Με τον νέο νόμο 5246/2025 θεσπίζεται τριετής φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα που μέχρι τώρα δίνονταν σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
Η απαλλαγή ισχύει για 36 μήνες από την έναρξη της μακροχρόνιας μίσθωσης, υπό τις εξής βασικές προϋποθέσεις:
1. Το ακίνητο πρέπει να ήταν κενό
-
Να έχει δηλωθεί ως κενό στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τρία συνεχόμενα προηγούμενα φορολογικά έτη πριν από τη νέα μίσθωση.
-
Αν η μίσθωση έγινε το 2024, αρκεί να ήταν κενό το 2022 και το 2023.
2. Ή να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση
-
Εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε μόνο για Airbnb κατά το προηγούμενο έτος και οι μισθώσεις είχαν δηλωθεί κανονικά.
3. Η μίσθωση πρέπει να είναι μακροχρόνια
-
Διάρκεια τουλάχιστον 3 ετών.
-
Να έχει συναφθεί από 8/9/2024 έως 31/12/2026.
4. Όριο τετραγωνικών
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πάνω από δύο.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
-
Αν το ακίνητο αδειάσει μέσα στην τριετία.
-
Αν ο ιδιοκτήτης το διαθέσει ξανά ως Airbnb.
Ειδική πρόβλεψη
Η απαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις τουλάχιστον 6 μηνών σε:
-
γιατρούς και νοσηλευτές,
-
εκπαιδευτικούς,
-
ένστολους.