Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) με ανακοίνωσή της διευκρινίζει τι προβλέπει ο νόμος όταν ένας ενοικιαστής φεύγει από το ακίνητο αλλά υπάρχουν φθορές.
Όπως επισημαίνει οι φθορές που επί της ουσίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση είναι εκείνες που ξεπερνούν την φυσιολογική φθορά.
Συγκεκριμένα, όπως υπενθυμίζεται από την οργάνωση των καταναλωτών, ευθύνη του ενοικιαστή προκύπτει όταν υπάρχουν:
– Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.
– Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).
– Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.
– Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).
Δεν αποζημιώνονται:
– Φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση (π.χ. ξεθώριασμα τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο).
Πώς διεκδικεί αποζημίωση ο ιδιοκτήτης;
Καταγραφή ζημιών κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κλπ.).
Χρήση εγγύησης
Όπως επισημαίνεται, η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών. Παρόλα αυτά αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει
Αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία.
Αγωγή αποζημίωσης
Τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο, αν δεν υπάρξει συμφωνία.
Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες:
- Καταγράφετε πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή).
- Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών.
- Μην παραδίδετε πίσω την εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος.
- Ζητήστε νομική υποστήριξη πριν προχωρήσετε σε ενέργειες.