Η κυβέρνηση της Βικτώριας ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να καταστήσει τις προ πώλησης επιθεωρήσεις κτιρίων (building & pest inspections) ευθύνη των ιδιοκτητών και όχι των αγοραστών, εάν επανεκλεγεί τον Νοέμβριο.
«Εάν πουλάτε ένα σπίτι, θα πρέπει να παρέχετε μια αναφορά επιθεώρησης κτιρίου – αντί να πληρώνει κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής για τη δική του», ανέφερε σχετικά η πρωθυπουργός, Jacinta Allan.
«Αλλάζουμε τους κανόνες», πρόσθεσε.
«Μερικοί αγοραστές ξοδεύουν χιλιάδες σε πολλαπλές αναφορές. Άλλοι ρισκάρουν και προχωρούν χωρίς αυτές».
«Όταν αγοράζετε ένα αυτοκίνητο, ο πωλητής πληρώνει για την πιστοποίηση καταλληλότητας για κυκλοφορία (roadworthy). Το ίδιο θα έπρεπε να ισχύει και όταν ψάχνετε για σπίτι».
Ο υπουργός Καταναλωτικών Υποθέσεων, Nick Staikos, επισήμανε ότι «οι άνθρωποι που επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι ξοδεύουν σημαντικά ποσά για μία ή ακόμα και περισσότερες αναφορές για τεχνικά προβλήματα και παράσιτα – ακόμα και αν τελικά δεν αγοράσουν το ακίνητο».
«Θα βάλουμε τέλος σε αυτό, καθιστώντας τις αναφορές ευθύνη του πωλητή – εξοικονομώντας χρόνο, άγχος και χρήματα στους αγοραστές».
Η αλλαγή αυτή, είπε ο κ. Staikos, θα καταστήσει τον έλεγχο που κάνουν οι αγοραστές πριν την αγορά μιας κατοικίας «όσο το δυνατόν πιο απλό και προσιτό».
«Θα κάνουμε ό,τι χρειάζεται για να διασφαλίσουμε ότι το σύστημά μας είναι άρτιο και προστατεύει τους αγοραστές από συγκρούσεις συμφερόντων», υπογράμμισε.
Η κυβέρνηση προτίθεται θα νομοθετήσει τις αλλαγές στις αρχές του 2027, εάν επανεκλεγεί.
Το σύστημα θα λάβει τη μορφή ενός «υποχρεωτικού προγράμματος building & pest inspections», ενώ θα υπάρξει διαβούλευση με την κυβέρνηση της Περιοχής της Πρωτεύουσας όπου εφαρμόζεται παρόμοια πολιτική.
Σε κάθε περίπτωση, οι υποψήφιοι αγοραστές θα μπορούν να επιλέξουν να αναθέσουν και δικές τους επιθεωρήσεις πριν από τη διαδικασία πώλησης/αγοράς.
Κατά την ανακοίνωση των αλλαγών, έγινε αναφορά σε στατιστικά στοιχεία από το Κέντρο Έρευνας Καταναλωτικής Πολιτικής (CPRC) τα οποία, σύμφωνα με την κυβέρνηση, δείχνουν «ένα βαρύ φορτίο» για τους αγοραστές κατοικιών:
Οι επιθεωρήσεις μπορούσαν να κοστίσουν 500 έως 600 δολάρια για τις δύο αναφορές (building & pest).
Περίπου οι μισοί από όλους τους αγοραστές πλήρωναν για πολλαπλές επιθεωρήσεις κατά τη διαδικασία αναζήτησης κατοικίας.
Το 17% πλήρωσε για επτά ή περισσότερες επιθεωρήσεις κτιρίων, δαπανώντας έως και 4.200 δολάρια.
Οι επιθεωρήσεις ήταν σημαντικές για τη λήψη αποφάσεων, σύμφωνα πάντα με την κυβέρνηση, με στοιχεία που δείχνουν ότι το 11% των αγοραστών αποφάσισε να μην υποβάλει προσφορά για ένα ακίνητο μετά την εξέταση της αναφοράς.
Ακόμη, το 17% των αγοραστών αγόραζαν στα τυφλά χωρίς επιθεωρήσεις, «συχνά λόγω του κόστους και της ταλαιπωρίας που συνεπάγεται η απόκτησή τους».
«Με την αλλαγή που προτείνουμε, οι πωλητές θα πληρώνουν για αυτές τις επιθεωρήσεις και θα διαθέτουν τις αναφορές πριν από την πώληση», επισήμανε η κυβέρνηση.
«Τα χρήματα που θα ξοδεύατε συνήθως για πολλαπλές αναφορές μπορούν να πάνε στην προκαταβολή για το σπίτι σας τελικά».
Η αρχηγός της αντιπολίτευσης, Jess Wilson, σχολιάζοντας την ανακοίνωση ανέφερε ότι δεν περιείχε «λεπτομέρειες» και αμφισβήτησε τον λόγο για τον οποίο η κυβέρνηση δεν προχωρά στην αλλαγή κατά την τρέχουσα θητεία της.
«Αυτή είναι μια ακόμη μεγάλη υπόσχεση από την κυβέρνηση, χωρίς πρόθεση να την υλοποιήσει πριν από τις εκλογές», δήλωσε.
