Η ταχύτητα με την οποία υποχωρούν οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία είναι η μεγαλύτερη των τελευταίων 40 ετών για τη χώρα, καθώς η αγορά κατέγραψε πτώση για έβδομο διαδοχικό μήνα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της εξειδικευμένης στο real estate εταιρείας Cotality.
Ειδικότερα, ο εθνικός δείκτης αξιών κατοικιών (Home Value Index – HVI) κατέγραψε πτώση 1,2% τον Οκτώβριο έχει μειωθεί κατά 8,1% μέσα σε επτά μήνες, ενώ βρίσκεται πλέον 6,7% κάτω από το υψηλό του Μαρτίου.
Η υποχώρηση αυτή αντιστοιχεί σε απώλεια περίπου 63.400 δολαρίων από τη διάμεση αξία μιας κατοικίας στην Αυστραλία, η οποία πλέον -σε εθνικό επίπεδο- διαμορφώνεται στα 884.855 δολάρια.
Τα νέα στοιχεία της Cotality -έως τις 31 Οκτωβρίου- αποτυπώνουν πάντως σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των αυστραλιανών πόλεων:
Το Σίδνεϊ καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση, με τις αξίες των κατοικιών (σπιτιών και διαμερισμάτων) να μειώνονται κατά 9,4%. Η μηνιαία πτώση τον Οκτώβριο ανήλθε σε 1,6%, ενώ σε επίπεδο τριμήνου έφτασε το 4,7%. Η διάμεση αξία κατοικίας διαμορφώνεται στα 1.178.959 δολάρια.
Στη Μελβούρνη, οι αξίες υποχώρησαν κατά 0,8% τον Οκτώβριο, κατά 2,7% στο τρίμηνο και κατά 7,6% σε ετήσια βάση. Η διάμεση αξία κατοικίας ανέρχεται σε 773.027 δολάρια.
Το Μπρίσμπαν κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση, κατά 2%, ενώ η υποχώρηση στο τρίμηνο έφτασε το 6,1%. Παρά τη διόρθωση των τελευταίων μηνών, οι αξίες παραμένουν αυξημένες κατά 0,4% σε ετήσια βάση και η συνολική απόδοση διαμορφώνεται στο +3,9%. Η διάμεση αξία κατοικίας ανέρχεται σε 1.018.401 δολάρια.
Στο Περθ, η μηνιαία πτώση ήταν 1,7% και η τριμηνιαία 5,7%. Ωστόσο, σε ετήσια βάση οι αξίες εξακολουθούν να καταγράφουν αύξηση 3,9%, με τη συνολική απόδοση να φτάνει το 8%. Η διάμεση αξία κατοικίας ανέρχεται σε 942.018 δολάρια.
Στην Αδελαΐδα, οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,2% τον Οκτώβριο και κατά 3,9% στο τρίμηνο, αλλά παραμένουν αυξημένες κατά 3,7% σε ετήσια βάση. Η συνολική απόδοση φτάνει το 7,5%, ενώ η διάμεση αξία κατοικίας διαμορφώνεται στα 916.860 δολάρια.
Αντίθετα, το Χόμπαρτ και το Ντάργουιν παρουσίασαν μηνιαία αύξηση 0,5% και 0,6% αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση, οι αξίες αυξήθηκαν κατά 5,5% στο Χόμπαρτ και κατά 9,7% στο Ντάργουιν. Η συνολική απόδοση ανήλθε σε 10,5% και 16,6% αντίστοιχα, με τις διάμεσες αξίες κατοικιών να διαμορφώνονται στα 743.854 και 641.873 δολάρια.
Στην Καμπέρα, οι αξίες υποχώρησαν κατά 0,7% τον Οκτώβριο, κατά 3,1% στο τρίμηνο και κατά 3,7% σε ετήσια βάση. Η διάμεση αξία κατοικίας ανέρχεται σε 844.400 δολάρια.
Σε επίπεδο ευρύτερων περιοχών, οι πρωτεύουσες των Πολιτειών κατέγραψαν συνολική πτώση 1,4% τον Οκτώβριο, 4,5% στο τρίμηνο και 4,8% σε ετήσια βάση. Η διάμεση αξία κατοικίας διαμορφώθηκε στα 954.905 δολάρια.
Στις περιφερειακές περιοχές της Αυστραλίας, η μηνιαία πτώση ήταν 0,7% και η τριμηνιαία 2%, ωστόσο σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση 3,4%. Η διάμεση αξία κατοικίας ανέρχεται σε 752.960 δολάρια.
Σε εθνικό επίπεδο, όπως προαναφέρθηκε, η πτωτική πορεία συνεχίστηκε για έβδομο διαδοχικό μήνα (με ετήσια υποχώρηση 2,8% και τριμηνιαία πτώση 3,9%), καθώς σύμφωνα με την Cotality, η εξασθένηση της ζήτησης επηρεάζει αρνητικά τις πωλήσεις και τις συνθήκες στην αγορά ακινήτων.
«Οι περιορισμοί στην οικονομική προσιτότητα των κατοικιών και στην ικανότητα των νοικοκυριών να εξυπηρετούν τα στεγαστικά τους δάνεια ήταν οι πρώτοι παράγοντες που άσκησαν πιέσεις στη ζήτηση», δήλωσε ο διευθυντής ερευνών της εταιρείας, Tim Lawless.
«Οι πιέσεις αυτές εντάθηκαν από τέσσερις αυξήσεις επιτοκίων, τη σταθερά χαμηλή καταναλωτική εμπιστοσύνη και τη συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους ζωής. Ο ομοσπονδιακός προϋπολογισμός έχει επιβαρύνει περαιτέρω τις προοπτικές της αγοράς από τα μέσα Μαΐου».
Η ταχύτητα με την οποία υποχωρούν οι αξίες των κατοικιών, επισήμανε η Cotalit είναι η μεγαλύτερη των τελευταίων 40 ετών. Ο συνολικός δείκτης των πρωτευουσών των Πολιτειών έχει μειωθεί κατά 8,1% μέσα σε επτά μήνες.
Στο αντίστοιχο διάστημα, κατά την πτωτική περίοδο 2022-23, οι αξίες στις πρωτεύουσες είχαν υποχωρήσει κατά 7%. Κατά την προηγούμενη περίοδο πτώσης, από το 2017 έως το 2019, η οποία είχε καταγράψει τη μεγαλύτερη συνολική μείωση από την κορυφή έως το χαμηλότερο σημείο της αγοράς (-8,2%), η υποχώρηση στους πρώτους επτά μήνες είχε περιοριστεί στο 1,2%.
Επισημαίνεται επίσης ότι το Μπρίσμπαν και το Περθ έχουν πλέον ξεπεράσει το Σίδνεϊ ως προς την ταχύτητα υποχώρησης των τιμών.
Οι αξίες των κατοικιών μειώθηκαν τον Οκτώβριο κατά 2% και 1,7% αντίστοιχα, με τη συνολική πτώση του τελευταίου τριμήνου να διαμορφώνεται στο 6,1% για το Μπρίσμπαν και στο 5,7% για το Περθ.
Το Σίδνεϊ ακολουθεί σε μικρή απόσταση, με τις αξίες των κατοικιών να υποχωρούν κατά 1,6% τον Οκτώβριο και κατά 4,7% στο τρίμηνο.
«Οι ‘μεσαίου μεγέθους’ πρωτεύουσες, όπου οι αξίες των κατοικιών είχαν καταγράψει εξαιρετικά υψηλούς ρυθμούς αύξησης τα τελευταία έξι χρόνια, βρίσκονται πλέον ξεκάθαρα σε φάση διόρθωσης της αγοράς», ανέφερε ο κ. Lawless.
«Σχεδόν κάθε προάστιο στο Μπρίσμπαν, το Περθ και την Αδελαΐδα έχει καταγράψει μείωση των αξιών των κατοικιών τους τελευταίους τρεις μήνες».
Ωστόσο, δεδομένης της μεγάλης ανόδου που είχε προηγηθεί, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών στις συγκεκριμένες πόλεις εκτιμάται ότι εξακολουθούν να διαθέτουν σημαντικό περιθώριο ιδίων κεφαλαίων (equity).
Ενδεικτικά, ακόμη και μια πτώση κατά 20% στις αξίες των κατοικιών στο Περθ από το ιστορικό υψηλό τους θα επανέφερε την αγορά στα επίπεδα περίπου των μέσων του 2025.
Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ βρίσκονται σε λιγότερο ευνοϊκή θέση ως προς την αξία των ακινήτων τους.
Οι τιμές στη Μελβούρνη είναι πλέον 7,3% χαμηλότερες από τα επίπεδα πριν από πέντε χρόνια, ενώ στο Σίδνεϊ βρίσκονται 1,5% κάτω από τα επίπεδα του Οκτωβρίου 2021. Στην Περιοχή της Αυστραλιανής Πρωτεύουσας (ACT), οι αξίες παραμένουν ουσιαστικά αμετάβλητες σε σύγκριση με πριν από πέντε χρόνια.
Στο μεταξύ, ο αριθμός των αγοραπωλησιών έχει μειωθεί σημαντικά, καθώς η ζήτηση εξασθενεί.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Cotality, οι πωλήσεις κατοικιών ανά τη χώρα το τελευταίο τρίμηνο ήταν κατά 23% λιγότερες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι και κατά 18% χαμηλότερες από τον μέσο όρο της προηγούμενης πενταετίας.
Η μεγαλύτερη μείωση της αγοραπωλητικής δραστηριότητας καταγράφεται στο Σίδνεϊ και το Μπρίσμπαν, όπου οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά 30% και 29% αντίστοιχα σε ετήσια βάση.
Τα ποσοστά επιτυχούς πώλησης κατοικιών μέσω δημοπρασιών (auction clearance rates) στις πρωτεύουσες των Πολιτειών παραμένουν σταθερά κάτω από το 50%, ενώ εξασθένηση καταγράφεται και στις ιδιωτικές πωλήσεις, χωρίς δημοπρασία.
Ο διάμεσος χρόνος που χρειάζεται ένα ακίνητο για να πωληθεί έχει φτάσει τις 39 ημέρες, το υψηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2020. Παράλληλα, οι εκπτώσεις που αναγκάζονται να προσφέρουν οι πωλητές σε σχέση με την αρχικά ζητούμενη τιμή έχουν ανέλθει στο 4,7%, το μεγαλύτερο ποσοστό από τον Μάιο του 2019.
Η επιβράδυνση των πωλήσεων έχει οδηγήσει σε αύξηση των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στις πρωτεύουσες των πολιτειών, με τον αριθμό τους να φτάνει στο υψηλότερο επίπεδο για την αντίστοιχη εποχή του χρόνου από το 2019.
Η αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων καταγράφεται παρά το γεγονός ότι οι νέες αγγελίες βρίσκονται σχεδόν 18% κάτω από τον μέσο όρο.
«Οι αγοραστές έχουν πλέον πολύ περισσότερα ακίνητα για να επιλέξουν, διαθέτουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ και δεν αισθάνονται την ίδια πίεση να αγοράσουν όπως πριν από έναν χρόνο, όταν οι αξίες των κατοικιών αυξάνονταν με ταχύ ρυθμό», ανέφερε ο κ. Lawless.
«Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι η αγορά ευνοεί πλέον τους αγοραστές, εκείνοι ‘απουσιάζουν’ αισθητά. Αυτό αντανακλά τη χαμηλή εμπιστοσύνη και τους συνεχιζόμενους περιορισμούς στην οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών να εξυπηρετήσουν ένα στεγαστικό δάνειο».
The post Οι τιμές κατοικιών στην Αυστραλία υποχωρούν πλέον με τη μεγαλύτερη ταχύτητα εδώ και 40 χρόνια appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.