Τέσσερις πόλεις της Αυστραλίας περιλαμβάνονται στις δέκα λιγότερο προσιτές οικονομικά στεγαστικές αγορές σε όλο τον κόσμο, σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης Demographia International Housing Affordability 2026.
Πρόκειται για το Σίδνεϊ στη 2η θέση διεθνώς -μόλις μια θέση πίσω από το Χονγκ Κονγκ που έχει την πρωτιά- την Αδελαΐδα στην 4η θέση, το Μπρίσμπαν στην 8η και τη Μελβούρνη στην 9η.
Λίγο πιο κάτω, στην 13η θέση, βρίσκεται μια ακόμη αυστραλιανή πόλη, το Περθ.
Η Demographia International Housing Affordability αξιολογεί 96 μεγάλες στεγαστικές αγορές σε οκτώ χώρες (Αυστραλία, Καναδά, Κίνα, Ιρλανδία, Νέα Ζηλανδία, Σιγκαπούρη, Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ).
Η ετήσια αυτή έκθεση, εδώ και 22 χρόνια, έχει καταγράψει με συστηματικό τρόπο τη χειροτέρευση της προσιτότητας της στέγασης (η έκδοση του 2026 καλύπτει το τρίτο τρίμηνο του 2025, δηλαδή την περίοδο από τον Ιούλιο έως και τον Σεπτέμβριο του 2025).
Για την αξιολόγηση χρησιμοποιείται ο δείκτης median multiple, ένας λόγος της τιμής κατοικίας ως προς εισόδημα, ο οποίος προκύπτει από τη διαίρεση της διάμεσης τιμής κατοικίας με το διάμεσο εισόδημα του νοικοκυριού.
Καθώς η στέγαση αποτελεί συνήθως το μεγαλύτερο επιμέρους κόστος στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών, αυτή η επιδείνωση έχει αποτελέσει τον βασικό παράγοντα της σημερινής κρίσης του κόστους ζωής, η οποία επηρεάζει τη μεσαία και την εργατική τάξη, επισημαίνεται στην Demographia.
Μια αγορά θεωρείται προσιτή (affordable) όταν ο δείκτης median multiple είναι 3,0 ή χαμηλότερος. Από 3,1 έως 4,0 χαρακτηρίζεται μέτρια μη προσιτή (moderately unaffordable), από 4,1 έως 5,0 σοβαρά μη προσιτή (seriously unaffordable), ενώ από 5,1 έως 8,9 θεωρείται πολύ μη προσιτή (severely unaffordable). Τέλος, δείκτης 9,0 και άνω κατατάσσει μια αγορά στην κατηγορία «εξαιρετικά μη προσιτή» (impossibly unaffordable).
Οι αυστραλιανές στεγαστικές αγορές που εξετάστηκαν καταγράφουν κατά μέσο όρο median multiple 9,9.
Πιο αναλυτικά, το Σίδνεϊ καταγράφει median multiple 14,0. Αυτό σημαίνει ότι η διάμεση τιμή μιας κατοικίας αντιστοιχεί σε 14 φορές το διάμεσο ετήσιο εισόδημα ενός νοικοκυριού.
Ο δείκτης είναι σχεδόν διπλάσιος από εκείνον της Νέας Υόρκης (7,5), ενώ στο Χονγκ Κονγκ διαμορφώνεται στο 14,1.
Η πρωτεύουσα της Νέας Νότιας Ουαλίας, σημειώνεται, έχει καταταγεί στην πρώτη, δεύτερη ή τρίτη θέση μεταξύ των λιγότερο προσιτών στεγαστικών αγορών τα 16 από τα τελευταία 17 χρόνια.
Εκτός από το Χονγκ Κονγκ, είναι η μοναδική μεγάλη στεγαστική αγορά που έχει ξεπεράσει το 15 ως προς το median multiple στην ιστορία της έκθεσης.
Η Αδελαΐδα, η μικρότερη αυστραλιανή αγορά που εξετάζεται, κατέγραψε επίσης εξαιρετικά υψηλό δείκτη 11,2 (impossibly unaffordable).
Η Μελβούρνη είχε επίσης εξαιρετικά υψηλό median multiple 9,5.
Το Μπρίσμπαν κατέγραψε δείκτη 9,9, επίσης σε εξαιρετικά υψηλό επίπεδο και νέο ιστορικό υψηλό για την πόλη στην έρευνα της Demographia.
Το Περθ, με δείκτη 8,0 ήταν η μοναδική αυστραλιανή αγορά από τις εξεταζόμενες που δεν χαρακτηρίστηκε «εξαιρετικά μη προσιτή».
Η εικόνα αυτή απέχει σημαντικά από την κατάσταση που επικρατούσε πριν από μερικές δεκαετίες. Όπως αναφέρεται στην έκθεση μέχρι περίπου το 1990, οι εθνικοί δείκτες τιμών κατοικίας προς εισόδημα βρίσκονταν σε επίπεδα που θεωρούνταν «προσιτά», δηλαδή στο 3,0 ή χαμηλότερα, στην Αυστραλία, τον Καναδά, την Ιρλανδία, τη Νέα Ζηλανδία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Κατά το τελευταίο έτος, τέσσερις από τις οκτώ εθνικές στεγαστικές αγορές παρουσίασαν μικρή βελτίωση ως προς την προσιτότητα — το Ηνωμένο Βασίλειο, οι Ηνωμένες Πολιτείες, το Χονγκ Κονγκ και η Ιρλανδία.
Αντίθετα, σε δύο αγορές, την Αυστραλία και τη Σιγκαπούρη, καταγράφηκε μικρή επιδείνωση, ενώ σε άλλες δύο, τον Καναδά και τη Νέα Ζηλανδία, δεν σημειώθηκε μεταβολή.
Σύμφωνα πάντα με την έκθεση, θα απαιτηθούν τεράστιες βελτιώσεις για να αποκατασταθεί έστω και σε κάποιον βαθμό η διεθνής στεγαστική προσιτότητα και να ανακτηθεί το επίπεδο διαβίωσης, «το οποίο έχει διαβρωθεί σημαντικά από τις ανεξέλεγκτες αυξήσεις των τιμών των κατοικιών».
Η πρώτη 15άδα των λιγότερο προσιτών στεγαστικών αγορών: Χονγκ Κονγκ – Κίνα (14,1), Σίδνεϊ (14,0), Σαν Χοσέ – ΗΠΑ (11,3), Αδελαΐδα (11,2), Βανκούβερ – Καναδάς (10,8), Λος Άντζελες – ΗΠΑ (10,7), Χονολουλού – ΗΠΑ (10,4), Μπρίσμπαν (9,9), Μελβούρνη (9,5), Σαν Φρανσίσκο – ΗΠΑ (9,4), Σαν Ντιέγκο – ΗΠΑ (9,0), Λονδίνο (8,5), Περθ (8,0), Μαϊάμι – ΗΠΑ (7,7), Όκλαντ – Νέα Ζηλανδία (7,7).
The post Τέσσερις αυστραλιανές πόλεις στις 10 πιο… απλησίαστες του κόσμου για αγορά κατοικίας appeared first on ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ.