Οι μεσίτες και οι ιδιοκτήτες στη Βικτώρια δε θα μπορούν πλέον να κρατούν «μυστικές» τις τιμές πώλησης ακινήτων, σύμφωνα με νομοθετικές αλλαγές που προωθεί η πολιτειακή κυβέρνηση.
Δεν είναι ασυνήθιστο σπίτια και διαμερίσματα που έχουν πωληθεί πρόσφατα στο επίπεδο «τιμή» να αναγράφεται «withheld» (μη κοινοποιήσιμη) ή «contact agent» (επικοινωνήστε με τον μεσίτη).
Κάτι που δυσχεραίνει τους αγοραστές που προσπαθούν να εκτιμήσουν τις τάσεις των αξιών στην περιοχή τους ή να αξιολογήσουν την ακρίβεια των οδηγών προώθησης αγοραπωλησιών.
Η απαγόρευση στις «μυστικές» τελικές τιμές έρχεται παράλληλα με τη νομοθεσία που ανακοινώθηκε πέρυσι τον Νοέμβριο και αφορά τις πωλήσεις κατοικιών, σε μια προσπάθεια της κυβέρνησης καταπολεμήσει την παράνομη πρακτική της σκόπιμης υποτιμολόγησης ενός ακινήτου -όσον αφορά στη διαφημιζόμενη αξία του σε σχέση με την πραγματική- για την προσέλκυση ενδιαφέροντος στη δημοπρασία (underquoting).
Επίσης, όσον αφορά στην αγορά ακινήτων, μόλις την περασμένη εβδομάδα, η πρωθυπουργός, Jacinta Allan και ο υπουργός Καταναλωτικών Υποθέσεων, Nick Staikos, έκαναν γνωστό ότι εφόσον επανεκλεγούν οι Εργατικοί -στις κάλπες του Νοεμβρίου- το κόστος των επιθεωρήσεων πριν την πώληση κτιρίων (building & pest inspections) θα καταστεί ευθύνη των ιδιοκτητών και όχι των αγοραστών.
Ο αναλυτής και δημοσκόπος της Redbridge, Kos Samaras, ανέφερε στο AAP ότι οι πολιτικές που αφορά τη στέγαση «στοχεύουν» σε μια αυξανόμενη ομάδα νεότερων ψηφοφόρων που αγωνίζονται να αποκτήσουν κατοικία.
«Είναι σαφές ότι … (η κυβέρνηση) απευθύνεται σε μια ομάδα κατοίκων της Βικτώριας που θα διαδραματίσουν πολύ σημαντικό ρόλο στο αποτέλεσμα των εκλογών», επισήμανε.
ΠΙΟ «ΔΙΚΑΙΗ» ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Ο κ. Staikos, ανακοινώνοντας τη νέα πολιτική απαγόρευσης της παρακράτησης της τελικής τιμής πώλησης, δήλωσε: «Η αγορά ενός σπιτιού είναι αρκετά αγχωτική – γι’ αυτό την κάνουμε πιο δίκαιη απαιτώντας τη δημοσιοποίηση των τιμών πώλησης των σπιτιών».
Η μη δημοσιοποίηση «οδηγεί σε τεχνητή διόγκωση των τιμών των σπιτιών, κάτι που δεν είναι δίκαιο και γι’ αυτό αλλάζουμε το σύστημα».
Επισήμανε ακόμη ότι το underquoting «είναι παράνομο και λαμβάνουμε μέτρα για να το εξαλείψουμε».
Η Erin Turner, διευθύνουσα συμβούλος του Κέντρου Έρευνας για την Πολιτική των Καταναλωτών (Consumer Policy Research Centre) ανέφερε σχετικά:
«Οι περισσότεροι κάτοικοι της Βικτώριας θα αγοράσουν ένα σπίτι μία ή δύο φορές στη ζωή τους – είναι ζωτικής σημασίας να υπάρχουν διαφανείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης, ώστε να μπορούν να διαχειριστούν αυτή την υψηλού κινδύνου και αγχωτική διαδικασία».
Η ανακοίνωση των νέων αλλαγών ακολουθεί την έρευνα Bidding Blind της The Age, η οποία, όπως αναφέρεται σε σχετικό άρθρο της εφημερίδας, αποκάλυψε την ανεξέλεγκτη πρακτική του underquoting και κατέδειξε ότι η κυβέρνηση είχε λάβει συμβουλή πριν από χρόνια να θεσπίσει νόμους που να επιβάλλουν την έγκαιρη δημοσίευση των αποτελεσμάτων των πωλήσεων κατοικιών.
Τον Ιανουάριο, το Real Estate Institute of Victoria (REIV) ανανέωσε τις εκκλήσεις για δημοσιοποίηση των τιμών πώλησης ως μέρος ενός οκτασέλιδου σχεδίου για την εξάλειψη της πρακτικής του underquoting, μιας παράνομης πρακτικής κατά την οποία οι μεσίτες παρέχουν σκόπιμα μια χαμηλή εκτίμηση για ένα ακίνητο προκειμένου να προσελκύσουν το κοινό.
