Τα ενοίκια στην Αυστραλία παραμένουν σε επίπεδα-ρεκόρ, όμως πλέον δεν αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό, καθώς οι ενοικιαστές δυσκολεύονται να αντέξουν το ήδη υψηλό κόστος στέγασης.
Παρά τη συνεχιζόμενη έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, η αγορά φαίνεται να παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης, με τις τιμές στις περισσότερες μεγάλες πρωτεύουσες να παραμένουν σταθερές ή ακόμη και να μειώνονται σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ειδικότερα, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Domain, κατά το τρίμηνο έως τον Σεπτέμβριο, το μέσο εβδομαδιαίο ενοίκιο για κατοικίες στις πρωτεύουσες παρέμεινε στα $700, ενώ τα ενοίκια για διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 1,5%.
Πρόκειται για σημαντική αλλαγή σε μια αγορά όπου, μέχρι πρόσφατα, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων οδηγούσε σε συνεχείς αυξήσεις των ενοικίων.
Σύμφωνα με την επικεφαλής οικονομολόγο της Domain για την αγορά κατοικίας, Nicola Powell, η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων δεν οδηγεί πλέον απαραίτητα σε υψηλότερα ενοίκια.
«Η δυνατότητα των ενοικιαστών να απορροφήσουν περαιτέρω αυξήσεις είναι πλέον ο βασικός παράγοντας που περιορίζει την περαιτέρω άνοδο των ενοικίων», δήλωσε στην εκπομπή του ABC, «The Business».
ΑΛΛΑΖΟΥΝ ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ
Τα ενοίκια κατοικιών παραμένουν σε επίπεδα-ρεκόρ ή κοντά σε αυτά, με το Σίδνεϊ, το Ντάργουιν και το Περθ να είναι οι ακριβότερες πόλεις για ενοικίαση κατοικίας.
Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου σημειώθηκε νωρίτερα μέσα στη χρονιά.
Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Domain, τα ενοίκια κατοικιών στη Μελβούρνη, το Μπρίσμπαν, το Περθ και την Αδελαΐδα παρέμειναν σταθερά το τελευταίο τρίμηνο.
Αντίθετα, τα ενοίκια κατοικιών στο Σίδνεϊ και την Καμπέρα μειώθηκαν κατά $5 και $10 την εβδομάδα αντίστοιχα, εξανεμίζοντας τις αυξήσεις που είχαν καταγραφεί τον Ιούνιο.
Μόνο το Ντάργουιν και το Χόμπαρτ κινήθηκαν αντίθετα από την τάση, με τα ενοίκια κατοικιών να αυξάνονται κατά 5,3% και 1% αντίστοιχα το τελευταίο τρίμηνο.
Παρότι η αγορά δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, η προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων παραμένει πολύ περιορισμένη.
Το εθνικό ποσοστό κενών ακινήτων αυξήθηκε μόλις κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα, φτάνοντας το 1%, και παραμένει σημαντικά χαμηλότερο από ό,τι πριν από έναν χρόνο.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΙ ΣΥΜΒΙΒΑΣΜΟΙ
Ο Cameron Kusher, ανεξάρτητος οικονομολόγος της αγοράς ακινήτων στην Kusher Consulting, δήλωσε ότι οι ενοικιαστές αναγκάζονται να κάνουν συμβιβασμούς, καθώς η στεγαστική πίεση αυξάνεται.
Ο ίδιος εξήγησε ότι πολλοί επιλέγουν φθηνότερα ακίνητα, ακόμη κι αν αυτά βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν θα επέλεγαν ιδανικά να ζήσουν, «καθώς τα ενοίκια έχουν αυξηθεί τόσο πολύ τα τελευταία χρόνια».
Άλλες λύσεις είναι η συγκατοίκηση ή η παραμονή των ενήλικων παιδιών στο πατρικό τους για μεγαλύτερο διάστημα, κάτι που συναντάται συχνά και στην παροικία μας.
Η ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΟΥ ONE NATION
Τα στοιχεία δημοσιοποιήθηκαν, μετά τους νέους υπολογισμούς του One Nation για το προτεινόμενο μεταναστευτικό του σχέδιο, σύμφωνα με τους οποίους οι Αυστραλοί ενοικιαστές θα μπορούσαν να εξοικονομούν σχεδόν $3.000 τον χρόνο.
Το κόμμα έχει δεσμευτεί, εφόσον εκλεγεί, να μειώσει κατά 750.000 τις προσωρινές βίζες μέσα σε τρία χρόνια, με στόχο να περιορίσει την αύξηση των ενοικίων κατά 6,5%
Ο κ. Kusher εξέφρασε αμφιβολίες για το αν η πολιτική αυτή θα αρκούσε για να κάνει τα ενοίκια σημαντικά πιο οικονομικά προσιτά, δεδομένου του πόσο έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια.
«Ωστόσο, πιστεύω ότι οι ενοικιαστές πιθανότατα θα καλωσόριζαν οποιαδήποτε εξέλιξη που θα μπορούσε να μειώσει το ποσό που πληρώνουν για το ενοίκιό τους».
Ο ίδιος δήλωσε επίσης ότι οι αλλαγές στον φετινό προϋπολογισμό, οι οποίες κατέστησαν λιγότερο ελκυστικές τις επενδύσεις σε ακίνητα, εξακολουθούν να επηρεάζουν την αγορά.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Kusher, μέχρι στιγμής δεν φαίνεται να έχουν οδηγήσει στις μεγάλες αυξήσεις των ενοικίων που αρχικά υπήρχαν φόβοι ότι θα σημειωθούν.
The post «Φρένο» στις αυξήσεις των ενοικίων appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.