Ο πληθυσμός των πρωτευουσών της Αυστραλίας αυξήθηκε κατά σχεδόν 325.000 άτομα ή κατά 1,8% κατά το οικονομικό έτος 2024–2025, επιβραδύνοντας σημαντικά σε σχέση με το προηγούμενο έτος (+427.800 ή 2,3%), σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ABS).
Η αύξηση προήλθε από τη μετανάστευση από το εξωτερικό (258.100), τη φυσική αύξηση (96.300) και την εσωτερική μετανάστευση (-29.800 προς την περιφέρεια).
«Η καθαρή μετανάστευση από το εξωτερικό παρέμεινε ο κύριος μοχλός της ανάπτυξης των πρωτευουσών, επισήμανε ο Phil Browning, επικεφαλής Δημογραφίας της ABS. Αλλά και στην κατηγορία αυτή καταγράφηκε μείωση «κατά 109.400 άτομα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος».
Η Μελβούρνη είχε τη μεγαλύτερη αύξηση σε αριθμό (105.030) μεταξύ των πρωτευουσών, αλλά εκτός της περιόδου της πανδημίας, ήταν η μικρότερη ετήσια αύξηση του πληθυσμού της πόλης τα τελευταία σχεδόν 15 χρόνια.
Ωστόσο, τον υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης είχε το Περθ (2,4%), ακολουθούμενο από το Μπρίσμπαν (2,1%) και τη Μελβούρνη (2,0%). Το Ντάργουιν ήταν η μόνη πρωτεύουσα που αναπτύχθηκε ταχύτερα (1,7%) από ό,τι το προηγούμενο έτος (1,5%).
«Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη βρίσκονταν κυρίως στα εξωτερικά προάστια των πρωτευουσών, όπου η αύξηση του πληθυσμού οφειλόταν σε άτομα που μετακόμιζαν εκεί από άλλες περιοχές της Αυστραλίας», δήλωσε ο κ. Browning.
Εκτός των πρωτευουσών, η περιοχή Caloundra West – Baringa (+2.000) παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση πληθυσμού στο Κουίνσλαντ, η περιοχή Barwon Heads – Armstrong Creek (+1.400) παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση στη Βικτώρια και η περιοχή Branxton – Greta – Pokolbin (+1.000) παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση στη Νέα Νότια Ουαλία.
Σε κάθε περίπτωση, η Μελβούρνη είναι σε καλό δρόμο να ξεπεράσει το Σίδνεϊ ως τη μεγαλύτερη πόλη της Αυστραλίας έως το 2032, αν συνεχιστεί ο τρέχον ρυθμός ανάπτυξης.
Σημειώνεται πως τα στοιχεία αφορούν την Greater Capital City Statistical Area (GCCSA), τον βασικό δείκτης που χρησιμοποιεί η ABS για «πόλεις».
Περιλαμβάνει ολόκληρη τη μητροπολιτική περιοχή + λειτουργικά συνδεδεμένες περιοχές
Είναι το πιο κοντινό στο διεθνές «metropolitan area».
Βάσει αυτών των δεδομένων το Σίδνεϊ παραμένει μεγαλύτερη πόλη από τη Μελβούρνη.
Αν ληφθεί υπόψη ο δείκτης Significant Urban Area (SUA), που είναι το «συνεχές αστικό σώμα» η Μελβούρνη είναι ήδη μεγαλύτερη, καθώς μετά την Απογραφή του 2021 προστέθηκε σε αυτή το Melton.
Πιο συγκεκριμένα, όσον αφορά στα νέα στοιχεία της ABS για το οικονομικό έτος 2024-2025, το Σίδνεϊ κατέγραψε αύξηση 75.200 ατόμων ή +1,4%, φτάνοντας τους 5.638.800.
Η Μελβούρνη αύξηση 105.030 ατόμων ή +2%, στους 5.435.600.
Το Μπρίσμπαν αύξηση 58.200 ή +2,1%, στους 2.833.500.
Η Αδελαΐδα αύξηση 18.600 ή +1,3%, στους 1.491.000.
Το Περθ αύξηση 58.100 ή + 2,4%, στους 2.452.800.
Το Χόμπαρτ αύξηση 540 ή +0,2%, στους 255.300.
Το Ντάργουιν αύξηση 2,700 ή +1,7%, στους 159.300.
Η Καμπέρα αύξηση 6.200 ή +1,3%, στους 484.600.
Όλες οι πρωτεύουσες μαζί, όπως προαναφέρθηκε, κατέγραψαν αύξηση του πληθυσμού τους κατά 324.700 ή +1,8%, στους 18.750.900 κατοίκους.
Για την περιφέρεια η αύξηση ήταν κατά 94.700 άτομα ή +1,1%, στους 8.862.800.
Η συνολική διαφορά πληθυσμού μεταξύ Μελβούρνης και Σίδνεϊ ανέρχεται σήμερα σε 203.200 άτομα.
Αλλά με τη Μελβούρνη να προσθέτει σχεδόν 30.000 περισσότερους κατοίκους από το Σίδνεϊ μόνο κατά το τελευταίο έτος, βρίσκεται σε καλό δρόμο να το ξεπεράσει μέσα στην επόμενη δεκαετία (ως προς τον όρο GCCSA).
Περισσότεροι κάτοικοι σημαίνει βέβαια και ανάγκη για περισσότερες κατοικίες και υποδομές.
Η αύξηση του πληθυσμού στην πρωτεύουσα της Βικτώριας, ανέφερε η Herald Sun, οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μετανάστευση από το εξωτερικό, με +81.168 (τη μεγαλύτερη στη χώρα).
Το «υπόλοιπο» αποτελείται από φυσική αύξηση 32.146 γεννήσεων (επίσης τη μεγαλύτερη στη χώρα).
Η Μελβούρνη «έχασε» 8.554 κατοίκους λόγω εσωτερικής μετανάστευσης.
Στο μεταξύ, το βόρειο τμήμα του CBD είναι πλέον η πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή σε ολόκληρη την Αυστραλία, με 43.300 κατοίκους ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο.
Ο δήμαρχος Μελβούρνης, Nick Reece, σχολιάζοντας τα νέα στοιχεία επισήμανε πως κατέδειξαν ότι είναι «σαφές ότι σύντομα θα είμαστε οι μεγαλύτεροι σε όλες τις μετρήσεις» (GCCSA & SUA).
«Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη, δεδομένου ότι το Time Out ‘ψήφισε’ πρόσφατα τη Μελβούρνη ως την καλύτερη πόλη στον Κόσμο. Τώρα, οι άνθρωποι ‘ψηφίζουν’ … και επιλέγουν τη Μελβούρνη», πρόσθεσε.
«Δεν είναι περίεργο που θέλουν να ζήσουν εδώ, δεδομένης της βιωσιμότητας, της οικονομικής προσιτότητας και της αξεπέραστης ατμόσφαιρας της Μελβούρνης».
«Η πρόκληση για τη Μελβούρνη είναι να προστατεύσουμε τη βιωσιμότητά μας καθώς μεγαλώνουμε, ώστε να γίνουμε τόσο μεγαλύτεροι όσο και καλύτεροι».
ΠΤΩΣΗ ΣΤΗΝ ΑΞΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Στο μεταξύ, καταγράφεται πτώση στην αξία των κατοικιών στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη στις αρχές του 2026, καθώς -εκτός από την επιβράδυνση της αύξησης του πληθυσμού, που σημαίνει λιγότερη πίεση στην πλευρά της ζήτησης- οι υψηλές τιμές και ο πληθωρισμός απομακρύνουν τους πιθανούς αγοραστές.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της εταιρείας Cotality οι τιμές κατοικιών στο Σίδνεϊ μειώθηκαν κατά 0,3% τον Μάρτιο.
Στη Μελβούρνη, μειώθηκαν κατά 0,6%.
Από την αρχή του έτους, οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 0,6% στο Σίδνεϊ και κατά 0,9% στη Μελβούρνη.
Ως εκ τούτου, ο ρυθμός αύξησης των τιμών στις δύο μεγαλύτερες αγορές ακινήτων της χώρας για το δωδεκάμηνο έχει επιβραδύνει στο 5,3% στο Σίδνεϊ και στο 4% στη Μελβούρνη.
Ο διευθυντής ερευνών της Cotality, Tim Lawless, δήλωσε ότι μια σειρά παραγόντων συνέβαλε στην κατάσταση στις δύο πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της ανόδου των τιμών τους τελευταίους μήνες, η οποία κατέστησε τα σπίτια οικονομικά απρόσιτα για έναν αυξανόμενο αριθμό υποψήφιων αγοραστών.
«Η πιο ήπια τάση στις τιμές συμπίπτει με τη μείωση των ποσοστών πώλησης στις δημοπρασίες και την αύξηση της προσφοράς στην αγορά, παρέχοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και λιγότερη πίεση στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων», είπε.
Η κατάσταση είναι διαφορετική στις άλλες πρωτεύουσες της χώρας.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,5% στο Περθ τον περασμένο μήνα, σημειώνοντας άνοδο 24,1% τα τελευταία 12 μήνες.
Η μέση τιμή κατοικίας στην πρωτεύουσα της Δυτικής Αυστραλίας είναι πλέον 1,06 εκατομμύρια δολάρια.
Οι τιμές των κατοικιών στο Μπρίσμπαν σημείωσαν άνοδο κατά 1,7% και είναι 18,5% υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, ενώ η μέση τιμή στην Αδελαΐδα αυξήθηκε κατά 1,2% και βρίσκεται λίγο κάτω από το 1 εκατομμύριο δολάρια.
Ο κ. Lawless ανέφερε ότι υπάρχουν ενδείξεις ότι η ζήτηση για ακίνητα μειώνεται.
Οι πωλήσεις τους τελευταίους τρεις μήνες ήταν χαμηλότερες σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι και 5,6% χαμηλότερες από τον μέσο όρο των τελευταίων πέντε ετών.
Είπε ότι, δεδομένης της προοπτικής υψηλότερου πληθωρισμού λόγω του πολέμου κατά του Ιράν και της αύξησης των επιτοκίων, η ζήτηση από πιθανούς αγοραστές πιθανότατα θα μειωθεί περαιτέρω, κάτι που θα επιβραδύνει την αύξηση της αξίας των κατοικιών.
The post Επιβράδυνε η αύξηση του πληθυσμού στις πρωτεύουσες της χώρας appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.