Οι προτάσεις μεταρρύθμισης του REIV είχαν παρουσιαστεί ως εναλλακτική στο σχέδιο της κυβέρνησης να υποχρεώσει τους μεσίτες να υποχρεούνται να δημοσιοποιούν την ελάχιστη αποδεκτή προσφορά (reserve price) για την πώληση από τον ιδιοκτήτη, τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από τη δημοπρασία (auction). Μια μεταρρύθμιση που επίσης πρόκειται να εισαχθεί στο Κοινοβούλιο τον Ιούνιο.
Αν και οι τιμές πώλησης είναι τελικά διαθέσιμες μέσω του Valuer-General Victoria, το REIV επισήμανε ότι αυτό μπορεί να καθυστερήσει κατά έξι μήνες ή και περισσότερο, «οπότε η πληροφορία θα έχει χάσει την αξία της».
Οι τιμές πώλησης, αναφέρεται, θα πρέπει να παρακρατούνται μόνο σε περιορισμένες ειδικές περιπτώσεις, όπως οικογενειακές διαμάχες ή νομικά ζητήματα, και οι πωλητές και οι αγοραστές θα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση για περιορισμό εκ των προτέρων, υποστήριξε το REIV.
ΤΟ ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΕΝ
«Η κυβέρνηση του Εργατικού Κόμματος της Allan θα κάνει την αγορά ακινήτων της Βικτώριας πιο δίκαιη», ανέφερε το ανακοινωθέν του κ. Staikos σε σχέση με τις νέες πολιτικές που αφορούν τη στέγαση.
«Πάρα πολλοί κάτοικοι της Βικτώριας σπαταλούν τα Σάββατά τους σε δημοπρασίες για σπίτια που δεν έχουν καμία πιθανότητα να αποκτήσουν. Το Εργατικό Κόμμα έχει ήδη αρχίσει να λαμβάνει μέτρα για να τερματίσει το underquoting, απαιτώντας τη δημοσίευση των reserve prices πριν από τη δημοπρασία».
«Τώρα, η κυβέρνηση θα προχωρήσει ακόμη περισσότερο και θα απαιτήσει τη δημοσίευση και των τιμών πώλησης. Το πρόβλημα: Προς το παρόν, δεν υπάρχει απαίτηση για τη δημοσιοποίηση των τελικών τιμών πώλησης. Μπορεί επίσης να χρειαστούν μήνες για να δημοσιευθούν οι τιμές από τον Valuer-General Victoria. Αυτές οι μυστικές τιμές πώλησης στρεβλώνουν την αγορά. Αυξάνουν τεχνητά τις τιμές των ακινήτων και καθιστούν την αγορά λιγότερο ανταγωνιστική».
«Η έλλειψη διαφάνειας οδηγεί επίσης σε underquotingς, καθώς καθιστά αδύνατη την παρακολούθηση της αρχικής εκτιμώμενης τιμής (estimate), της ελάχιστης τιμής (reserve) και της τελικής τιμής πώλησης (final sale) ενός ακινήτου».
ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ
Η κυβέρνηση των Εργατικών, αναφέρεται, «θα θεσπίσει νόμους, πρωτοποριακούς για την Αυστραλία, που θα απαιτούν τη δημοσιοποίηση της τιμής πώλησης».
«Αυτή η μεταρρύθμιση θα δώσει στους αγοραστές, τους πωλητές και τους μεσίτες μια σαφέστερη εικόνα της πραγματικής τιμής πώλησης των κατοικιών σε μια περιοχή.
Η δημοσιοποίηση των τιμών πώλησης θα:
• Βελτιώσει την ακρίβεια των εκτιμήσεων τιμών
• Υποστηρίξει πιο δίκαιες και ρεαλιστικές τιμές εκκίνησης
• Μειώσει τον χαμένο χρόνο στις δημοπρασίες
• Παρέχει στους μεσίτες πιο αξιόπιστες συγκρίσιμες πωλήσεις
• Βοηθήσει στην αποκάλυψη παράνομου ή ανέντιμου underquoting.
Οι αγοραστές θα μπορούν επιτέλους να συγκρίνουν την αρχική εκτίμηση και την τιμή εκκίνησης με την πραγματική τιμή πώλησης ενός ακινήτου.
ΤΙ ΘΑ ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΕΙ
Η κυβέρνηση, θα συνεργαστεί με τους εμπλεκόμενους φορείς για να καθορίστουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες, όπως το ακριβές χρονικό πλαίσιο για τη δημοσιοποίηση της τελικής τιμής.
Η νομοθεσία που θα απαιτεί από τους κτηματομεσίτες να δημοσιεύουν τις reserve prices τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από την ημέρα της δημοπρασίας ή την καθορισμένη ημερομηνία πώλησης θα εισαχθούν στο Κοινοβούλιο της Βικτώριας αργότερα φέτος.
Αυτό ακολουθεί την ανακοίνωση ότι οι πωλητές – και όχι οι αγοραστές – θα υποχρεούνται να παρέχουν αναφορές για τις επιθεωρήσεις (building & pest inspections).
«Όλα αυτά είναι μέρος του σχεδίου του Εργατικού Κόμματος να κάνει τη ζωή των κατοίκων της Βικτώριας ευκολότερη, ασφαλέστερη και πιο οικονομικά προσιτή».
The post Τέλος στις «μυστικές» τιμές πώλησης ακινήτων appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.