Μία από τις σοβαρότερες υποθέσεις παραπλανητικής αναγραφής τιμών ακινήτων των τελευταίων ετών διερευνάται στη Βικτώρια, με την αρμόδια Αρχή Προστασίας Καταναλωτή να κινεί δικαστική διαδικασία εναντίον μεγάλου μεσιτικού γραφείου και τριών μεσιτών.
Η Consumer Affairs Victoria (CAV) προσέφυγε στο Ομοσπονδιακό Δικαστήριο κατά της Harcourts Judd White, υποστηρίζοντας ότι η εταιρεία και οι μεσίτες Andrew Dimashki, Anna Du και Julie Wells παραβίασαν τη νομοθεσία περί πώλησης ακινήτων.
Σύμφωνα με τις καταγγελίες, 11 ακίνητα στις περιοχές Glen Waverley και Wheelers Hill διαφημίστηκαν με ενδεικτικές τιμές σημαντικά χαμηλότερες από εκείνες στις οποίες οι μεσίτες φέρεται να γνώριζαν ότι θα μπορούσαν να πωληθούν.
Η εκτελεστική διευθύντρια της CAV, Nicole Rich, ανέφερε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η διαφορά ανερχόταν σε αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια.
Όπως υποστήριξε, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι το γραφείο και οι συγκεκριμένοι μεσίτες γνώριζαν πως οι διαφημιζόμενες τιμές ήταν αισθητά χαμηλότερες από την πιθανή τιμή πώλησης.
«ΗΤΑΝ ΟΛΟ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ»
Η κα Rich ανέφερε ότι υποψήφιοι αγοραστές είχαν επικοινωνήσει με τους μεσίτες, δηλώνοντας πρόθυμοι να καταθέσουν προσφορές πολύ υψηλότερες από την αναγραφόμενη τιμή.
Παρά το γεγονός ότι, σύμφωνα με την CAV, οι προσφορές αυτές δεν γίνονταν αποδεκτές, οι τιμές στις αγγελίες φέρεται να μην αναπροσαρμόζονταν.
Η Αρχή υποστηρίζει επίσης ότι διαθέτει μηνύματα στα οποία οι εμπλεκόμενοι σχολίαζαν πως η τελική τιμή θα ήταν πολύ υψηλότερη.
Σε μία περίπτωση, μεσίτης φέρεται να καθησύχασε την οικογένεια του πωλητή για τη χαμηλή τιμή της αγγελίας, λέγοντας ότι ήταν «όλο στρατηγική».
Η CAV υποστηρίζει ότι το γραφείο και οι τρεις μεσίτες διαφήμιζαν τα ακίνητα με παραπλανητικά χαμηλές τιμές, αλλά και ακολουθούσαν αθέμιτες πρακτικές κατά τη διάρκεια των εκστρατειών προώθησης των ακινήτων.
Οι Andrew Dimashki και Anna Du εξακολουθούν να εργάζονται στη Harcourts Judd White, ενώ η Julie Wells έχει μετακινηθεί στη Buxton.
Η Consumer Affairs Victoria διευκρίνισε ότι δεν έχει διατυπώσει καμία καταγγελία σε βάρος της Buxton.
ΣΤΟ ΜΙΚΡΟΣΚΟΠΙΟ Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η υπόθεση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι πρακτικές υποτιμολόγησης βρίσκονται στο επίκεντρο αυξημένου ελέγχου στη Μελβούρνη.
Προηγούμενη δημοσιογραφική έρευνα είχε καταγράψει εκτεταμένες αποκλίσεις ανάμεσα στις τιμές που αναφέρονταν στις αγγελίες και στις τελικές τιμές πώλησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 80% των 66 ακινήτων της Harcourts Judd White που παρακολουθήθηκαν πωλήθηκε πάνω από το ανώτατο όριο της διαφημιζόμενης τιμής.
Κατά μέσο όρο, οι τελικές τιμές ήταν υψηλότερες κατά περισσότερα από 80.000 δολάρια.
Σε απάντηση στις ανησυχίες για την έκταση του φαινομένου, η κυβέρνηση της Βικτώριας έχει ανακοινώσει νέα νομοθεσία, η οποία θα υποχρεώνει τους μεσίτες να δημοσιοποιούν, τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από τη δημοπρασία, την ελάχιστη τιμή που είναι διατεθειμένος να δεχθεί ο πωλητής.
Οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου. Ωστόσο, η συγκεκριμένη υπόθεση θα εξεταστεί με βάση το προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς.
ΑΥΣΤΗΡΟΙ ΕΛΕΓΧΟΙ ΚΑΙ ΒΑΡΙΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ
Η κα Rich δεν διευκρίνισε το ύψος της ποινής που θα ζητήσει η CAV σε περίπτωση που οι καταγγελίες αποδειχθούν.
Τον Απρίλιο, το μεσιτικό γραφείο Ray White Oakleigh είχε τιμωρηθεί με πρόστιμο 600.000 δολαρίων για υποτιμολόγηση εννέα ακινήτων.
Οι ανώτατες ποινές για παραβίαση της σχετικής νομοθεσίας φτάνουν τα 100 εκατ. δολάρια για εταιρείες και τα 2,5 εκατ. δολάρια για φυσικά πρόσωπα.
Ο υπουργός Προστασίας Καταναλωτή της Βικτώριας, Paul Edbrooke, ανακοίνωσε ότι 30 επιθεωρητές θα πραγματοποιούν ελέγχους σε δημοπρασίες στα βόρεια εσωτερικά προάστια της Μελβούρνης, προκειμένου να εντοπιστούν ενδεχόμενες παραβάσεις.
Η υπόθεση έχει οριστεί να εκδικαστεί στο Ομοσπονδιακό Δικαστήριο στις 4 Σεπτεμβρίου.
The post Μεσιτικό γραφείο κατηγορείται ότι διαφήμιζε παραπλανητικά χαμηλές τιμές ακινήτων appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.