδυτικών πρωτοβουλιών στο βραχυπρόθεσμο διάστημα.