Η μέση τιμή των σπιτιών στην Αυστραλία κατέγραψε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση της, υποχωρώντας κατά 4,7% ή σχεδόν 60.000 δολάρια από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο φέτος, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Domain.
H αξία -κατά μέσο όρο- υποχώρησε μάλιστα σε όλες της πρωτεύουσες της χώρας, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά εδώ και 15 χρόνια και μόλις για δεύτερη φορά, από τότε που τηρούνται δεδομένα σχετικά.
Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στο Περθ, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 7,4%, ενώ το και η Μελβούρνη -οι σημαντικότερες αγορές ακινήτων- κατέγραψαν τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση εδώ και τέσσερα χρόνια (κατά 4,7% και κατά 3,3% αντίστοιχα).
Η Domain επισήμανε ότι αν και οι τιμές των σπιτιών ξεκίνησαν τη χρονιά από πολύ διαφορετικές αφετηρίες ανά τις πρωτεύουσες «κινούνται πλέον προς την ίδια κατεύθυνση», με τη συνολική μέση τιμή να υποχωρεί πλέον στα 1.226.566 δολάρια
Οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν επίσης. κατά 3,5%, σηματοδοτώντας το δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο κατά το οποίο μειώθηκαν οι τιμές και των δύο κατηγοριών ακινήτων.
Σύμφωνα με τη Δρ Nicola Powell, επικεφαλής οικονομολόγο της Domain για την αγορά κατοικίας, οι εξελίξεις σηματοδοτούν μια σαφή αλλαγή.
«Αυτό που ξεκίνησε ως αδυναμία περιορισμένη σε ορισμένες πόλεις έχει πλέον εξαπλωθεί σημαντικά», δήλωσε στο ABC.
«Η ισορροπία δυνάμεων έχει μετατοπιστεί προς τους αγοραστές».
«Οι κατοικίες χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν, υπάρχουν μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης και οι πωλητές αναγκάζονται να διαμορφώνουν πιο ρεαλιστικές προσδοκίες για τις τιμές».
Επίσης, σύμφωνα με τον Gerard Burg, της εταιρείας δεδομένων Cotality, η συνδυασμένη επίδραση των αυξημένων επιτοκίων, της μειωμένης δυνατότητας αγοράς κατοικίας και των πιέσεων από το κόστος διαβίωσης έχει περιορίσει τη ζήτηση.
«Η πτώση οφείλεται στη μείωση της ζήτησης», εξήγησε.
Παρότι όλες οι μεγάλες αγορές ακινήτων της χώρας έχουν πλέον εισέλθει σε φάση πτώσης, οι μειώσεις δεν είναι ίδιες σε όλες τις περιοχές των πόλεων.
Σύμφωνα με την Cotality, οι ακριβότερες κατοικίες καταγράφουν τη μεγαλύτερη υποχώρηση, ενώ αυτές με τη χαμηλότερη αξία παρέμειναν σχετικά σταθερές κατά το τρίμηνο έως τον Σεπτέμβριο.
Ο οικονομολόγος ακινήτων Cameron Kusher ανέφερε ότι η εντονότερη πτώση στα ακριβότερα ακίνητα αντανακλά τη μείωση του αριθμού των αγοραστών και το υψηλότερο κόστος δανεισμού.
«Οι αξίες αυτών των σπιτιών είχαν συνήθως αυξηθεί περισσότερο τα τελευταία χρόνια. Όταν επιβραδύνεται η αγορά, μειώνεται συνολικά ο αριθμός των αγοραστών για τέτοιου είδους ακίνητα», είπε.
Ωστόσο, σημείωσε ότι το ανώτατο τμήμα της αγοράς, με τα ακίνητα πολύ υψηλής αξίας, παρέμεινε σε μεγάλο βαθμό σταθερό.
Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τον κ. Kusher «η μέση κατοικία φαίνεται πλέον να είναι ουσιαστικά απρόσιτη για ένα νοικοκυριό με μέσο εισόδημα σε μεγάλο μέρος της χώρας».
«Οι άνθρωποι απλώς δεν έχουν πλέον τη δυνατότητα να πληρώσουν τις τιμές που ζητούνται σήμερα για πολλά από αυτά τα ακίνητα».
«Η αγορά πρώτης κατοικίας είναι ήδη αρκετά τρομακτική. Πιστεύω ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές σκέφτονται: ‘Οι τιμές πέφτουν, γιατί να αγοράσω τώρα, όταν υπάρχουν τόσα ακίνητα προς πώληση; Αν περιμένω άλλους έξι ή δώδεκα μήνες, πιθανότατα θα είναι φθηνότερα’».
«Απλώς δεν πιστεύω ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αισθάνονται πλέον την ίδια ανάγκη να βιαστούν».
Εκτίμησε δε ότι οι τιμές δύσκολα θα επιστρέψουν στα προηγούμενα υψηλά επίπεδα, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.
