Ακίνητα και μισθώσεις αποτελούν συχνά πεδίο παρεξηγήσεων ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς πολλοί εκμισθωτές δεν γνωρίζουν με ακρίβεια τα δικαιώματά τους κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης ή τις ενέργειες που μπορούν να ακολουθήσουν σε περίπτωση παραβίασης των όρων.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) επισημαίνει ότι ζητήματα όπως η πρόσβαση στο ακίνητο, οι απλήρωτες οφειλές, οι φθορές ή η άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη της μίσθωσης απασχολούν ολοένα και περισσότερο τους εκμισθωτές.
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι ο ιδιοκτήτης διαθέτει συγκεκριμένα δικαιώματα τα οποία απορρέουν από τη μισθωτική σχέση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η δυνατότητα επίσκεψης στο ακίνητο, στον χρόνο και με τον τρόπο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Τα βασικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Η Ένωση ενημερώνει αναλυτικά για τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων όταν νοικιάζουν το ακίνητό τους, αλλά και για τις ενέργειες που μπορούν να ακολουθήσουν σε περιπτώσεις καθυστερήσεων, ζημιών ή μη αποχώρησης του ενοικιαστή μετά τη λήξη της μίσθωσης.
- Πρόσβαση στο ακίνητο: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκέπτεται το ακίνητο που νοικιάζει, σύμφωνα με τα όσα έχουν προβλεφθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
- Καθυστέρηση πληρωμών: Αν ο ενοικιαστής δεν εξοφλεί το ενοίκιο ή τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά για τη διεκδίκηση των οφειλομένων και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
- Ζημιές – Φθορές: Ο ενοικιαστής οφείλει να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων των φυσιολογικών φθορών. Σε περίπτωση ζημιών, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία.
- Λήξη συμβολαίου: Αν μετά τη λήξη του μισθωτηρίου ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε δικαστικές ενέργειες για την έξωση και να ζητήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου έως την τελική απόδοσή του.
- Εγγύηση: Το ποσό της εγγύησης μπορεί να συμψηφισθεί για οφειλόμενα μισθώματα, ζημιές ή κοινόχρηστα, όχι όμως για την αποζημίωση χρήσης μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Χρήσιμες συμβουλές από την ΕΕΚΕ
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας προτείνει στους ιδιοκτήτες να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις συμφωνίες τους με τους ενοικιαστές και να τηρούν συγκεκριμένες διαδικασίες για την προστασία των συμφερόντων τους.
- Να υπάρχει πάντοτε γραπτή σύμβαση που να αποτυπώνει με σαφήνεια τους πραγματικούς και συμφωνημένους όρους της μίσθωσης.
- Να καταγράφεται η κατάσταση του ακινήτου τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της μίσθωσης, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες.