Η αγορά κατοικίας στην Αυστραλία έχει πάρει την κάτω βόλτα, σε αυτή τη συγκυρία τουλάχιστον με την κυβέρνηση και την αντιπολίτευση να κλιμακώνουν την αντιπαράθεσή τους για το… τις πταίει.
Ειδικότερα, οι τιμές υποχώρησαν για πέμπτο συνεχόμενο μήνα τον Αύγουστο, με τον εθνικό δείκτη της εταιρείας Cotality, ο οποίος περιλαμβάνει σπίτια, διαμερίσματα και units, να καταγράφει πτώση 0,9% και να βρίσκεται πλέον ενώ 3,6% κάτω από τα υψηλά του Μαρτίου.
Περίπου 93% των προαστίων κατέγραψαν μείωση, ενώ όσον αφορά στις πρωτεύουσες:
Στο Σίδνεϊ οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,4% τον περασμένο μήνα, κατά 4,7% στο τελευταίο τρίμηνο και κατά 4,6% σε ετήσια βάση, με τη διάμεση αξία κατοικίας να διαμορφώνεται πλέον στα $1.222.718.
Στη Μελβούρνη η μηνιαία πτώση ήταν 1,1%, η τριμηνιαία 3,9% και η ετήσια 4,7%, με διάμεση αξία $786.718.
Στο Μπρίσμπαν οι κατοικίες υποχώρησαν κατά 1% τον Αύγουστο και κατά 2,7% στο τρίμηνο, αλλά εξακολουθούν να είναι 10,8% ακριβότερες από έναν χρόνο πριν, με διάμεση αξία $1.080.142.
Στην Αδελαΐδα η μηνιαία πτώση ήταν 0,8%, η τριμηνιαία 1,6%, ενώ σε ετήσια βάση οι αξίες παραμένουν αυξημένες κατά 8,6%, στα $937.207.
Το Περθ κατέγραψε επίσης πτώση 0,8% τον Αύγουστο και 3,2% στο τρίμηνο, αλλά σε ετήσια βάση παραμένει 15,6% υψηλότερα, με διάμεση αξία κατοικίας $999.987.
Στο Χόμπαρτ η μηνιαία πτώση περιορίστηκε στο 0,2%, ενώ σε ετήσια βάση οι αξίες αυξήθηκαν κατά 8,1%, φθάνοντας τα $752.397.
Το Ντάργουιν αποτέλεσε εξαίρεση μεταξύ των πρωτευουσών, με τις αξίες των κατοικιών να αυξάνονται κατά 0,6% τον Αύγουστο και 14,6% σε ετήσια βάση, στα $647.259.
Στην Καμπέρα, αντίθετα, η πτώση ήταν 1,1% μέσα στον μήνα και 2,8% στο τρίμηνο, ενώ σε ετήσια βάση η αγορά βρίσκεται οριακά χαμηλότερα, κατά 0,4%, με διάμεση αξία $864.998.
Συνολικά, οι αξίες των κατοικιών στις πρωτεύουσες μειώθηκαν κατά 1,1% τον Αύγουστο και 3,7% στο τρίμηνο, αλλά παραμένουν 1,1% υψηλότερες από έναν χρόνο πριν, με διάμεση αξία $990.394.
Σε εθνικό επίπεδο, η μηνιαία πτώση ήταν 0,9% και η τριμηνιαία 3,1%, ενώ σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025 οι αξίες παραμένουν αυξημένες κατά 2,7%. Η διάμεση αξία κατοικίας σε ολόκληρη την Αυστραλία διαμορφώθηκε στα $912.885.
Περίπου $40.000 αφαιρέθηκαν από τη διάμεση αξία των κατοικιών κατά τη διάρκεια του χειμώνα, καθώς τα υψηλά επιτόκια, οι αλλαγές της ομοσπονδιακής κυβέρνησης στη φορολογία των ακινήτων και η χαμηλή προσιτότητα συνδυάστηκαν για να πλήξουν την αγορά.
Ο Shane Oliver, επικεφαλής οικονομολόγος της AMP, εκτίμησε ότι οι μέσες αξίες των κατοικιών θα συνεχίσουν να υποχωρούν για τους επόμενους έξι έως εννέα μήνες, οπότε οι τιμές των ακινήτων σε εθνικό επίπεδο θα έχουν υποχωρήσει περίπου 10% από το πρόσφατο υψηλό τους.
«Αυτό θα ήταν το χειρότερο μεταπολεμικά», δήλωσε ο κ. Oliver, αν και το ποσοστό αυτό δεν απέχει ιδιαίτερα από προηγούμενες διορθώσεις στην αγορά ακινήτων, της τάξης του 8% – με πιο πρόσφατη εκείνη του 2022-23.
ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ
Όμως πίσω από τους αριθμούς υπάρχει ένα ερώτημα πολύ πιο ουσιαστικό από το αν «πέφτει η αγορά». Τι σημαίνει αυτή η πτώση για τον καθένα;
Για έναν άνθρωπο που αγόρασε πριν από δεκαετίες, έχει εξοφλήσει το στεγαστικό του και συνεχίζει να ζει στην ίδια κατοικία, η απάντηση είναι διαφορετική από εκείνη για έναν νέο που αγόρασε πρόσφατα με μεγάλο δάνειο. Αντίστοιχα, διαφορετική είναι η θέση ενός ανθρώπου που αναζητά σήμερα την πρώτη του κατοικία, ενός επενδυτή σε ακίνητα και ενός ενοικιαστή.
