Την ώρα που η χώρα βρίσκεται στο επίκεντρο στεγαστικής κρίσης, η Τοπική Αυτοδιοίκηση στην Ελλάδα έρχεται αντιμέτωπη με ένα παράδοξο. Ενώ χιλιάδες πολίτες αδυνατούν να βρουν προσιτή στέγη, ένα μεγάλο απόθεμα δημοτικών ακινήτων παραμένει «παγωμένο» στα γραφειοκρατικά γρανάζια των δήμων.
Σύμφωνα με έρευνα της BluPeak Estate Analytics, το πρόβλημα δεν εντοπίζεται μόνο στην έλλειψη πόρων, αλλά κυρίως στην απουσία ξεκάθαρης εικόνας για το τι πραγματικά ανήκει στους δήμους της χώρας. Το γεγονός αυτό καθιστά την εκμετάλλευση των ακινήτων αυτών αδύνατη, σε μια χρονική στιγμή που η αναζήτηση στέγης αποτελεί για χιλιάδες πολίτες καθημερινό «κυνήγι».
Τα στοιχεία αποτυπώνουν το μέγεθος μιας χαμένης ευκαιρίας για την κοινωνική κατοικία. Με βάση το μοντέλο ανάλυσης το οποίο αξιοποιεί η εταιρεία στη διαδικασία της ψηφιακής χαρτογράφησης, από κάθε 100 δημοτικά ακίνητα, μόλις το ένα στα τέσσερα (25%) μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα.
Αντίθετα, για το υπόλοιπο 75%, οι δήμοι δεν διαθέτουν κρίσιμα νομικά ή τεχνικά στοιχεία. Μάλιστα, το 40% των ακινήτων απαιτεί περαιτέρω τεχνική, διοικητική ή νομική ωρίμανση, ενώ το 35% παρουσιάζει σοβαρές εκκρεμότητες και ελλιπή στοιχεία.
Ετσι, ακόμη και αν ένα ακίνητο εμφανίζεται θεωρητικά δηλωμένο, στην πράξη παραμένει εκτός λόγω ασαφούς ιδιοκτησιακού καθεστώτος, εκκρεμοτήτων στο Κτηματολόγιο, πολεοδομικών προβλημάτων ή ελλιπών τεχνικών στοιχείων. Τα ακίνητα αυτά καθίστανται ουσιαστικά «αόρατα» και μπορούν να αξιοποιηθούν μόνο έπειτα από μακροχρόνιες και επίπονες διαδικασίες.
Σύμφωνα με τη μελέτη «Στεγαστική κρίση και δήμοι», το διακύβευμα για τους 332 δήμους της χώρας είναι πολύ μεγαλύτερο από μια απλή ψηφιοποίηση εγγράφων.
Η σωστή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να συνδεθεί άμεσα με προγράμματα κοινωνικής κατοικίας, την επαναχρησιμοποίηση κενών κτιρίων, τη στέγαση εργαζομένων κρίσιμων υπηρεσιών καθώς και με νέες τοπικές επενδύσεις. Αν οι δήμοι κατάφερναν να ενεργοποιήσουν έστω και το 30% αυτών των κλειστών χώρων, η προσφορά στέγης θα αυξανόταν άμεσα, πιέζοντας τις τιμές των ενοικίων προς τα κάτω.