«Πιστεύω ότι αυτή η πτώση πιθανότατα θα διαρκέσει λίγο περισσότερο από όσο αναμένουν οι άνθρωποι και μάλλον θα συνεχιστεί μέχρι να φαίνεται ότι τα επιτόκια πρόκειται πράγματι να μειωθούν ξανά».
ΕΚΤΟΣ ΤΟΥ «ΚΛΑΜΠ ΤΟΥ $1.000.000» Η ΜΕΛΒΟΥΡΝΗ;
Πιο αναλυτικά όσον αφορά στην αγορά ακινήτων της Μελβούρνης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Domain, εκτιμάται ότι μπορεί να βγει από το «κλαμπ» των πόλεων με διάμεση τιμή σπιτιού άνω του 1 εκατ. δολαρίων έως το τέλος του έτους, μετά την πτώση κατά 3,3%, ή περίπου 34.000 δολάρια, το τρίτο τρίμηνο.
Πλέον, η διάμεση τιμή σπιτιού ανέρχεται σε 1.014.335 δολάρια και αν σημειωθεί περαιτέρω πτώση κατά 1,5%, θα υποχωρήσει περίπου στα 900.000 δολάρια.
Η τελευταία φορά ήταν κάτω από το 1 εκατ. δολάρια στη Μελβούρνη ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2021.
Η Δρ Powell, προέβλεψε ότι το όριο του 1 εκατ. δολαρίων θα «χαθεί» έως τον Δεκέμβριο.
Όπως ανέφερε, οι επιπτώσεις της τελευταίας αύξησης των επιτοκίων, τον Σεπτέμβριο, δεν έχουν ακόμη γίνει πλήρως αισθητές, ενώ οι αγοραστές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος διαβίωσης.
Τράπεζες όπως η ANZ και η Westpac προβλέπουν μάλιστα ότι η Αποθεματική Τράπεζα της Αυστραλίας (RBA) θα αυξήσει ξανά τα επιτόκια τον Νοέμβριο, εποισήμανε η The Age.
Παράλληλα, αναλυτές της Morgan Stanley εκτιμούν ότι οι τιμές κατοικιών στην Αυστραλία θα μειωθούνκατά 10% έως 15% έως το τέλος του επόμενου έτους.
Για όσους βρίσκονται ήδη στην αγορά ακινήτων, η προσφορά κατοικιών προς πώληση στη Μελβούρνη έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2014, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στους αγοραστές και ασκώντας καθοδική πίεση στις τιμές, τόνισε η Δρ Powell.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Μελβούρνη μειώθηκαν επίσης κατά 3,7% κατά το τρίμηνο έως τον Σεπτέμβριο, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 563.199 δολάρια.
Οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές της πόλης, γεγονός που δείχνει ότι η πτώση αφορά το σύνολο της αγοράς, σύμφωνα με την Δρ Powell.
Οι ακριβότερες περιοχές κατέγραψαν τη μεγαλύτερη πτώση. Οι τιμές στα εσωτερικά νότια προάστια υποχώρησαν κατά 7,7% το τρίτο τρίμηνο, στα 1,43 εκατ. δολάρια. Στα εσωτερικά ανατολικά προάστια, η πτώση έφτασε το 3,6%.
Ακόμη και ιδιοκτήτες ακινήτων υψηλής αξίας, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών που κοστίζουν περισσότερα από 5 εκατ. δολάρια, μειώνουν τις τιμές τους.
«Έχουμε δει πωλητές να αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές τους κατά 1 εκατ. δολάρια για να πουλήσουν», δήλωσε στην The Age ο Sam Inan, επικεφαλής της Belle Property Brighton and St Kilda.
Ο ίδιος ανέφερε ότι αντίκτυπο έχει και η επικείμενη εκλογική αναμέτρηση στη Βικτώρια, καθώς επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς επιλέγουν να περιμένουν το αποτέλεσμα πριν προχωρήσουν σε συναλλαγές.
Η πολιτειακή κυβέρνηση εισήγαγε από το 2024 υψηλότερους φόρους γης για ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας και επενδυτές, με στόχο την ανάκτηση του χρέους που δημιουργήθηκε κατά την περίοδο της COVID-19.
Τόσο η κυβέρνηση όσο και η αντιπολίτευση έχουν δεσμευτεί να ανατρέψουν τους φόρους αυτούς στο πλαίσιο των προεκλογικών τους υποσχέσεων.
Παρά την πτώση της αγοράς, υπάρχουν ορισμένες θετικές ενδείξεις, σύμφωνα με την αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγο της AMP, Diana Mousina.
«Αν αναζητά κανείς μια θετική πλευρά, ο ρυθμός της πτώσης επιβραδύνεται κάπως», δήλωσε.
The post Σε επίπεδα ρεκόρ πλέον η πτώση στις τιμές των σπιτιών appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.