Η αξία των σπιτιών στη Μελβούρνη έφτασε σε νέο επίπεδο-ρεκόρ, καθώς η μείωση των επιτοκίων πέρυσι και τα μέτρα στήριξης για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας ενίσχυσαν τη ζήτηση, σύμφωνα με τη νέα έκθεση της Domain.
Η μέση τιμή για ένα σπίτι ανήλθε στα 1,11 εκατομμύρια δολάρια τον Δεκέμβριο, καταγράφοντας αύξηση 7,4% σε ένα χρόνο (και 2,9% σε τρεις μήνες έως το τέλος του 2025 ή 31.614 δολάρια).
Επίσης, η αξία των διαμερισμάτων κινήθηκε ανοδικά (+4,4%), με τον μέσο όρο λίγο πάνω από τα 600.000 δολάρια (μόλις 3.000 δολάρια κάτω από το ρεκόρ του Δεκεμβρίου 2021).
Η Δρ Nicola Powell, επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, δήλωσε ότι οι διαδοχικές μειώσεις των επιτοκίων πέρυσι ήταν πιθανώς ο κυρίαρχος παράγοντας που ώθησε τις τιμές προς τα πάνω, καθώς ενισχύθηκε η ζήτηση.
«Είδαμε τρεις μειώσεις επιτοκίων κατά τη διάρκεια του 2025, οι οποίες βελτίωσαν την οικονομική προσιτότητα (των κατοικιών), βελτίωσαν τις δυνατότητες δανεισμού και την αποπληρωμή (των δόσεων), και επίσης βοήθησαν να προσελκύσουν αγοραστές από την περιφέρεια και να επιστρέψουν στην αγορά κατοικιών της Μελβούρνης», είπε.
Παράλληλα, η επέκταση του προγράμματος της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για την αγορά πρώτης κατοικίας με προκαταβολή 5%, ενίσχυσε τη ζήτηση, ιδιαίτερα για διαμερίσματα, λόγω και των ορίων που υπάρχουν στην ανώτατη τιμή.
«Γνωρίζουμε ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας είναι μια ομάδα που είναι πολύ ‘ευαίσθητη’ στις αλλαγές στην οικονομική προσιτότητα, και οι τιμές αυξάνονται τώρα για πέντε συνεχόμενα τρίμηνα», επισήμανε η Δρ Powell.
«Και αυτό που θα μπορούσε να συμβεί είναι (η αύξηση αυτή) να επεκταθεί στον τομέα των διαμερισμάτων».
Σε κάθε περίπτωση, οι αναλυτές συμφωνούν ότι η Μελβούρνη παρέμεινε «προσιτή» σε σύγκριση με άλλες πρωτεύουσες, και αυτό πιθανότατα, ανέφερε το ABC, θα οδηγήσει στην επιστροφή επενδυτών που επιδιώκουν αύξηση κεφαλαίου και ελκυστικές αποδόσεις από ενοίκια, παρά τους υψηλότερους φόρους γης.
Αυτή η εξέλιξη ωστόσο, «θα μπορούσε να μετριαστεί από την απειλή της αύξησης των επιτοκίων», αν οι πληθωριστικές πιέσεις «επιμείνουν».
Σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα πάντα με την Domain, η αξία των κατοικιών αυξήθηκε για 12ο συνεχόμενο τρίμηνο, έως το τέλος Δεκεμβρίου, σημειώνοντας «τον μακρύτερο αδιάλειπτο κύκλο ανάπτυξης από το 2012-2015».
Οι τιμές σε όλες τις πρωτεύουσες, εκτός από την Καμπέρα, βρίσκονται τώρα στα υψηλότερα επίπεδα που έχουν καταγραφεί ποτέ. Κατά μέσο όρο αυξήθηκαν συνολικά κατά 3,9% το τρίμηνο του Δεκεμβρίου, με μια απότομη άνοδο 9,6% το 2025 (ή 111.728 δολάρια).
Η Αυστραλία έχει πλέον έξι πόλεις με μέση τιμή σπιτιού άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, αφού το Περθ έγινε το πιο πρόσφατο μέλος του «κλαμπ» για πρώτη φορά, καταγράφοντας μεγάλη άνοδο μέχρι το τέλος του 2025 (+18,4% στα $1.087.762 από $918.902 ένα χρόνο πριν).
Μόνο το Χόμπαρτ και το Ντράργουιν βρίσκονται… εκτός.
Ειδικότερα, με αύξηση 4,5% το τρίμηνο του Δεκεμβρίου και ετήσια μεταβολή 13,3%, η μέση τιμή των σπιτιών στο Μπρίσμπαν είναι πλέον 1.171.237 δολάρια, σε σύγκριση με 1.033.999 δολάρια πριν από ένα χρόνο.
Η Αδελαΐδα δεν υπολείπεται πολύ με 1.094.427 δολάρια (σε σύγκριση με 978.174 δολάρια τον Δεκέμβριο του 2024), μετά από ένα τριμηνιαίο «άλμα» 5% και μια αύξηση 11,9% σε 12 μήνες.
Στο Ντάργουιν, οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 22,4% σε μέση τιμή 690.896 δολάρια — από 564.581 δολάρια τον Δεκέμβριο του 2024 — η οποία περιελάμβανε αύξηση 3,3% το τρίμηνο του Δεκεμβρίου.
Η τριμηνιαία αύξηση στο Σίδνεϊ ήταν «μόλις» 2%, ή 6,4% ετησίως. Ωστόσο, οι μέσες τιμές των διαμερισμάτων φαίνεται να ανέκαμψαν το τρίμηνο του Δεκεμβρίου.
Ενώ η ετήσια αύξηση στην πρωτεύουσα της Νέας Νότιας Ουαλίας ήταν μόνο 3,2% (για τα διαμερίσματα), υπήρξε αύξηση 2,1% τους τελευταίους τρεις μήνες του 2025, σύμφωνα με την Domain.
Όσον αφορά στα σπίτια, η μέση τιμή τους στο Σίδνεϊ θα μπορούσε να είναι τα 2 εκατομμύρια δολάρια «μέσα σε μερικά χρόνια». Για το 2025 η αξία ήταν σχεδόν 1,76 εκατομμύρια δολάρια (με +34.177 δολάρια μόνο στο τρίμηνο Δεκεμβρίου).
H μέση τιμή για units ήταν 844.390 δολάρια (περισσότερα από 100.000 δολάρια υψηλότερη από το δεύτερο στη σχετική κατάταξη Μπρίσμπαν – 770.471 δολάρια).
«Βλέπουμε τους αγοραστές να στρέφονται προς τις κατοικίες στο Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και το Μπρίσμπαν αναζητώντας σχετική αξία, ενώ μικρότερες πρωτεύουσες όπως το Περθ και η Αδελαΐδα οδηγούν την αύξηση των τιμών», σχολίασε η Δρ Powell.
«Η αγορά κατοικιών βρίσκεται σαφώς σε ανοδική πορεία, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης δεν είναι πλέον ομοιόμορφος».
Η Καμπέρα ήταν η μόνη μεγάλη πόλη στη χώρα που κατέγραψε τριμηνιαία πτώση στις τιμές των κατοικιών.
Σε ετήσια βάση πάντως η μέση αξία των σπιτιών αυξήθηκε κατά 3,6% σχεδόν σtα 1,4 εκατομμύρια δολάρια (το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών, αλλά όχι ιστορικά).
Οι τιμές των διαμερισμάτων και των units κατέγραψαν πτώση για δεύτερο συνεχόμενη τρίμηνο, κατά 1,3% αυτή τη φορά, με τη μέση τιμή πλέον στα 611.466 δολάρια.
Σε εθνικό επίπεδο, η μέση τιμή για διαμερίσματα και units, στις πρωτεύουσες, αυξήθηκε κατά 3,5% — φτάνοντας τα 722.811 δολάρια — το τρίμηνο του Δεκεμβρίου, σημειώνοντας αύξηση 6,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος (676.801 δολάρια).
The post Σε νέο επίπεδο-ρεκόρ η αξία των σπιτιών στη Μελβούρνη appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.