Στη Μελβούρνη, για παράδειγμα, η διάμεση αξία κατοικίας βρίσκεται περίπου στα $786.700.
Για τον ιδιοκτήτη που έχει εξοφλήσει το στεγαστικό του και δεν σκοπεύει να πουλήσει, η πτώση της αξίας δεν συνεπάγεται άμεση οικονομική επιβάρυνση. Η αξία της περιουσίας του μειώνεται, αλλά όσο εξακολουθεί να κατοικεί στο ακίνητο και δεν το πουλά, η απώλεια δεν μετατρέπεται σε πραγματοποιημένη ζημία.
Αν θέλει να δανειστεί ωστόσο ή να προχωρήσει σε κάποια άλλη συναλλαγή που σχετίζεται με το ακίνητό του, η «ιστορία» αλλάζει.
Διαφορετική είναι η κατάσταση και για για κάποιον που αγόρασε πρόσφατα κατοικία, με μεγάλο στεγαστικό δάνειο. Όσο μικρότερη είναι η προκαταβολή και όσο μεγαλύτερο το υπόλοιπο του δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου, τόσο μικρότερο είναι το περιθώριο ασφαλείας απέναντι σε περαιτέρω πτώση. Αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία εάν χρειαστεί κάποιος να πουλήσει ή να αναχρηματοδοτήσει δάνειο.
Για όσους αναζητούν την πρώτη τους κατοικία, η υποχώρηση των αξιών μπορεί να δημιουργεί μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη. Η Cotality επισημαίνει, ωστόσο, ότι αυτό αφορά κυρίως όσους εξακολουθούν να διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν, καθώς τα υψηλά επιτόκια και οι πιέσεις στο κόστος ζωής έχουν κρατήσει πολλούς υποψήφιους αγοραστές εκτός αγοράς.
Την ίδια ώρα, αυτός που νοικιάζει δεν βλέπει κατ’ ανάγκη άμεσο όφελος από την πτώση των αξιών. Αντίθετα, σύμφωνα με την Cotality, τα ενοίκια σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 5,9% σε ετήσια βάση έως το τέλος Ιουνίου, με τη διάμεση τιμή να φθάνει τα $705 την εβδομάδα. Μέσα σε πέντε χρόνια έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 40,6%.
Μια ακόμη κατηγορία είναι οι επενδυτές. Νέα ανάλυση της Αποθεματικής Τράπεζας (RBA), βασισμένη σε δεδομένα της ABS, υπολογίζει ότι περίπου 3,3 εκατομμύρια άνθρωποι στην Αυστραλία διαθέτουν επενδυτικό ακίνητο. Η RBA διαπιστώνει επίσης ότι οι επενδυτές τείνουν να έχουν υψηλότερα επίπεδα χρέους σε σχέση με το εισόδημά τους από τους ιδιοκατοίκους, αν και κατά κανόνα έχουν επίσης υψηλότερα εισοδήματα και μεγαλύτερα οικονομικά αποθέματα.
Γι’ αυτό η πτώση της αγοράς δεν είναι ούτε «καταστροφή για όλους» ούτε «ευκαιρία για όλους», ενώ ένα ακόμη βασικό ερώτημα είναι πόσο ακόμη θα διαρκέσει αυτή η υποχώρηση των τιμών.
Η υπουργός Στέγασης, Claire O’Neil, υπενθύμισε ότι η αγορά ακινήτων της χώρας είναι «εκ φύσεως κυκλική».
«Βλέπουμε περιόδους πραγματικά ισχυρής αύξησης των τιμών των κατοικιών, οι οποίες ακολουθούνται από μια περίοδο ύφεσης στην αγορά κατοικίας — αυτό έχει συμβεί πλέον περίπου τέσσερις φορές την τελευταία δεκαετία», δήλωσε στην εκπομπή Sunrise του Channel Seven.
Η διάμεση τιμή των κατοικιών στην Αυστραλία έχει αυξηθεί περισσότερο από 400% από το 1999, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του Υπουργείου Οικονομικών.
Η κα O’Neil ανέφερε ότι η συνέχιση αυτής της μακροπρόθεσμης τάσης θα κατέστρεφε τις προσδοκίες των μελλοντικών γενεών.
ΑΝΤΙΠΑΡΑΘΕΣΗ
Ο υπουργός Οικονομικών, Jim Chalmers, υποστήριξε ότι είναι παραπλανητικό να αποδίδεται η υποχώρηση των τιμών σε έναν μόνο παράγοντα, τις αλλαγές στη φορολογία στις οποίες προχώρησε η κυβέρνηση, ενώ έκανε λόγο για πρόσκαιρη κατάσταση.
