Μετά την έκτη διαδοχική μηνιαία πτώση στις τιμές ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, η αγορά κατοικίας της Αυστραλίας οδεύει προς τη χειρότερη επίδοση των τελευταίων 40 ετών, σύμφωνα με ορισμένους οικονομολόγους.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της εταιρείας δεδομένων Cotality, η αξία των ακινήτων υποχώρησε κατά 1,1% τον Σεπτέμβριο, ανεβάζοντας τις συνολικές απώλειες από τον Μάρτιο και έπειτα στο 5,2%.
Η διάμεση αξία μιας κατοικίας στην Αυστραλία υποχώρησε στα 899.236 δολάρια – ουσιαστικά επιστρέφοντας στα επίπεδα πριν από 12 μήνες.
Το Μπρίσμπαν ξεπέρασε το Σίδνεϊ ως η πόλη με τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση, καθώς οι τιμές υποχώρησαν κατά 1,5%, έναντι 1,4%.
Η αξία των κατοικιών στην πρωτεύουσα της Νέας Νότιας Ουαλίας είναι πλέον κατά 8,6% χαμηλότερες από την κορύφωσή τους τον περασμένο Φεβρουάριο.
Η πτώση είναι πλέον βαθύτερη από ό,τι στο αντίστοιχο στάδιο της ύφεσης του 2022/23, δήλωσε στο AAP ο διευθυντής έρευνας της Cotality, Tim Lawless.
«Είναι λίγο πιο γρήγορη από αυτό που βλέπαμε κατά την προηγούμενη περίοδο πτώσης, η οποία ήταν μία από τις μεγαλύτερες ‘διορθώσεις’ (στις τιμές της αγοράς) που έχουν καταγραφεί».
«Αλλά ήταν πραγματικά σύντομη και απότομη. Νομίζω ότι και αυτή είναι αρκετά απότομη, αλλά δεν είμαι βέβαιος για το πόσο σύντομη θα είναι».
Αρκετοί οικονομολόγοι έχουν ήδη προβλέψει ότι οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν μεταξύ 9% και 13% από την κορύφωση έως το χαμηλότερο σημείο.
Ωστόσο, με περαιτέρω αυξήσεις των επιτοκίων από την RBA να θεωρούνται πολύ πιθανές και μειώσεις να μην αναμένονται τουλάχιστον μέχρι τα τέλη του 2027, υπάρχει πραγματικός κίνδυνος η πτώση να συνεχιστεί ακόμη περισσότερο, επισήμανε ο κ. Lawless.
«Νομίζω ότι μια πτώση της τάξης του 10% έως 15% είναι πιθανότατα μια αρκετά λογική εκτίμηση αυτή τη στιγμή», είπε.
«Εξαρτάται πραγματικά από το πόσο θα αυξηθούν τα επιτόκια και από το πότε θα δούμε στην πραγματικότητα την RBA να περνά σε μια πιο ήπια νομισματική πολιτική, όπου οι μειώσεις των επιτοκίων θα μπορούσαν να τεθούν στην ατζέντα».
Καθώς τα επιτόκια συνεχίζουν να αυξάνονται, η πτώση στην αγορά όχι μόνο βαθαίνει, αλλά διευρύνεται επίσης.
Κατά το τρίμηνο έως το τέλος Σεπτεμβρίου, το 97% των προαστίων των πρωτευουσών κατέγραψε πτώση της αξίας των ακινήτων.
Ενώ το χαμηλότερο τεταρτημόριο της αγοράς (σπίτια και διαμερίσματα με χαμηλότερες τιμές) παρουσίαζε μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στα αρχικά στάδια της πτώσης, οι θύλακες αντίστασης άρχισαν να εξαφανίζονται ολοένα και περισσότερο.
«Θα μπορούσατε πιθανότατα να προσθέσετε σε αυτή την ευρείας βάσης πτώση το γεγονός ότι οι επενδυτές έχουν γίνει πολύ λιγότερο ‘ενεργοί’ από ό,τι στο παρελθόν», ανέφερε ο κ. Lawless.
«Και τείνουν να είναι πολύ πιο ενεργοί σε αυτό το μεσαίο έως χαμηλότερο τμήμα της αγοράς».
Ενώ τα αυξανόμενα επιτόκια ασκούσαν μεγαλύτερη επιρροή στις τιμές, οι περιορισμοί της κυβέρνησης Albanese στις φορολογικές ελαφρύνσεις για τους επενδυτές, που περιλαμβάνονται στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, επηρέαζαν επίσης την αγορά.
«Μόλις καταλαγιάσει ο θόρυβος, πιθανότατα γύρω στα μέσα του επόμενου έτους, τότε οι νέοι αγοραστές κατοικίας πιθανότατα θα βρεθούν σε μια κατάσταση όπου η στέγαση θα είναι πιο προσιτή και θα υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός από τους επενδυτές», είπε ο κ. Lawless.
«Οπότε, με βάση αυτό το πλαίσιο, ναι, νομίζω ότι ο προϋπολογισμός θα έχει κάνει αυτό που είχε θέσει ως στόχο».
Η επέκταση από την κυβέρνηση του προγράμματος προκαταβολής 5% εκτιμάται ότι είχε την αντίθετη επίδραση στις τιμές, ενισχύοντας τη ζήτηση από τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Ωστόσο, γι’ αυτούς που εξακολουθούν να μην μπορούν να αντέξουν οικονομικά την αγορά δικής τους κατοικίας, οι φορολογικές αλλαγές αναμενόταν να οδηγήσουν σε αύξηση των ενοικίων, καθώς οι επενδυτές αποχωρούν από την αγορά.
Αλλά τα νέα στοιχεία για τον πληθωρισμό έδειξαν ότι τα ενοίκια έχουν σταθεροποιηθεί, αυξανόμενα κατά 3,6% τους 12 μήνες έως τον Αύγουστο – ρυθμός αύξησης που παραμένει αμετάβλητος από τον Μάιο.
Η αύξηση του ποσοστού κενών ενοικιαζόμενων κατοικιών από το ιστορικό χαμηλό του 1,5% στο 2% – λόγω του μεγαλύτερου μεγέθους των νοικοκυριών και των χαμηλότερων επιπέδων μετανάστευσης – συνέβαλε στην αποκλιμάκωση της πίεσης στην αγορά, εξήγησε ο κ. Lawless.
ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cotality έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, οι αξίες των κατοικιών παρουσίασαν πτώση σε όλες τις πρωτεύουσες της Αυστραλίας, με εξαίρεση το Ντάργουιν.
Στο Σίδνεϊ, οι αξίες μειώθηκαν κατά 1,4% σε μηνιαία βάση, κατά 4,9% στο τρίμηνο και κατά 7,0% σε ετήσια βάση. Η συνολική απόδοση (total return) διαμορφώθηκε στο -4,1%, ενώ η διάμεση αξία κατοικίας ανήλθε στα 1.198.596 δολ.
Στη Μελβούρνη, οι αξίες μειώθηκαν κατά 0,7% τον Σεπτέμβριο, κατά 3,4% στο τρίμηνο και κατά 6,2% σε ετήσια βάση. Η συνολική απόδοση ήταν -2,7%, με τη διάμεση αξία κατοικίας στα 780.550 δολάρια.
Στο Μπρίσμπαν, η μηνιαία πτώση ανήλθε στο 1,5%, ενώ σε τριμηνιαία βάση οι αξίες μειώθηκαν κατά 4,7%. Σε ετήσια βάση, ωστόσο, καταγράφεται αύξηση 5,9%, ενώ η συνολική απόδοση διαμορφώθηκε στο 9,6%. Η διάμεση αξία κατοικίας ανήλθε στα 1.048.880 δολάρια.
Στην Αδελαΐδα, οι αξίες μειώθηκαν κατά 1,3% τον Σεπτέμβριο και κατά 2,7% στο τρίμηνο, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 6,5%. Η συνολική απόδοση ήταν 10,2% και η διάμεση αξία κατοικίας 928.560 δολάρια.
Στο Περθ, οι αξίες μειώθηκαν κατά 1,2% σε μηνιαία βάση και κατά 4,7% στο τρίμηνο, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 10,1%. Η συνολική απόδοση διαμορφώθηκε στο 14,3%, με τη διάμεση αξία κατοικίας στα 975.022 δολάρια.
Στο Χόμπαρτ, η μηνιαία πτώση ήταν 0,5% και η τριμηνιαία 1,2%, ενώ σε ετήσια βάση καταγράφηκε αύξηση 7,0%. Η συνολική απόδοση ανήλθε στο 12,0% και η διάμεση αξία κατοικίας στα 741.496 δολάρια.
Στο Ντάργουιν, οι αξίες αυξήθηκαν κατά 0,4% τον Σεπτέμβριο και κατά 0,5% στο τρίμηνο, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσαν άνοδο 11,9%. Η συνολική απόδοση διαμορφώθηκε στο 19,0%, με τη διάμεση αξία κατοικίας στα 633.431 δολάρια.
Στην Καμπέρα, οι αξίες μειώθηκαν κατά 1,1% σε μηνιαία βάση και κατά 3,2% στο τρίμηνο, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση ήταν 1,6%. Η συνολική απόδοση ανήλθε στο 2,5%, ενώ η διάμεση αξία κατοικίας διαμορφώθηκε στα 861.744 δολάρια.
Συνολικά στις πρωτεύουσες, οι αξίες μειώθηκαν κατά 1,2% τον Σεπτέμβριο, κατά 4,3% στο τρίμηνο και κατά 1,8% σε ετήσια βάση. Η συνολική απόδοση ήταν 1,5%, ενώ η διάμεση αξία κατοικίας ανήλθε στα 973.525 δολάρια.
Στις περιφερειακές περιοχές, οι αξίες μειώθηκαν κατά 0,7% σε μηνιαία βάση και κατά 1,9% στο τρίμηνο, ενώ αυξήθηκαν κατά 5,6% σε ετήσια βάση. Η συνολική απόδοση διαμορφώθηκε στο 10,0% και η διάμεση αξία κατοικίας στα 758.931 δολάρια.
Σε εθνικό επίπεδο, οι αξίες των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,1% τον Σεπτέμβριο και κατά 3,7% στο τρίμηνο. Σε ετήσια βάση η μεταβολή ήταν 0,0%, ενώ η συνολική απόδοση διαμορφώθηκε στο 3,5%. Η διάμεση αξία κατοικίας σε εθνικό επίπεδο ανήλθε στα 899.236 δολάρια.
Συγκριτικά, σε βάθος πενταετίας και δεκαετίας:
Στο Σίδνεϊ, οι αξίες των κατοικιών είναι σήμερα 8,6% χαμηλότερες από την κορύφωση, η οποία καταγράφηκε τον Φεβρουάριο του 2026. Παρά τη φετινή υποχώρηση, οι αξίες παραμένουν 1,9% υψηλότερες από ό,τι πριν από πέντε χρόνια και 39,5% υψηλότερες από ό,τι πριν από δέκα χρόνια.
Στη Μελβούρνη, οι αξίες είναι 7,5% χαμηλότερες από την κορύφωση, η οποία σημειώθηκε τον Μάρτιο του 2022. Σε σύγκριση με πριν από πέντε χρόνια, έχουν μειωθεί κατά 5,5%, ενώ σε ορίζοντα δεκαετίας παραμένουν 24,3% υψηλότερες.
Στο Μπρίσμπαν, οι αξίες βρίσκονται 5,4% κάτω από την κορύφωση, που καταγράφηκε τον Μάιο του 2026. Ωστόσο, είναι 55,4% υψηλότερες από πριν από πέντε χρόνια και 105,3% υψηλότερες από πριν από δέκα χρόνια.
Στην Αδελαΐδα, οι αξίες είναι 2,9% χαμηλότερες από την κορύφωση του Μαΐου 2026, αλλά παραμένουν 59,3% υψηλότερες σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια και 104,3% υψηλότερες σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια.
Στο Περθ, οι αξίες βρίσκονται 6,0% κάτω από την κορύφωση του Απριλίου 2026. Σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια, έχουν αυξηθεί κατά 74,0%, ενώ σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια είναι 97,6% υψηλότερες.
Στο Χόμπαρτ, οι αξίες είναι 2,0% χαμηλότερες από την κορύφωση του Μαρτίου 2022. Παράλληλα, έχουν αυξηθεί κατά 8,4% σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια και κατά 90,2% σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια.
Στο Ντάργουιν, οι αξίες βρίσκονται μόλις 0,2% κάτω από την κορύφωση του Ιουλίου 2026. Σε ορίζοντα πενταετίας έχουν αυξηθεί κατά 30,7%, ενώ σε ορίζοντα δεκαετίας κατά 33,8%.
Στην Καμπέρα, οι αξίες είναι 6,2% χαμηλότερες από την κορύφωση του Μαΐου 2022. Σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια έχουν αυξηθεί κατά 3,1%, ενώ σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια είναι 55,8% υψηλότερες.
Στις πρωτεύουσες, οι αξίες είναι 6,4% χαμηλότερες από την κορύφωση του Μαρτίου 2026. Ωστόσο, έχουν αυξηθεί κατά 15,6% την τελευταία πενταετία και κατά 53,3% την τελευταία δεκαετία.
Στις περιφερειακές περιοχές, οι αξίες βρίσκονται 2,2% κάτω από την κορύφωση του Μαΐου 2026, ενώ είναι 34,5% υψηλότερες από πριν από πέντε χρόνια και 96,8% υψηλότερες από πριν από δέκα χρόνια.
Σε εθνικό επίπεδο, οι αξίες των κατοικιών είναι σήμερα 5,2% χαμηλότερες από την κορύφωση του Μαρτίου 2026. Παρά την πρόσφατη πτώση, παραμένουν 19,9% υψηλότερες σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια και 62,4% υψηλότερες σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια.
The post Βαθαίνει η πτώση στις τιμές κατοικιών appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.