«Αν είναι τόσο αποφασισμένοι να το υλοποιήσουν για τους κατοίκους της Βικτώριας και να προσφέρουν την ανακούφιση στο κόστος διαβίωσης που έχουν προσδιορίσει, τότε γιατί να μην το υλοποιήσουν στο Κοινοβούλιο φέτος;».
Από την πλευρά της, η επιθεωρήτρια κτιρίων και εκπρόσωπος της Master Builders Victoria, Angela Perry, εξέφρασε την ανησυχία της ότι θα μπορούσε να υπάρξει κατάχρηση από τους κτηματομεσίτες.
«Η απόκτηση μιας σωστής αναφοράς επιθεώρησης κτιρίου θα ‘πάει’ από ό,τι κοστίζει τώρα, ίσως 700-800 δολάρια, στα 200 δολάρια, θα παρουσιάζεται ‘ωραιοποιημένη’ (whitewashed)», είπε στο ABC Radio Melbourne.
«Θα αρχίσουν να χρησιμοποιούν τους δικούς τους, προτιμώμενους επιθεωρητές. Αυτή η βιομηχανία είναι ήδη ανεξέλεγκτη. Υπάρχουν άνθρωποι που κάνουν επιθεωρήσεις κτιρίων χωρίς να έχουν τα απαραίτητα προσόντα».
ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΣΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ
Επίσης, με τις πιθανές αυξήσεις των επιτοκίων να απασχολούν τους κατοίκους της Βικτώριας, «το Εργατικό Κόμμα προσφέρει υποστήριξη εδώ και τώρα», όπως ανέφερε έτερο ανακοινωθέν της κυβέρνησης.
Ο κ. Staikos επισκέφθηκε πρόσφατα το Mortgage Stress Victoria, τη «μοναδική δωρεάν υπηρεσία στην Αυστραλία που είναι αποκλειστικά αφιερωμένη στην υποστήριξη ατόμων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αποπληρωμή των ενυπόθηκων δανείων τους, ώστε να διατηρήσουν την στέγη τους».
Η υπηρεσία, η οποία έλαβε 4 εκατομμύρια δολάρια από τον προϋπολογισμό της Βικτώριας για το 2025/26, διαθέτει μια ομάδα δικηγόρων, κοινωνικών λειτουργών και οικονομικών συμβούλων που παρέχουν δωρεάν συμβουλές.
Η χρηματοδότηση θα επεκτείνει τις δωρεάν υπηρεσίες της Mortgage Stress Victoria από την 1η Μαΐου.
Οι αλλαγές σημαίνουν ότι τα νοικοκυριά με εισόδημα έως 90.000 δολάρια θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε δωρεάν νομική και οικονομική υποστήριξη – από 75.000 δολάρια που ισχύει σήμερα.
Το Mortgage Stress Victoria μπορεί να βοηθήσει σε οποιοδήποτε στάδιο δυσκολιών με υποθήκες, από περιπτώσεις όπου οι πληρωμές είναι ενήμερες έως περιπτώσεις όπου υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις για κατάσχεση κατοικίας.
Η υπηρεσία ξεκίνησε ως πιλοτικό πρόγραμμα στα δυτικά προάστια της Μελβούρνης και πριν επεκταθεί σε ολόκληρη την Πολιτεία το 2022.
Ο κ. Staikos δήλωσε σχετικά: «Με τις αποφάσεις της RBA σχετικά με τα επιτόκια να ασκούν πίεση στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών, υπηρεσίες όπως αυτή (Mortgage Stress Victoria) δεν ήταν ποτέ πιο σημαντικές για τις οικογένειες της Βικτώριας».
«Διαδραματίζει ζωτικό ρόλο στο να βοηθά τους κατοίκους της Βικτώριας να παραμείνουν στα σπίτια τους και να αποφύγουν τις καταστροφικές επιπτώσεις του στεγαστικού άγχους».
«Θα είμαστε πάντα στο πλευρό των κατοίκων της Βικτώριας που αντιμετωπίζουν δυσκολίες…».
Επίσης, σύμφωνα με το ανακοινωθέν της κυβέρνησης, «εκτός από την άμεση υποστήριξη για δυσκολίες με υποθήκες, η κυβέρνηση των Εργατικών παρέχει πραγματική υποστήριξη όπου χρειάζεται περισσότερο, ενώ επενδύει στις υπηρεσίες πρώτης γραμμής στις οποίες βασίζονται οι οικογένειες».
Όπως αναφέρεται, «γνωρίζουμε ότι το κόστος ζωής πλήττει τις οικογένειες», γι’ αυτό και φέτος ξεκίνησα η «δωρεάν δημόσια μεταφορά για τα παιδιά σε ολόκληρη την Πολιτεία, εξοικονομώντας στις οικογένειες περισσότερα από 700 δολάρια ανά παιδί».
Ακόμη παρέχεται «υποστήριξη στα σχολεία, συμπεριλαμβανομένων των School Breakfast Clubs, των Affordable School Uniforms, των Glasses for Kids, του Camps, Sports and Excursions Fund, των δωρεάν οδοντιατρικών εξετάσεων και των δωρεάν μαθημάτων κολύμβησης».
Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε στο 1800 572 292 ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα mortgagestress.org.au.
The post Μεταφορά του κόστους επιθεώρησης κτιρίων από τον αγοραστή στον πωλητή υπόσχεται η Allan appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.