«Οι τιμές των κατοικιών και τα ποσοστά επιτυχίας στις δημοπρασίες ήταν ήδη χαμηλότερα πριν από τον προϋπολογισμό και αυτό οφείλεται στο ότι –όπως έχουν επισημάνει αρκετοί άνθρωποι εκτός κυβέρνησης– βασικός παράγοντας είναι οι μεταβολές στα επιτόκια, καθώς και οι ευρύτερες εξελίξεις στην οικονομία», δήλωσε.
«Ο κόσμος βιάζεται να βγάλει συμπεράσματα για τα επόμενα χρόνια, βασιζόμενος στους τελευταίους μήνες».
Ο Δρ Chalmers ερωτήθηκε στην εκπομπή 7.30 του ABC και σχετικά με την έκθεση της Commonwealth Bank, η οποία ανέφερε ότι το 93% των προαστίων κατέγραψαν πτώση στις τιμές κατοικιών τον Αύγουστο, για πέμπτο συνεχόμενο μήνα.
Οι αναλυτές της CΒΑ εκτιμούν μάλιστα ότι οι αξίες στο Σίδνεϊ μπορεί να υποχωρήσουν κατά 11% φέτος και στη Μελβούρνη κατά 10%. Η τράπεζα προβλέπει ανάκαμψη από το επόμενο έτος.
Ο υπουργός απάντησε: «Η πρόβλεψη της Commonwealth Bank που αναφέρετε στην ερώτησή σας προβλέπει ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών τον επόμενο χρόνο και, επομένως, αποτελεί μια πολύ σημαντική υπενθύμιση ότι πρέπει να συγκρίνουμε ‘όμοια με όμοια’».
«Οι παραδοχές στον προϋπολογισμό αφορούν τα επόμενα δύο χρόνια, όχι τους πρώτους δύο μήνες από τον προϋπολογισμό … και η Commonwealth Bank λέει ότι αναμένει αύξηση των τιμών των κατοικιών ήδη από τον επόμενο χρόνο».
Όπως είπε, οι φορολογικές αλλαγές αποτελούν έναν από τους «πολλούς λόγους» που συμβάλλουν στη χαμηλότερη αύξηση των τιμών.
Ωστόσο, πρόσθεσε, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που διαδραματίζουν ρόλο, μεταξύ των οποίων οι μεταβολές των επιτοκίων και οι ευρύτερες εξελίξεις στην οικονομία. «Η επένδυση σε κατοικία ή η ιδιοκτησία της δικής σας κατοικίας είναι μια μακροπρόθεσμη επιλογή και με την πάροδο του χρόνου υπάρχουν μεταβολές και μεταβλητότητα στις τιμές των κατοικιών».
Από την πλευρά του, ο «σκιώδης υπουργός» Οικονομικών, Tim Wilson, υποστήριξε ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα ήταν «σχεδιασμένη» από την κυβέρνηση.
«Ας θυμόμαστε ότι αυτό ήταν σχεδιασμένο. Ο ομοσπονδιακός προϋπολογισμός επικεντρώθηκε ενεργά στο πώς θα αυξάνονταν τα ενοίκια και, φυσικά, αυτό που έχουμε δει είναι αύξηση των ενοικίων και αύξηση της τιμής μιας πρώτης κατοικίας, ενώ έχουμε δει πτώση στο υψηλότερο τμήμα της αγοράς κατοικίας, κάτι που δεν βοηθά τους αγοραστές πρώτης κατοικίας», δήλωσε ο κ. Wilson στο ABC Radio National.
«Ενώ βλέπουμε τον πλούτο των Αυστραλών που είναι ιδιοκτήτες της κατοικίας τους να μειώνεται, βλέπουμε την τιμή των πρώτων κατοικιών να αυξάνεται ως συνέπεια της φορολογικής πολιτικής».
Επίσης, ο Φιλελεύθερος γερουσιαστής, Andrew Bragg, ανέφερε ότι αυτή την περίοδο κανείς δεν θέλει να αγοράσει κατοικία στην Αυστραλία, υποστηρίζοντας ότι αυτό οφείλεται σε ένα σύστημα υψηλής φορολογίας, υπερβολικής ρύθμισης και σε μια οικονομία που υποχωρεί.
Μιλώντας στο RN Breakfast, ο κ. Bragg επισήμανε ότι «αν θέλετε μεγαλύτερη προσιτότητα, ο τρόπος για να την πετύχετε είναι περισσότερη προσφορά, όχι μέσω περισσότερων φόρων, γιατί οι περισσότεροι φόροι στην πραγματικότητα καταστρέφουν τη δυνατότητα των νεότερων ανθρώπων να πληρώνουν ένα λογικό επίπεδο ενοικίου».
«Μειώνει τον αριθμό των κατοικιών στις οποίες μπορούν να ζήσουν οι άνθρωποι και, επομένως, κανείς δεν θέλει να δει την προσιτότητα να επιδιώκεται μέσω περισσότερων φόρων. Κανείς με μυαλό δεν θα το έκανε αυτό. Και αυτό που βλέπουμε τώρα είναι οι συνέπειες αυτών των φορολογικών επιβαρύνσεων που πλήττουν την αγορά».
The post «Βουτιά» στις τιμές των σπιτιών appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.